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Immo-Flash n°4, mai 2020
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Immo-Flash |
UBS Asset Management's Real
Estate Newsletter
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Highlights |
Augmentation de capital pour UBS
«Sima»1 | |
Du 11 au 19 juin 2020, UBS Switzerland AG procédera à
une augmentation de capital avec droit de souscription
pour UBS «Sima». UBS «Sima» procède
continuellement à des acquisitions et au lancement de
projets de construction. L'activité des derniers mois a
accentué la croissance continue du portefeuille
permettant ainsi d’améliorer encore sa qualité et sa
diversification. Par ces projets de construction très
bien situés dans les régions de Bâle, Vaud, Genève et
Zurich, le volume du portefeuille va augmenter d'environ
221 millions de CHF. UBS «Sima confirme ainsi sa
stratégie d'investissement à succès en tant que fonds
immobilier suisse fort d’un portefeuille bien établi et
diversifié d’immeubles résidentiels et commerciaux avec
des rendements stables et une croissance soutenue dans
toute la Suisse. La libération et la
livraison des nouvelles parts ainsi que la publication
du résultat de la première émission sont fixées au 26
juin 2020.
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Conditions d'émission |
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Numéro de valeur des parts |
1442087 |
Numéro de valeur des droits de
souscription |
52068490 |
Rapport de souscription |
1:33 |
Nombre de parts existantes |
69 526 660 |
Nombre de parts nouvelles
(maximum)* |
2 106 869 |
Prix de souscription (CHF) |
96.40 |
Volume d'émission (mio. de
CHF) |
env.
203 | |
* L’émission est réalisée sur la base d’un placement à
la commission (« meilleur effort »); les droits de
souscription seront négociés à la SIX Swiss Exchange du
11 au 19 juin 2020.
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Vous trouverez de plus amples informations sur
l’augmentation de capital ici.
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News bullet |
Repositionnement et assainissement énergétique
Hauptstrasse à Binningen | |
L’immeuble vieillissant situé au 34 de la Hauptstrasse à
Binningen (BL), propriété de UBS «Sima», subit
actuellement une rénovation totale. À l’avenir, l’ancien
immeuble résidentiel et commercial hébergera le site
central de Psychiatrie Baselland, avec qui un contrat de
location de 25 ans a été conclu. La Poste, dont une
succursale se trouve déjà dans l’immeuble, y restera
après la rénovation. Les travaux d’assainissement
englobent l’ensemble de l’enveloppe du bâtiment et les
mesures prises auront un impact notable sur le bilan
énergétique. Les travaux de rénovation seront terminés
dans les délais début octobre.
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Webcasts
des états financiers |
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Les
gestionnaires de portefeuille d'UBS «Sima»,
UBS «Foncipars» et UBS «Swissreal»
présentent leurs états financiers actuels dans
des webcasts. Le responsable des produits
d’investissement, Urs Fäs, dresse également une
évaluation de la situation actuelle du marché.
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Durabilité
chez RE-CH |
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Dans
notre opinion, les stratégies de placement
immobilier durable présentent une corrélation
directe avec les rendements à long terme. C’est
pourquoi notre politique d’entreprise cherche en
priorité à augmenter la valeur de nos placements
pour nos investisseurs et locataires, ainsi qu’à
assurer que nos fonds seront en mesure de
dégager un rendement approprié à l’avenir
également. |
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Rénovation totale pour UBS «Anfos»1
Rütschistrasse à Zürich | |
Construit en 1910, l’immeuble de UBS «Anfos» a
entamé une rénovation totale début avril 2020 afin de
répondre à nouveau aux exigences de l’habitat urbain
d’aujourd’hui. Outre la rénovation classique des salles
de bain, des cuisines et des façades, les volumes seront
aussi modernisés. Une attention particulière sera
accordée à la cage d’escalier qui doit être remise dans
son état d’origine, en libérant notamment le revêtement
de sol Terrazzo. Les fenêtres seront dotées de triple
vitrage, le chauffage au fuel sera remplacé par une
pompe à chaleur géothermique, plus écologique. Et le
toit sera assaini sur le plan énergétique et adapté aux
normes de sécurité en vigueur. Le volume
d’investissement se monte à quelque 3 millions de CHF.
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Les placements immobiliers suisses restent
attrayants | |
En dépit des grandes incertitudes engendrées par la
pandémie du COVID, le marché immobilier suisse reste
intéressant. Dans le segment Prime, la prime de risque
moyenne – c’est-à-dire la différence entre le rendement
d’acquisition d’un immeuble et le rendement d’une
obligation de la Confédération à 10 ans – était encore
de près de 2,4% au premier trimestre 2020, soit 70
points de base de plus que la moyenne historique. Les
effets de l’état d’exception devraient grever le
potentiel de rendement locatif en 2020 dans certains
secteurs commerciaux. Néanmoins, les rendements de
distribution des placements immobiliers suisses
devraient rester très intéressants dans un avenir proche
au vu de la persistance de la faiblesse des rendements
obligataires et de la baisse potentielle des rendements
des dividendes sur le marché des actions.
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Sur la voie de l’impact
positif! | |
Nous sommes d’avis que pour obtenir des résultats dans
la durée, nos décisions ne doivent pas seulement
considérer les facteurs économiques, mais également
s’appuyer sur les aspects sociaux et écologiques. Nous
adhérons aux 17 objectifs de développement durable (ODD)
de l’ONU, entrés en vigueur en 2016, et nous nous
concentrons sur huit objectifs choisis, dont le suivant:
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L’ innovations nous fait avancer!
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Nous utilisons les possibilités et les opportunités des
nouvelles technologies pour répondre aux besoins de
notre clientèle. Nous promouvons de nouveaux canaux de
communication numériques, des concepts de mobilité
modernes, des boîtes à colis électroniques et créons de
nouvelle offres en matière de recyclage.
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Vous trouverez de plus amples informations sur le
développement durable chez RE-CH ici. La page d'accueil de l'ONU vous
fournira plus de renseignements sur les ODD.
Image: UNO
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1
UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss
Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH)
Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS
«Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed
«Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund -
Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct
Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct
Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property
Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST
Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles
commerciaux suisses, UBS (CH) Property Fund –
Europe = UBS PF Europe
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