UBS English version
Version française
Ausgabe Schweiz

Ausgabe 9 | Dezember 2016
Immo-Flash
UBS Asset Management's Real Estate Newsletter
Immo-Flash
Editorial
Dr Daniel Brüllmann Liebe Leserinnen und Leser

Die expansive Geld- und Niedrigzinspolitik der Nationalbank hat den Schweizer Immobilien ein erfreuliches 2016 beschert und war die Fortsetzung eines anhaltend positiven Umfelds der letzten Jahre. Dieser Erfolgsgeschichte wird daher immer öfters nachgesagt,
dass der Zyklus mittlerweile die Phase eines zunehmenden Überangebots in allen Segmenten erreicht hat. Nun, es gibt verschiedene Warnsignale auf dem Flächenmarkt, wie die sinkenden Angebotsmieten in den vergangenen Monaten, die darauf hinweisen. Doch dürften die Kapitalmärkte auch bei nachlassender Flächennachfrage diesen Entwicklungen trotzen. Denn Immobilien sind mehr als nur eine alternative Anlageklasse. Sie sind eine kreative und mit vielen Vermarktungsmöglichkeiten versehene Investitionsmöglichkeit. Auch 2017 erwartet uns also wieder ein spannendes Immobilienjahr mit zahlreichen Chancen, aber auch mit einem möglichen Korrekturpotenzial.

Wir, das Schweizer Immobiliengeschäft von UBS Asset Management, werden auch 2017 weiter innovativ bleiben, neue Trends aufnehmen und diese zugunsten der Anleger in unseren Produkten umsetzen. Wir werden uns weiterhin verstärkt mit Themen wie der Digitalisierung (z.B. in der Vermarktung), Nachhaltigkeit, neuen Planungsverfahren oder auch neuen Nutzungskonzepten auseinandersetzen. Unverändert werden wir in unseren Produkten auch auf Entwicklungen aus dem Bestand setzen, denn hier können wir von unseren seit Jahrzenten sorgfältig aufgebauten Portfolios und unserem Know-how profitieren.

Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten besinnliche und erholsame Festtage und einen guten Start ins neue Jahr!

Dr. Daniel Brüllmann
Head of Global Real Estate – Switzerland
 

News bullets
Breites Betriebsoptimierungsprojekt – ein voller Erfolg
Breites Betriebsoptimierungsprojekt – ein voller Erfolg Im Rahmen eines umfassenden Betriebsoptimierung-Programms wurden rund 200 Liegenschaften identifiziert – ausgewählt nach deren Energieverbrauch – bei welchen im Verlauf der vergangenen 18 Monate mit gezielten Massnahmen
deren Energieverbrauch herabgesetzt wurde. Dabei wurde ein Einsparpotenzial von insgesamt 13 800 MWh realisiert – dies bei einer Amortisationszeit (Payback) von weniger als einem Jahr! Eine ergänzende Einsparung von rund 5300 MWh kann mit der Ausführung weiterer baulicher und technischer Massnahmen im Rahmen geplanter künftiger Sanierungsvorhaben mittelfristig erreicht werden. Insgesamt wird damit eine Reduktion des Energieverbrauchs von rund 14 % realisiert, was wiederum einer eingesparten CO2-Menge von rund 2000 Tonnen entspricht. GRE – CH leistet damit einen wertvollen Beitrag zum verantwortungsbewussten Umgang mit natürlichen Ressourcen, was sowohl unseren Mietern wie unseren Anlegern Nutzen stiftet.

Hier finden Sie weitergehende Informationen zum Thema Nachhaltigkeit bei GRE – CH.
 
Kommentare/Fragen richten Sie bitte an
- Email
Abonnement für Immo-Flash und Immo-Update
- Global Real Estate – Switzerland
     
Fertigstellung der Wohnüberbauung «Altwiesen»
Fertigstellung der Wohnüberbauung «Altwiesen» Nach einer Bauzeit von rund drei Jahren wurden die 159 Wohneinheiten aus der zweiten Etappe der Wohnsiedlung «Altwiesen» in Zürich-Schwamendingen im September 2016 termingerecht fertiggestellt. Der Neubau, welcher in zwei Etappen erstellt wurde, verfügt nun über insgesamt 283 Wohnungen. Die Überbauung ersetzt eine Siedlung mit 200 Wohnungen aus den 50er-Jahren und stellt ein gelungenes städtebauliches Beispiel innerer Verdichtung dar. Mit der kompakten Kombination von achtgeschossigen Wohnhäusern und niedrigen Reihenhäusern entstanden attraktive Aussenräume und
Begegnungszonen. Zum Bezugstermin der zweiten Etappe war die Wohnsiedlung mit 95,3% nahezu vollvermietet. Die Mieterschaft ist mit einer Altersspannweite von 20 bis 85 Jahren sowie insgesamt 36 unterschiedlichen Nationen breit durchmischt. Mit einem Verkehrswert von rund CHF 144 Mio. bildet die Liegenschaft neu das grösste Objekt im Liegenschaftsportfolio von UBS «Anfos»1.

