UBS English version
Version française
Ausgabe Schweiz

Ausgabe 4 | Mai 2016
Immo-Flash
UBS Asset Management's Real Estate Newsletter
Immo-Flash
 

Highlights
 
Erfolgreiche Kapitalerhöhung für UBS «Sima»1
Die vom 21. bis 29. April 2016 durchgeführte Kapitalerhöhung von UBS «Sima» wurde mit der Liberierung am 10. Mai 2016 erfolgreich abgeschlossen. Dank der grossen Nachfrage konnten während der Bezugsfrist 100% der neuen Anteile platziert werden. Der Emissionserlös von rund CHF 370 Mio., welcher UBS «Sima» durch die Kapitalerhöhung zugeflossen ist, wird zu einem grossen Teil für die Finanzierung diverser Sanierungs- und Neubauprojekte verwendet. Diese führen dem Fonds weitere attraktive Liegenschaften zu, tragen zur Verjüngung des Portfolios bei und unterstreichen somit seine Position als grösster Schweizer Immobilienfonds mit einem hervorragend diversifizierten Portfolio. Der verbleibende Emissionserlös dient dem Kauf von zusätzlichen Liegenschaften, der Finanzierung von weiteren Neubauprojekten sowie der Rückführung von Fremdfinanzierungen.

Weitere Informationen finden Sie hier.
 

News bullets
UBS «Sima» mit IAZI Award ausgezeichnet
UBS «Sima» als 'Best Investment Fund Portfolio' ausgezeichnet Dieses Jahr hat die IAZI AG zum zweiten Mal die IAZI Real Estate Investment Awards verliehen. UBS «Sima» wurde dieses Jahr mit dem Award 'Best Investment Fund Portfolio' ausgezeichnet, nachdem er letztes Jahr bereits den Award in der Kategorie 'Best Latin Switzerland Properties' erhalten hatte. Das beste Immobilienportfoliomanagement wird
anhand von acht Kennzahlen aus dem IAZI Swiss Property Benchmark® mit einer Auszeichnung gewürdigt. Martin Strub, der Fondsmanager des UBS «Sima», nahm die Auszeichnung im Rahmen des diesjährigen 11. IAZI Real Estate Investment Lunches im Hotel Hyatt in Zürich persönlich entgegen.
 
Kommentare/Fragen richten Sie bitte an
- Email
Abonnement für Immo-Flash und Immo-Update
- Global Real Estate – Switzerland
     
Akquisition eines Wohnbauprojektes in Nyon für UBS «Foncipars»1
Akquisition eines Wohnbauprojektes in Nyon für UBS «Foncipars»1 Mit Antritt Anfang Februar 2016 hat UBS «Foncipars» für rund CHF 52 Mio. das Neubauprojekt «SwisshausNyon» in Nyon/VD erworben. Das Projekt mit einer Gesamtfläche von rund 6000 m2 sieht 94 Wohnungen sowie rund 1500 m2 Dienstflächen (Verkaufsflächen und Technikräume) vor. Das Projekt wird im Minergie®-Standard gebaut und zertifiziert. Baustart ist in diesem Frühjahr und der Bezug der Liegenschaft ist in
Etappen vom 1. Quartal 2018 bis zum 3. Quartal 2019 geplant.
 
Weitere Sacheinlage in der Westschweiz für UBS AST-IS1
Weitere Sacheinlage in der Westschweiz für UBS AST-IS1 Mit rückwirkendem Antritt per 31. Dezember 2015 hat UBS AST-IS eine weitere Sacheinlagetransaktion in der Westschweiz durchführen können. Es handelt sich dabei um zwei Wohnüberbauungen im Kanton Genf mit einem Volumen von rund CHF 67 Mio. Die Liegenschaften in Châtelaine verfügen über 118 Wohnungen und die Liegenschaften in Vernier über 163 Wohnungen. Die Akquisition dieses Immobilienportfolios ist eine
gute und wertvolle Ergänzung zum bestehenden Portfolio.
 
UBS «Swissreal»1 erwirbt ein Freizeit- und Gewerbecenter
UBS «Swissreal»1 erwirbt ein Freizeit- und Gewerbecenter UBS «Swissreal» hat per 31. März 2016 ein Neubauprojekt mit einer gemischten Nutzung für Verkauf, Büro, Kino, Bowling sowie Restaurants in sein Portfolio überführen können. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Muri bei Bern, direkt an der Autobahn. Der Zugang zum Kino, dem Bowling- und Restaurationsbereich erfolgt über eine zentrale Mall im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss – von der Autobahn
abgewandt – befinden sich die Büroflächen. Die Fertigstellung des Projektes mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 60 Mio. ist für das Frühjahr 2018 geplant. Alle Flächen sind bereits komplett vermietet.
 
