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Ausgabe 8 | November 2016
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Highlights
 
Erfolgreicher Jahresabschluss für UBS «Anfos»1
UBS «Anfos» konnte im Geschäftsjahr 2015/2016 sein Wachstum weiter fortsetzen. Dank laufenden Neubau- und Sanierungsprojekten sowie Aufwertungen im Bestand hat sich der Wert des Liegenschaftsportfolios gegenüber dem Vorjahr um CHF 114 Mio. auf CHF 2326 Mio. erhöht. Der Fonds erzielte eine Performance von 9.0% (SXI Real Estate Funds TR 10,4%). Aus der Dividende des letzten Jahres und dem Anstieg des Inventarwertes pro Anteil um 1,5% ergibt sich eine attraktive Anlagerendite von 5,5%. Um das organische Wachstum von UBS «Anfos» zu stärken, hat die Fondsleitung die Ausschüttung im Vergleich zum Vorjahr von CHF 2.00 auf CHF 1.80 reduziert.

UBS Anfos 30.09.2015 30.09.2016
Inventarwert (CHF) 52.42 53.20
Ertragsausschüttung brutto (CHF pro Anteil, Verrechnungssteuerfrei) 2.00 1.80

Weitere Informationen finden Sie hier.
 
UBS AST-IS1 nähert sich der CHF 2 Mrd-Grenze
Dank solider Bewirtschaftung sowie Entwicklung von Bauprojekten hat UBS AST-IS den Wert seines Portfolios im Geschäftsjahr 2015/2016 um rund 11% auf rund CHF 1,92 Mrd. erhöhen können und steht kurz vor dem Überschreiten der CHF 2 Mrd-Grenze. Das Portfolio besteht per Abschluss 30. September 2016 aus 136 Liegenschaften; unter anderem konnte im Geschäftsjahr eine weitere Sacheinlagetransaktion mit einer Westschweizer Pensionskasse über CHF 67 Mio. durchgeführt werden, welche dem Portfolio zwei Liegenschaften zuführte. Mit einer Performance von 4,8% konnte UBS AST-IS auch dieses Geschäftsjahr erfolgreich abschliessen
 
UBS AST-KIS1 überzeugt mit solidem Jahresabschluss
Auch die zweite Anlagegruppe, die auf kommerzielle Nutzung in der ganzen Schweiz ausgerichtete UBS AST-KIS, hat ihre positive Entwicklung erfolgreich fortgesetzt. Der Geschäftsabschluss per 30. September 2016 weist eine solide Performance von 5,2% aus. Das Portfolio umfasst mittlerweile 38 Liegenschaften mit einem Marktwert von rund CHF 588 Mio. Im Geschäftsjahr 2015/2016 fanden gleich zwei Re-openings statt, welche im November, resp. Juni mit den geplanten Emissionsvolumen von CHF 50 Mio., resp. CHF 75 Mio. sehr erfolgreich (Mehrfachüberzeichnungen) abgeschlossen werden konnten.
 

News bullets
Akquisition eines Wohnneubauprojektes für UBS Direct Residential1
GRE-CH erhält Green Star-Auszeichnungen Im Oktober 2016 hat UBS Direct Residential den Kaufvertrag für das Neubauprojekt «Zentrum» an der Staufergutstrasse in Oftringen im Kanton Aargau unterzeichnen können. Das Neubauprojekt besteht aus zwei freistehenden Mehrfamilienhäusern
mit insgesamt 29 Wohnungen und einem Wohnungsmix aus 2 ½-, 3 ½- und 4 ½-Zimmer-Wohnungen. Die Überbauung wird im Minergie®-Standard erstellt, so wird z.B. das Flachdach extensiv begrünt und mit Sonnenkollektoren ausgestattet. Das Projekt wurde schlüsselfertig erworben und wird erst nach Fertigstellung im Geschäftsjahr 2018/2019 ins Portfolio übernommen. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund CHF 15 Mio.
 
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NZZ Real Estate Days 2016
Akquisition eines Neubauprojektes in Bulle für UBS AST-IS1 Vom 3. bis 4. November 2016 haben in Bad Ragaz wiederum die NZZ Real Estate Days stattgefunden, an welchen rund 240 Personen aus der Schweizer Immobilienindustrie teilnehmen konnten. In diesem Jahr fand die Konferenz unter dem Thema 'Fremde Gezeiten – (R)Evolution in der Immobilienwirtschaft' statt. Nationale und internationale Experten
erläuterten die Zukunft der Immobilienbranche aus ökonomischer, politischer und regulatorischer Perspektive. Dabei wurden der wirtschaftspolitische Ausblick und die Lagebeurteilung des Markt- und Zinsumfelds mit spannenden Referaten und Diskussionen zur Zukunft der Immobilienanlagen ergänzt.

Das Schweizer Immobiliengeschäft von UBS Asset Management ist einer der Hauptpartner dieser hochkarätigen Konferenz.

