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L’augmentation de capital effectuée du 29 avril au 7 mai 2021 pour UBS «Foncipars» a pu être entièrement placée. Le fonds a ainsi pu collecter de l’argent frais à hauteur de quelque 133 mio. de CHF. Les activités des derniers mois dans de très belles localisations dans les régions de Vaud et Genève soulignent l’évolution perpétuelle du portefeuille.

UBS «Foncipars» investit principalement dans des immeubles d'habitation, exclusivement en Suisse romande et se concentre avant tout sur les villes de Genève et Lausanne, ainsi que leur agglomération. Actuellement, le volume du portefeuille se monte à quelque CHF 1,6 mia. pour 131 immeubles. Outre l’acquisition d’immeubles existants et de nombreux projets, la poursuite du développement du portefeuille est davantage réalisée par des assainissements et des densifications de l’existant, ce qui accroît durablement la rentabilité.

En février 2021, UBS «Anfos» a acquis un immeuble de 16 appartements situé 33/35 Löwenmattweg à Münsingen, dans le canton de Berne. Le fonds possède déjà deux immeubles à proximité immédiate: l’immeuble du 39/41 Löwenmattweg a été acheté au 3^e trimestre 2020, également dans le cadre d’une transaction de regroupement. Cette opération va augmenter encore significativement le potentiel de densification ultérieure par regroupement de terrains.

En avril, le gros-œuvre de la Claraturm a atteint comme prévu la hauteur totale de 29 étages et 160 appartements sur les 225 que compte la tour sont déjà réservés ou loués à fin avril – un signe très positif et très fort. Dès fin 2020, les travaux de construction du bâtiment annexe ont été terminés et les 60 appartements qu’il contient ont pu être remis aux nouveaux locataires fin février 2021, en dépit de travaux constants dans la tour. Avec le permis obtenu a posteriori en 2020 pour la construction d’une piscine sur le toit du bâtiment annexe, UBS «Sima» a réussi à mettre une autre particularité à la disposition des futurs utilisateurs. L’ensemble de l’immeuble est certifié Minergie afin d’apporter une contribution durable au bilan CO₂ au sein du portefeuille.

Au premier trimestre 2021, la dynamique de la demande de logements locatifs s’est ralentie, avec une diminution du solde migratoire de 14% en glissement annuel. La somme annuelle des demandes de permis de construire de nouveaux logements a également diminué de 10% par rapport à l’année précédente. L’activité de construction devrait donc continuer à dépasser le potentiel d’absorption au cours des prochains trimestres, ce qui devrait maintenir le niveau des loyers sur offre sous pression. Néanmoins, en raison d’une qualité d’objets et de localisations supérieure à la moyenne, nous partons du principe que le niveau des loyers des portefeuilles immobiliers institutionnels cependant robuste. Selon les données de Wüest Partner et MSCI, les loyers moyens sur le marché locatif suisse ont corrigé de -2,4% en 2020, tandis que le niveau des loyers dans le stock institutionnel n’a que très légèrement évolué (-0,04%).

1 UBS Anfos = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential Anfos, UBS Foncipars = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential Foncipars, UBS Sima = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed Sima, UBS Swissreal = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial Swissreal, UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland