Immo-Flash

L’ouverture de capital effectuée du 22 au 30 octobre 2020 pour UBS Direct Urban a pu être entièrement placée. Le fonds a ainsi pu collecter de l’argent frais à hauteur de quelque 86 mio. de CHF. Les activités des derniers mois dans de très belles localisations dans les régions de Bâle, Locarno, St-Gall et Zurich soulignent l’évolution perpétuelle du portefeuille.

UBS Direct Urban – investir aujourd’hui dans l’avenir urbain. Le fonds est synonyme d’investissements directs dans des immeubles résidentiels et commerciaux bénéficiant de localisations urbaines robustes dans l’ensemble de la Suisse. Son portefeuille est hautement qualitatif et diversifié. Il met l’accent sur l’immobilier durable. Le volume du portefeuille se monte à quelque 500 mio. de CHF, avec 19 biens actuellement.

UBS AST Immeubles suisses: croissance continue du portefeuille

L’exercice 2019/2020 a montré que le portefeuille d’UBS AST-IS fournissait de bons résultats, même dans les conditions de marché les plus diverses et les plus exigeantes. Il a encore pu conforter sa position de véhicule de placement mixte pour les institutions de prévoyance suisses. A la fin de l’exercice au 30 septembre 2020, UBS AST-IS affiche un rendement de placement très solide de 4,7% et a réussi à augmenter son volume de 3,7% à 2,37 mia. de CHF. Une progression rendue également possible par l’acquisition d’un autre bien à Granges-Paccot dans le canton de Fribourg (à parts égales par UBS AST-IS et UBS AST-KIS). Le portefeuille d’UBS AST-IS était donc composé au 30 septembre 2020 de 132 immeubles. En dépit des défaillances de locataires dues à la COVID-19, le taux de perte de loyer a pu être ramenée à 6,5%.

UBS AST Immeubles commerciaux suisses: solide performance de 4,1%

Au plus tard à partir de mars, l’exercice 2019/2020 a été entièrement placé sous le signe de la pandémie de la COVID-19. UBS AST-KIS est cependant parvenu à identifier en temps utile les grandes incertitudes temporaires, à s’y attaquer et à agir en conséquence. En dépit d’un environnement de marché durablement complexe, le portefeuille a réalisé une performance solide de 4,1% et a vu son volume progresser de quelque 3,4%, de 688,1 mio. à 711,4 mio. de CHF. Par ailleurs, UBS AST-KIS a réussi au cours de l’exercice à prolonger divers contrats de location arrivant à échéance.

Le contrat avec Implenia portant sur 12 000m² de surfaces de bureaux à l’Ambassador House a été conclu au printemps 2020. En octobre, Implenia a commencer l'aménagemnt des locaux. Implenia y installera probablement son nouveau siège à l’été 2021, ce qui portera à 85% le taux de location des bureaux – un magnifique succès! Outre Implenia, l’Ambassador House héberge aussi d’autres gros locataires comme Sunrise Communication AG ainsi que différentes autres entreprises de toutes tailles. En plus du restaurant géré par SV Group au rez-de-chaussée, les locataires et les personnes externes intéressées ont aussi à leur disposition les salles de conférence louées et proposées par ISS Conferencing.

L’Ambassador House propose au total quelque 42 000 m² de surfaces de bureau, avec environ 1100 places de stationnement dans le garage souterrain ainsi que quelque 11 500 m² d’espaces de stockage à louer. Grands espaces de bureaux, bureaux individuels ou surfaces horizontales ou verticales combinées, disposant de leur propre escalier: les possibilités sont multiples. A souligner : l’immeuble s’est vu décerner en juillet 2018 le label de qualité pour la construction durable LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) de platine.

En savoir plus sur l’Ambassador House.

Début 2019, le coup d’envoi a été donné pour le projet de construction «Sihlfeld-Zurich» dans l’une des meilleures localisations de Zurich (Kreis 3, Zurich-Wiedikon). On ne s’étonnera donc pas que les 61 appartements aient tous été loués avant l’achèvement des travaux. Début novembre, les premiers locataires ont pu emménager. «Sihlfeld-Zurich» est un autre exemple de la mise en œuvre de normes élevées de développement durable par Real Estate Switzerland. Dès aujourd’hui, le projet SGNI a reçu la précertification Or. La certification finale interviendra une fois que les travaux de construction seront terminés. Dans ce nouveau projet de construction, citons outre l’installation photovoltaïque et la pompe à chaleur eau glycolée-eau, l’application de services au locataires «e-James» qui propose entre autres un contact direct pour la gestion immobilière, l’accès aux modes d’emploi, plans et notices. Les locataires bénéficieront aussi d’une boîte aux lettres interactive avec Paketbox, qui permettra la réception de colis en leur absence.

Les 419 appartements situés Chemin Duboule Moïse, Chemin Colladon et Chemin du Champs-d’Anier font partie d’un ensemble urbain composé de quatre blocs marquants, construits entre 1968 et 1971 et propriété depuis lors d’UBS «Foncipars». A l’été 2021, ces immeubles classés entameront une rénovation complète classique (salles de bain, cuisines et entrée), avec une attention particulière sur la rénovation des installations techniques et l’optimisation du bilan énergétique des bâtiments: isolation thermique supplémentaire des toits plats, autres améliorations de l’enveloppe des bâtiments, récupération de la chaleur des rejets d’air des immeubles (qui seront désormais contrôlés), grande installation photovoltaïque. A l’issue de ces travaux de rénovation d’ampleur prévue fin 2023, le complexe devrait recevoir le label « MINERGIE Rénovation » ainsi que l’exigeant label Or SNBS. Le volume d’investissement se monte à quelque CHF 50 mio.

1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses, UBS (CH) Property Fund – Europe = UBS PF Europe