Weitere Informationen zu den NZZ Real Estate Days finden sie hier.
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
 
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Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management
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Publiziert am 22. November 2016
 
UBS Deutsche Fassung
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Edition 8 | novembre 2016
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Highlights
 
Clôture annuelle réussie pour UBS «Anfos»1
UBS «Anfos» a pu poursuivre sa croissance sur l’exercice 2015/2016. Grâce aux projets de construction et de rénovation en cours, ainsi qu’à la revalorisation des biens existants, la valeur du portefeuille immobilier a progressé de 114 millions de CHF par rapport à l’an passé, pour atteindre 2326 millions de CHF. Le fonds a ainsi affiché une performance de 9,0% (SXI Real Estate Funds TR 10,4%). Du fait des dividendes de l’exercice précédent et de l’augmentation de la valeur d’inventaire par part de 1,5%, le rendement de placement atteint le niveau attractif de 5,5%. Affin de soutenir la croissance organique de UBS «Anfos», la direction du fonds a réduit la distribution de 2.00 à 1.80 CHF par rapport à l’année dernière.

UBS Anfos 30.09.2015 30.09.2016
Valeur d’inventaire (CHF) 52.42 53.20
Distribution de bénéfices brute (CHF par part, non soumis à l’impôt anticipé fédéral) 2.00 1.80

Pour de plus amples informations, cliquez ici.
 
UBS AST-IS1 se rapproche du seuil des 2 milliards de CHF
Grâce à une solide politique d’acquisition et au développement de projets de construction, UBS AST-IS a augmenté la valeur de son portefeuille de env. 11% à 1,92 milliard de CHF au cours de l’exercice 2015/2016. Il se rapproche ainsi du seuil des 2 milliards de CHF. A la clôture au 30 septembre 2016, le portefeuille se compose de 136 biens. Au cours de l’exercice, le fonds a notamment mené une opération d’apport en nature avec une caisse de pension de Suisse romande d’un montant de 67 millions de CHF, qui a permis d’adjoindre deux immeubles au portefeuille. Affichant une performance de 4,8%, UBS AST-IS a une nouvelle fois clos l’exercice avec succès.
 
UBS AST-KIS1 convainc par un bilan annuel solide
Le second groupe de placement UBS AST-KIS, qui se consacre aux immeubles commerciaux sur l’ensemble du territoire suisse, a également pu poursuivre son évolution positive. A la clôture de l’exercice au 30 septembre 2016, il enregistre en effet une solide performance de 5,2%. Le portefeuille se compose désormais de 38 biens immobiliers d’une valeur de marché d’environ 588 millions de CHF. Au cours de l’exercice 2015/2016, deux réouvertures, menées en novembre 2015 et en juin 2016, se sont soldées par un franc succès (souscriptions multiples), avec un résultat d'émissions de 50 et 75 millions de CHF respectivement, conforme aux prévisions.
 

News bullets
Acquisition d’un projet de construction résidentielle pour UBS Direct Residential 1
GRE-CH se voit décerner plusieurs distinctions Green Star UBS Direct Residential a signé en octobre 2016 le contrat d’achat portant sur le projet de construction «Zentrum», situé sur la Staufergutstrasse à Oftringen, dans le canton d’Argovie. Ce projet de construction se compose de deux
immeubles collectifs indépendants, comprenant un ensemble de 29 appartements de types 2½ pièces, 3½ pièces et 4½ pièces. Le complexe répondra aux normes de construction Minergie® avec, par exemple, un toit-terrasse largement végétalisé et équipé de panneaux solaires. Le projet a été acquis clé en main et ne sera intégré au portefeuille qu’une fois finalisé en 2018/2019. Le volume d’investissement s’élève à près de 15 millions de CHF.
 
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NZZ Real Estate Days 2016
Akquisition eines Neubauprojektes in Bulle für UBS AST-IS1 Du 3 au 4 novembre 2016 se sont une nouvelle fois déroulés à Bad Ragaz les NZZ Real Estate Days. Près de 240 spécialistes du marché immobilier suisse ont pris part à l’évènement. Cette année, la conférence avait pour thème «Des temps incertains – (R)Évolution de l’économie immobilière». Des experts suisses et étrangers ont évoqué l’avenir du secteur immobilier
du point de vue économique, politique et réglementaire. À cet égard, la perspective politico-économique et l’évolution du contexte du marché et des taux d’intérêt ont été étudiées à travers des exposés et des débats passionnants sur l’avenir des placements immobiliers.

Le pôle immobilier suisse d’UBS Asset Management figure parmi les principaux partenaires de cette conférence de tout premier plan.

Pour plus d’informations sur les NZZ Real Estate Days, cliquez ici.
 
