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Immo-Flash n°4, mai 2020
Edition Suisse
mai 2020
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UBS Asset Management's Real Estate Newsletter
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Highlights
Augmentation de capital pour UBS «Sima»1
Du 11 au 19 juin 2020, UBS Switzerland AG procédera à une augmentation de capital avec droit de souscription pour UBS «Sima». UBS «Sima» procède continuellement à des acquisitions et au lancement de projets de construction. L'activité des derniers mois a accentué la croissance continue du portefeuille permettant ainsi d’améliorer encore sa qualité et sa diversification. Par ces projets de construction très bien situés dans les régions de Bâle, Vaud, Genève et Zurich, le volume du portefeuille va augmenter d'environ 221 millions de CHF. UBS «Sima confirme ainsi sa stratégie d'investissement à succès en tant que fonds immobilier suisse fort d’un portefeuille bien établi et diversifié d’immeubles résidentiels et commerciaux avec des rendements stables et une croissance soutenue dans toute la Suisse.
 
La libération et la livraison des nouvelles parts ainsi que la publication du résultat de la première émission sont fixées au 26 juin 2020.
Conditions d'émission  
Numéro de valeur des parts 1442087
Numéro de valeur des droits de souscription 52068490
Rapport de souscription 1:33
Nombre de parts existantes 69 526 660
Nombre de parts nouvelles (maximum)* 2 106 869
Prix de souscription (CHF) 96.40
Volume d'émission (mio. de CHF) env. 203
* L’émission est réalisée sur la base d’un placement à la commission (« meilleur effort »); les droits de souscription seront négociés à la SIX Swiss Exchange du 11 au 19 juin 2020.
Vous trouverez de plus amples informations sur l’augmentation de capital ici.
News bullet
Repositionnement et assainissement énergétique Hauptstrasse à Binningen
Binningen
L’immeuble vieillissant situé au 34 de la Hauptstrasse à Binningen (BL), propriété de UBS «Sima», subit actuellement une rénovation totale. À l’avenir, l’ancien immeuble résidentiel et commercial hébergera le site central de Psychiatrie Baselland, avec qui un contrat de location de 25 ans a été conclu. La Poste, dont une succursale se trouve déjà dans l’immeuble, y restera après la rénovation. Les travaux d’assainissement englobent l’ensemble de l’enveloppe du bâtiment et les mesures prises auront un impact notable sur le bilan énergétique. Les travaux de rénovation seront terminés dans les délais début octobre.
Webcasts des états financiers
RE-CH
Les gestionnaires de portefeuille d'UBS «Sima», UBS «Foncipars» et UBS «Swissreal» présentent leurs états financiers actuels dans des webcasts. Le responsable des produits d’investissement, Urs Fäs, dresse également une évaluation de la situation actuelle du marché.
 
 
 
 
▪ Aux Webcasts
Durabilité chez RE-CH
Grossmatte
Dans notre opinion, les stratégies de placement immobilier durable présentent une corrélation directe avec les rendements à long terme. C’est pourquoi notre politique d’entreprise cherche en priorité à augmenter la valeur de nos placements pour nos investisseurs et locataires, ainsi qu’à assurer que nos fonds seront en mesure de dégager un rendement approprié à l’avenir également.
▪ Durabilité chez RE-CH
Rénovation totale pour UBS «Anfos»1 Rütschistrasse à Zürich
Zürich
Construit en 1910, l’immeuble de UBS «Anfos» a entamé une rénovation totale début avril 2020 afin de répondre à nouveau aux exigences de l’habitat urbain d’aujourd’hui. Outre la rénovation classique des salles de bain, des cuisines et des façades, les volumes seront aussi modernisés. Une attention particulière sera accordée à la cage d’escalier qui doit être remise dans son état d’origine, en libérant notamment le revêtement de sol Terrazzo. Les fenêtres seront dotées de triple vitrage, le chauffage au fuel sera remplacé par une pompe à chaleur géothermique, plus écologique. Et le toit sera assaini sur le plan énergétique et adapté aux normes de sécurité en vigueur. Le volume d’investissement se monte à quelque 3 millions de CHF.
Les placements immobiliers suisses restent attrayants
Outlook
En dépit des grandes incertitudes engendrées par la pandémie du COVID, le marché immobilier suisse reste intéressant. Dans le segment Prime, la prime de risque moyenne – c’est-à-dire la différence entre le rendement d’acquisition d’un immeuble et le rendement d’une obligation de la Confédération à 10 ans – était encore de près de 2,4% au premier trimestre 2020, soit 70 points de base de plus que la moyenne historique. Les effets de l’état d’exception devraient grever le potentiel de rendement locatif en 2020 dans certains secteurs commerciaux. Néanmoins, les rendements de distribution des placements immobiliers suisses devraient rester très intéressants dans un avenir proche au vu de la persistance de la faiblesse des rendements obligataires et de la baisse potentielle des rendements des dividendes sur le marché des actions.
Sur la voie de l’impact positif!
Nous sommes d’avis que pour obtenir des résultats dans la durée, nos décisions ne doivent pas seulement considérer les facteurs économiques, mais également s’appuyer sur les aspects sociaux et écologiques. Nous adhérons aux 17 objectifs de développement durable (ODD) de l’ONU, entrés en vigueur en 2016, et nous nous concentrons sur huit objectifs choisis, dont le suivant:
L’ innovations nous fait avancer!
SDG
Nous utilisons les possibilités et les opportunités des nouvelles technologies pour répondre aux besoins de notre clientèle. Nous promouvons de nouveaux canaux de communication numériques, des concepts de mobilité modernes, des boîtes à colis électroniques et créons de nouvelle offres en matière de recyclage.
Vous trouverez de plus amples informations sur le développement durable chez RE-CH ici.
 
La page d'accueil de l'ONU vous fournira plus de renseignements sur les ODD.
 
Image: UNO
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses, UBS (CH) Property Fund – Europe = UBS PF Europe
 
Expéditeur: UBS AG, P.O. Box, CH-4001 Bâle
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l’évolution et les résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l’absence d’indication contraire): UBS Asset Management
 
 

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