Erfreuliche Gesamtrenditen von 6,6 % in 2015
Erfreuliche Gesamtrenditen von 6,6 % in 2015 Die Renditeliegenschaften zeigten gemäss Wüest & Partner für 2015 eine Performance von 6,6% (2014: 5,3%). Aufgrund des Niedrigzinsumfeldes sind die Diskontierungssätze im vergangenen Jahr deutlich gesunken, woraus eine Wertänderungsrendite von 2,4% resultierte (2014: 1,0%). Die Einkommensrendite ist gegenüber 2014 um 0,2 Prozentpunkte auf 4,1% gesunken. Wohnimmobilien erzielten mit einer Gesamtrendite
von 8,4% (2014: 6,1%) die beste Performance, worin sich auch die aktuell hohe Beliebtheit dieses Segmentes widerspiegelt. Büroliegenschaften erzielten eine Gesamtrendite von 5,0% (2014: 4,2%). Im Detailhandel lag die Gesamtperformance gegenüber dem Vorjahr bei unveränderten 5,4%.
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
 
- To the top


Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management

© UBS 2016. Das Schlüsselsymbol und UBS gehören zu den geschützten Marken von UBS. Alle Rechte vorbehalten.

Publiziert am 11. Mai 2016
 
UBS Deutsche Fassung
English version
Edition Suisse

Edition 4 | mai 2016
Immo-Flash
UBS Asset Management's Real Estate Newsletter
Immo-Flash
 

Highlights
 
Augmentation de capital réussie pour UBS «Sima»1
L'augmentation de capital menée par UBS «Sima» du 21 avril au 29 avril 2016, avec libération le 10 mai 2016, s'est achevée avec succès. Grâce à la vigueur de la demande, la totalité des nouvelles parts ont trouvé preneur au cours de la période de souscription. Le produit de l'émission d'un montant de 370 millions de CHF environ, dont profite UBS «Sima» grâce à l'augmentation de capital, sera utilisé en grande partie pour financer différents projets de rénovation et de construction. Ces projets procurent plusieurs biens attractifs au fonds, contribuent au rajeunissement du portefeuille et renforcent par là même sa position de plus important fonds immobilier suisse doté d'un portefeuille exceptionnellement bien diversifié. Le solde du produit de l'émission sera destiné à l'acquisition d'immeubles supplémentaires, au financement de nouveaux projets de construction ainsi qu'au remboursement de capitaux empruntés.

Pour plus d'informations, cliquez ici.
 

News bullets
UBS «Sima» primé comme 'Best Investment Fund Portfolio'
UBS «Sima» awarded as 'Best Investment Fund Portfolio' Cette année, IAZI AG Real Estate Investment a décerné des prix pour la seconde fois. UBS «Sima» s'est vu décerné cette année le prix 'Best Investment Fund Portfolio', après avoir déjà obtenu l'année dernière le prix dans la catégorie 'Best Latin Switzerland Properties'. IAZI Swiss Property Benchmark® a décerné la distinction de la meilleure gestion de portefeuille immobilier à l'aide de huit indices. Martin Strub,
le gestionnaire de fonds d’UBS «Sima», a reçu personnellement la distinction dans le cadre du 11ème déjeuner IAZI Real Estate Investment à l'hôtel Hyatt de Zurich.
 
Pour nous contacter veuillez écrire un email à
- Email
To subscribe to Immo-Flash and Immo-Update go to
- Global Real Estate – Switzerland
Acquisition d’un projet d' habitations à Nyon pour UBS «Foncipars»1
Acquisition d’un projet d'habitations à Nyon pour UBS «Foncipars»1 UBS «Foncipars» a acquis le projet de construction nouvelle «SwisshausNyon» à Nyon/VD pour un montant de 52 millions de CHF environ, avec effet à compter au début février 2016. D’une superficie totale de près de 6000 m², ce projet comprend 94 appartements ainsi que 1500 m² environ de surfaces dédiées aux services (espaces de ventes et salles techniques). Le projet sera construit et certifié conformément à la norme Minergie®. Le début des
travaux est prévu pour le printemps en cours, la livraison du bien devant intervenir en plusieurs étapes entre le 1er trimestre de 2018 et le 3e trimestre de 2019.
 
Un nouvel apport en nature en Suisse romande pour UBS AST-IS1
Un nouvel apport en nature en Suisse romande pour UBS AST-IS1 UBS AST-IS a réalisé une nouvelle opération d’apport en nature en Suisse romande avec effet rétroactif au 31 décembre 2015. Cette opération porte sur deux complexes résidentiels situés dans le canton de Genève représentant un montant de 67 millions de CHF environ. Les immeubles situés à Châtelaine se composent de 118 logements, ceux de Vernier de 163 appartements. L'acquisition de ces ensembles immobiliers constitue un complément excellent et de grande valeur pour
le portefeuille actuel.
 
