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L'augmentation de capital pour UBS «Sima», qui a eu lieu du 11 au 19 juin 2020, a été réalisée avec succès. Toutes les nouvelles parts ont été entièrement souscrites. Le fonds a donc bénéficié de l’afflux d’argent frais pour un montant de quelque CHF 200 mio. Les activités des derniers mois sur de très bonnes implantations dans les cantons de Bâle, de Vaud, de Genève et de Zurich soulignent l’évolution perpétuelle du portefeuille.

Plus d'informations sur l'augmentation de capital réussie

UBS «Sima» investit dans des immeubles résidentiels ainsi que dans des immeubles à usage commercial dans toute la Suisse. La majorité des placements sont effectués dans les grandes villes et leurs agglomérations. Actuellement, le volume du portefeuille se monte à quelque CHF 9,9 mia. pour 357 immeubles. Outre l’acquisition d’immeubles existants et de nombreux projets, la poursuite du développement du portefeuille est davantage réalisée par des assainissements et des densifications de l’existant, ce qui accroît durablement la rentabilité.

Plus d'informations sur UBS «Sima»

Avec démarrage en juin 2020, UBS Direct Urban a pu acquérir un immeuble à usage commercial dans l’Englischviertel, un quartier paisible à Zurich. Cet immeuble de 4 étages a été construit en 1890 dans le style néobaroque. Le bien se distingue par une majorité d’espaces hauts et très lumineux, dotés en grande partie de parquets en chevrons et de moulures. Cet immeuble a été soumis à une vaste rénovation en 1995 et divers travaux d’entretien ont été effectués lors de la relocation en 2018. Le volume d’investissement s’élève à quelque CHF 14,5 mio.

L’immeuble résidentiel et commercial se trouve au centre de la vieille ville de Bâle, à quelques pas seulement de la Barfüsserplatz. Transports publics, parkings, nombreux cafés et restaurants, magasins et écoles sont à proximité immédiate. Le bien a été construit en 1871 et est situé dans la zone classée dans laquelle la substance historique visible de l’extérieur doit être préservée. Le bâtiment lui-même n’est pas classé. Il est entièrement loué: 13 appartements, un restaurant et un salon de coiffure. L’entrée en service a eu lieu début juin 2020 et le volume d’investissement se monte à quelque CHF 8 mio.

UBS Direct Residential a pu lui aussi acquérir début juin 2020 un bien pour un volume d’investissement de quelque CHF 10 mio. Les trois immeubles, comprenant au total 23 appartements ainsi que 34 places dans le parking souterrain et 6 places de stationnement, ont pu être construits en 1989 sous la forme d’un petit lotissement dans un quartier bien ensoleillé et accueillant pour les enfants, dans la rue principale de Laupen dans le canton de Zurich. Au centre se trouve un grand espace vert qui permet de séjourner et de jouer. À quelques pas de là, les habitants peuvent bénéficier d’un espace de loisirs.

La pandémie du COVID-19 a assombri les perspectives économiques. En 2020, la Suisse va connaître une chute de son PIB, même si l’activité économique se rétablit lentement grâce à la levée progressive des mesures de confinement. Cette situation favorise un environnement de taux toujours extrêmement faibles et contribue donc à l’attrait des placements immobiliers suisses.

Nous sommes d’avis que pour obtenir des résultats dans la durée, nos décisions ne doivent pas seulement considérer les facteurs économiques, mais également s’appuyer sur les aspects sociaux et écologiques. Nous adhérons aux 17 objectifs de développement durable (ODD) de l’ONU, entrés en vigueur en 2016, et nous nous concentrons sur huit objectifs choisis, dont le suivant:

Nous réduisons la consommation d’eau dans nos immeubles en installant de la plomberie économe et en n’utilisant que des équipements économes en eau et en énergie.

Vous trouverez de plus amples informations sur le développement durable chez RE-CH ici.

La page d'accueil de l'ONU vous fournira plus de renseignements sur les ODD.

^{Image: UNO}

La définition donnée au développement durable par Real Estate Switzerland est globale et englobe des facteurs écologiques, économiques et sociaux. Pour ces derniers, la satisfaction des clients joue un grand rôle. Nous nous concentrons en particulier sur les trois facteurs que sont la qualité du suivi, le confort et la sécurité.

Début 2020, pour la deuxième fois après 2017, Real Estate Switzerland a mené un vaste sondage auprès des locataires. Sur les quelque 7800 locataires choisis au hasard (soit environ un tiers de l’ensemble du portefeuille), 3540 ont participé à cette enquête, soit un taux de réponse de 45%. Sur une échelle de 1 à 5, l’ensemble des locataires interrogés ont un taux de satisfaction de la gestion de leur logement de 3,8 points. La satisfaction pour les services de conciergerie est légèrement supérieure, avec 4,1 points. La situation du logement, qui englobait les plans, l’équipement, l’environnement et le sentiment de sécurité, obtient 3,8 points. Les résultats de ce sondage nous aident à gérer les mandats qui nous sont confiés et à prendre les bonnes décisions en matière d’entretien, d’investissements et d’assainissement.

Pour l’enquête de cette année, Real Estate Switzerland et Swiss Life ont coopéré avec Livit AG et l’institut d’études de marché Link via une plateforme spéciale pour créer un outil de sondage auprès de locataire en ligne. Ce nouvel outil permet de mesurer la satisfaction des locataires en ligne dans les différents objets d’un portefeuille, mais aussi de comparer la performance de l’ensemble des biens avec un benchmark. Le sondage auprès des locataires fait partie de la notation GRESB*.

* En tant que benchmark global dans le domaine du développement durable, le GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) est un important indicateur du Real Estate Management. Avec les évaluations, nous recevons d’une part un état des lieux indépendant sur le sujet dans nos portefeuilles. Et d’autre part, le GRESB souligne le succès de notre stratégie de développement durable par rapport à nos investisseurs.

1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses, UBS (CH) Property Fund – Europe = UBS PF Europe