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses
 
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Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif. Fonds immobilier UBS de droit suisse. Les prospectus, les prospectus simplifiés, les statuts de la société ou le règlement de gestion ainsi que les rapports annuels et semestriels des fonds UBS peuvent être obtenus gratuitement auprès d'UBS SA, case postale, CH-4002 Bâle ou d'UBS Fund Management (Switzerland) SA, case postale, CH-4002 Bâle. Emission actuellement suspendue. Achat et vente de parts en Bourse. Seuls les institutions du 2e pilier et du pilier 3a domiciliées en Suisse et exonérées d’impôt et les fonds de bienfaisance patronaux sont autorisés à investir dans les groupes de placement de la Fondation UBS pour l’investissement du patrimoine d’institutions de prévoyance (selon la LPP). Avant d’investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus en date avec la plus grande attention. Les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l’achat ou à la vente de titres ou d’instruments financiers apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance représentée ne tient pas compte de commissions et de frais éventuels prélevés lors de la souscription et du rachat de parts. Les commissions et les frais peuvent influer négativement sur la performance. Si la monnaie d’un instrument ou d’un service financier est différente de votre devise de référence, les fluctuations de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi indépendamment d’objectifs de placement spécifiques ou futurs, d’une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins propres à un destinataire précis. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement. Ce document contient des hypothèses qui constituent des anticipations et qui comprennent, de manière non exclusive, des hypothèses relatives au développement futur de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos affaires, un certain nombre de risques, d’incertitudes et d’autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l’évolution et les résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l’absence d’indication contraire): UBS Asset Management
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Publié le 22 november 2016
 
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Issue 8 | November 2016
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Highlights
 
Successful annual results for UBS «Anfos»1
UBS «Anfos» continued its growth in the 2015/2016 financial year. Thanks to ongoing new construction and renovation projects, as well as appreciation within the portfolio, the value of the real estate portfolio increased by CHF 114 million from the previous year to CHF 2,326 million. The fund attained a performance of 9.0% (SXI Real Estate Funds TR: 10.4%) Last year’s distribution and the increase in the net asset value per unit of 1.5% resulted in an attractive return on investment of 5.5%. In order to generate stronger organic growth, the fund management company has reduced the distribution for UBS «Anfos» compared to the previous year from CHF 2.00 to CHF 1.80.

UBS Anfos 30 September 2015 30 September 2016
Net asset value (CHF) 52.42 53.20
Gross income distribution (CHF per unit, ex. withholding tax) 2.00 1.80

Further information can be found here.
 
UBS AST-IS1 closes in on the CHF 2 billion mark
Thanks to its sound management of properties and development of construction projects, UBS AST-IS increased the value of its portfolio by approximately 11% to approximately CHF 1.92 billion in 2015/2016, bringing it close to crossing the CHF 2 billion threshold. At financial year-end on September 30, 2016, the portfolio comprised 136 properties. Two of these assets came to the portfolio through an asset swap with a pension scheme in western Switzerland for CHF 67 million. With its performance of 4.8%, UBS AST-IS managed to close yet another successful financial year.
 
UBS AST-KIS1 again posts sound annual results
The second investment group, UBS AST-KIS (which invests in commercial properties throughout Switzerland), continued its upward trajectory. It posted a solid end-of-year performance of 5.2% as at September 30, 2016. This portfolio now includes 38 properties with a market value of around CHF 588 million. The 2015/2016 financial year saw two very successful re-openings (both heavily oversubscribed): one in November and one in June, with issue volumes of CHF 50 million and CHF 75 million respectively.
 

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Acquisition of a new residential construction project for UBS Direct Residential1
GRE-CH se voit décerner plusieurs distinctions Green Star In October 2016, UBS Direct Residential signed a purchase agreement for the new “Zentrum” project on Staufergutstrasse in Oftringen in the canton of Aargau. The new building project consists of two detached apartment buildings with a total of 29
apartments, with a mix of 2½-, 3½- and 4½-room apartments. The project is being developed in accordance with the Minergie® standard, with the flat roof, for example, being covered with extensive greenery and equipped with solar energy collectors. The project was acquired on a turnkey basis, which means that the property will be included in the portfolio only after its completion in the 2018/2019 financial year. The investment volume amounts to around CHF 15 million.
 
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NZZ Real Estate Days 2016
Akquisition eines Neubauprojektes in Bulle für UBS AST-IS1 The NZZ Real Estate Days took place again in Bad Ragaz from 3 to 4 November 2016; around 240 people from the Swiss real estate industry took part. This year, the theme of the conference was “Fremde Gezeiten – (R)Evolution in der Immobilienwirtschaft” (“Strange times - (R)Evolution in the real estate business”). National and international experts described
the future of the real estate industry from economic, political and regulatory perspectives. The economic outlook and the assessment of the market and interest-rate environment were complemented by fascinating presentations and discussions on the future of real estate investments.

The Swiss real estate business of UBS Asset Management is one of the main partners of this prestigious conference.

Additional information on the NZZ Real Estate Days can be found here.
 
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland
 
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Published November 22, 2016