UBS «Swissreal»1 rachète un centre de commerces et de loisirs
UBS «Swissreal»1 rachète un centre de commerces et de loisirs Le 31 mars 2016, UBS «Swissreal» a réussi à intégrer dans son portefeuille un complexe à usage mixte composé de surfaces de ventes, de bureaux, d’un cinéma, d’un bowling et de restaurants. Le bien est situé dans la commune de Muri chez Berne, directement en bordure de l’autoroute. L’accès à la zone réservée au cinéma, au bowling et aux restaurants se fait par un mall centra l en rez-de-chaussée. Les surfaces de bureaux sont situées au premier étage, loin de l'autoroute.
La finalisation du projet, représentant un volume d'investissement de 60 millions de CHF, est prévue pour le printemps 2018. L'ensemble des surfaces sont d'ores et déjà entièrement louées.
 
Un rendement total satisfaisant de 6,6% en 2015
Un rendement total satisfaisant de 6,6% en 2015 D’après Wüest & Partner, le rendement global de toutes les catégories d’immeubles affiche une performance de 6,6% en 2015 (2014: 5,3%). Dans un contexte de faiblesse des taux d’intérêt, les taux d’escompte ont chuté sensiblement l’an dernier, entraînant un rendement indirect de 2,4% (2014: 1,0%). Les rendements directs affichent un repli par rapport à 2014 de 0,2 point à 4,1%. L'immobilier résidentiel affiche la plus forte performance avec un rendement total de 8,4% (2014: 6,1%),
qui traduit également le très fort engouement actuel pour ce secteur. Les bureaux ont enregistré un rendement total de 5,0% (2014: 4,2%). Dans le domaine de l'immobilier commercial, la performance totale reste stable par rapport à l'an passé, avec 5,4%.
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses
 
- To the top


Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif. Fonds immobilier UBS de droit suisse. Les prospectus, les prospectus simplifiés, les statuts de la société ou le règlement de gestion ainsi que les rapports annuels et semestriels des fonds UBS peuvent être obtenus gratuitement auprès d'UBS SA, case postale, CH-4002 Bâle ou d'UBS Fund Management (Switzerland) SA, case postale, CH-4002 Bâle. Emission actuellement suspendue. Achat et vente de parts en Bourse. Seuls les institutions du 2e pilier et du pilier 3a domiciliées en Suisse et exonérées d'impôt et les fonds de bienfaisance patronaux sont autorisés à investir dans les groupes de placement de la Fondation UBS pour l'investissement du patrimoine d'institutions de prévoyance (selon la LPP). Avant d'investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus en date avec la plus grande attention. Les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l'achat ou à la vente de titres ou d'instruments financiers apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance représentée ne tient pas compte de commissions et de frais éventuels prélevés lors de la souscription et du rachat de parts. Les commissions et les frais peuvent influer négativement sur la performance. Si la monnaie d'un instrument ou d'un service financier est différente de votre devise de référence, les fluctuations de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi indépendamment d'objectifs de placement spécifiques ou futurs, d'une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins propres à un destinataire précis. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement. Ce document contient des hypothèses qui constituent des anticipations et qui comprennent, de manière non exclusive, des hypothèses relatives au développement futur de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos affaires, un certain nombre de risques, d'incertitudes et d'autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l'évolution et les résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l'absence d'indication contraire): UBS Asset Management

© UBS 2016. Le symbole des clés et UBS font partie des marques protégées d'UBS. Tous droits réservés.

Publié le 11 mai 2016
 
UBS Deutsche Fassung
Version française
Swiss Edition

Issue 4 | May 2016
Immo-Flash
UBS Asset Management's Real Estate Newsletter
Immo-Flash
 

Highlights
 
Successful capital increase for UBS «Sima»1
The capital increase for UBS «Sima» , which ran from April 21 and 29, 2016, was closed successfully on May 10, 2016, the payment date for the new units. The strong demand during the subscription period enabled us to place all new units. The issue proceeds of approx. CHF 370 million, which UBS «Sima» acquired as a result of the capital increase, will mainly be used to finance renovation and construction projects. These projects help to freshen up the portfolio and thus reinforce its position as the biggest Swiss real estate fund with a highly diversified portfolio. The remaining issue proceeds shall be used to purchase additional properties, finance further construction projects and reduce debt financing.

Further information can be found here.
 

News bullets
UBS «Sima» awarded as 'Best Investment Fund Portfolio'
UBS «Sima» awarded as 'Best Investment Fund Portfolio' This year, IAZI AG held the second annual IAZI Real Estate Investment Awards. UBS «Sima» was recognized with the 'Best Investment Fund Portfolio' award after receiving the award in the 'Best Latin Switzerland Properties' category last year. The award for best real estate portfolio management is determined on the basis of the eight key figures that make up the IAZI Swiss Property Benchmark®.
Martin Strub, the fund manager of UBS «Sima», accepted the award in person at this year’s IAZI Real Estate Investment Lunch at the Hyatt Hotel in Zurich.
 
To submit comments send email to
- Email
To subscribe to Immo-Flash and Immo-Update go to
- Global Real Estate – Switzerland
Acquisition of a residential building project in Nyon for UBS «Foncipars»1
Acquisition of a residential building project in Nyon for UBS «Foncipars»1 With effect from early February 2016, UBS «Foncipars» acquired the new development «SwisshausNyon» in Nyon (VD) for approximately CHF 52 million. With a total area of around 6000 m2, the project includes the development of 94 apartments and around 1500 m2 in retail space and equipment areas. The project will be built and certified to the Minergie® standard. The start of construction is scheduled for this spring and occupation of the property is planned in stages
starting from first quarter 2018 to third quarter 2019.
 
Further non-cash transaction in western Switzerland for UBS AST-IS1
Further non-cash transaction in western Switzerland for UBS AST-IS1 With effect from December 31, 2015, UBS AST-IS made another non-cash transaction in western Switzerland: two residential developments in the canton of Geneva amounting to an investment of around CHF 67 million. The properties in Châtelaine have 118 apartments and the properties in Vernier 163 apartments. The acquisition of these real estate holdings is a good and valuable addition to the existing portfolio.
 
UBS «Swissreal»1 acquires a leisure and business centre
UBS «Swissreal»1 acquires a leisure and business centre As at March 31, 2016, UBS «Swissreal» added to its portfolio a mixed-use complex for retail and office space, a cinema, a bowling alley and restaurants. The property is located in the municipality of Muri near Bern, right next to the motorway. Access to the cinema, bowling alley and restaurant area is located just off a central mall on the ground floor. The office spaces are on the first floor, facing away from the motorway. The project, costing around CHF 60 million, is scheduled for
completion in the spring of 2018. All the units have already been let.
 
Pleasing total return of 6.6% in 2015
Pleasing total return of 6.6% in 2015 According to Wüest & Partner, the investment properties returned 6.6% for the 2015 calendar year (2014: 5.3%). Due to the low-interest environment, the discount rates last year fell considerably, resulting in a capital growth return of 2.4% (2014: 1.0%). The rental income return fell to 4.1%, down 0.2 percentage points from 2014. Residential real estate was the best performer, with a total return of 8.4% (2014: 6.1%), and this also reflects the current popularity of the segment.
Office properties achieved a total return of 5.0% (2014: 4.2%). Total performance in retail trade was unchanged from the previous year, at 5.4%.
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland
 
- To the top


For marketing and information purposes by UBS. UBS real estate fund under Swiss law. Prospectuses, simplified prospectuses, the articles of association or the management regulations as well as annual and semi-annual reports of UBS funds are available free of charge from UBS AG, P.O. Box, CH-4002 Basel or from UBS Fund Management (Switzerland) AG, P.O. Box, CH-4002 Basel. No new issues at present. Purchase and sale of units via the stock market. Only tax-exempt occupational pension schemes under pillar 2 and pillar 3a domiciled in Switzerland and patronal welfare funds (in accordance with BVG) are authorised investors in the UBS Foundation for the Investment of Pension Fund Assets investment groups. Before investing in a product please read the latest prospectus carefully and thoroughly. Units of UBS funds mentioned herein may not be offered, sold or delivered in the United States. The information mentioned herein is not intended to be construed as a solicitation or an offer to buy or sell any securities or related financial instruments. Past performance is not a reliable indicator of future results. The performance shown does not take account of any commissions and costs charged when subscribing to and redeeming units. Commissions and costs have a negative impact on performance. If the currency of a financial product or financial service is different from your reference currency, the return can increase or decrease as a result of currency fluctuations. This information pays no regard to the specific or future investment objectives, financial or tax situation or particular needs of any specific recipient. The details and opinions contained in this document are provided by UBS without any guarantee or warranty and are for the recipient's personal use and information purposes only. This document contains statements that constitute “forward-looking statements”, including, but not limited to, statements relating to our future business development. While these forward-looking statements represent our judgments and future expectations concerning the development of our business, a number of risks, uncertainties and other important factors could cause actual developments and results to differ materially from our expectations. Source for all data and charts (if not indicated otherwise): UBS Asset Management

© UBS 2016. The key symbol and UBS are among the registered and unregistered trademarks of UBS. All rights reserved.

Published May 11, 2016