 
Hotel Nomad in Basel prämiert
Hotel Nomad in Basel prämiert Das nach zweijähriger Umbauzeit im Januar 2016 neu eröffnete Hotel Nomad am Brunngässlein in Basel, welches sich im Besitz des UBS «Swissreal»1 befindet, wurde im November vom Basler Heimatschutz prämiert. Dieser zeichnet seit 47 Jahren vorbildliche Bauprojekte mit eindrücklichen architektonischen Lösungen in Basel aus. 'Der Um- und Neubau einer guten Architektur des 20. Jahrhunderts zu einer noch besseren des 21. Jahrhunderts ist vorzüglich gelungen und das neue Hotel bildet einen architektonischen Glanzpunkt für das Brunngässlein',
so die Erklärung des Basler Heimatschutzes für die Auszeichnung des Hotel Nomads.
 
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
 
- To the top


Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management
© UBS 2016. Das Schlüsselsymbol und UBS gehören zu den geschützten Marken von UBS. Alle Rechte vorbehalten.

Publiziert am 21. Dezember 2016
 
UBS Deutsche Fassung
English version
Edition Suisse

Edition 9 | décembre 2016
Immo-Flash
UBS Asset Management's Real Estate Newsletter
Immo-Flash
Editorial
Dr Daniel Brüllmann Chers lectrices et lecteurs

La politique expansionniste en matière de stratégie monétaire et de taux bas menée par la Banque Nationale a permis au marché suisse de l’immobilier de réaliser une belle année 2016. Cette politique a été la conséquence de l’environnement durablement positif de ces
dernières années. On raconte ainsi de plus en plus souvent de cette réussite que le cycle de fluctuation de l’offre a désormais atteint un stade de surabondance croissante dans tous les secteurs d’activité. Des signes précurseurs - tels que la baisse du prix des loyers au cours des derniers mois - sont désormais perceptibles sur le marché des surfaces. Néanmoins, les marchés des capitaux doivent résister à ces évolutions, même si la demande de surfaces est en baisse. Car les biens immobiliers sont bien plus qu’une classe d’actifs possible. Ils constituent une opportunité d’investissement créative qui offre de nombreux débouchés en termes de commercialisation. Pour 2017, nous prévoyons donc à nouveau sur une année palpitante sur le marché de l’immobilier avec des perspectives multiples, mais aussi avec un potentiel de correction.

Nous, c’est à dire la branche immobilière suisse d’UBS Asset Management, continuerons à faire preuve d’innovation en 2017, à suivre les tendances nouvelles et à intégrer ces tendances dans nos produits en faveur de l'investisseur. Nous nous pencherons également sur des questions telles que la numérisation (par exemple pour la commercialisation), la durabilité, les nouveaux processus de planification ou encore les nouveaux concepts d’utilisation. Comme toujours, nous continuerons pour nos produits à miser également sur le développement de biens existants. Car nous pouvons en effet exploiter le portefeuille minutieusement constitué au fil des décennies ainsi que notre savoir-faire.

Nous souhaitons à vous et vos proches, d’excellentes et reposantes fêtes de fin d’année et un bon début dans la nouvelle année!

Dr. Daniel Brüllmann
Head of Global Real Estate – Switzerland
 

News bullets
Le projet d’optimisation opérationnelle de grande envergure: un succès total
Le projet d’optimisation opérationnelle de grande envergure: un succès total Dans le cadre d’un programme d’optimisation opérationnelle étendu, 200 biens sélectionnés en fonction de leur consommation énergétique, ont été identifiés, sachant que l’objectif était de parvenir à une baisse de la consommation au cours des 18
derniers mois par la mise en œuvre de mesures ciblées. Cette opération a permis de réaliser un potentiel d’économie d’environ 13 800 MWh au total sur une période d’amortissement (Payback) de moins d’un an ! Une économie additionnelle d’environ 5300 MWh est envisageable à moyen terme grâce à des mesures complémentaires liées à la construction et à la technique dans le cadre d’un futur projet de rénovation. Au total, une réduction d’environ 14 % de la consommation énergétique sera ainsi réalisée, ce qui correspond à une baisse des émissions de CO2 avoisinant les 2000 tonnes. GRE – CH apporte ainsi une contribution précieuse à la question de la gestion responsable des ressources naturelles, un avantage aussi bien pour nos locataires que pour nos investisseurs.

Vous trouverez ici de plus amples informations sur le thème de la durabilité chez GRE – CH.
 
Pour nous contacter veuillez écrire un email à
- Email
Pour vous abonner à l’Immo-Flash et l’Immo-Update veuillez vous rendre sur
- Global Real Estate – Switzerland
     
Mise à disposition de l’ensemble immobilier «Altwiesen»
Mise à disposition de l’ensemble immobilier «Altwiesen» A l’issue d’un chantier d’environ trois ans, les 159 appartements de la seconde phase du complexe résidentiel «Altwiesen» situé à Zurich-Schwamendingen ont été achevés dans les délais en septembre 2016. Le nouveau bâtiment, qui a été construit en deux temps, abrite désormais 283 logements au total. Le complexe édifié à la place d’un ensemble de 200 logements des années 50, est l’exemple d’une réalisation urbaine réussie par la densification interne. Des espaces extérieurs et des zones de rencontre attrayants ont ainsi pu être aménagés par l’intégration de bâtiments de huit étages et de maisons basses mitoyennes au sein
d’une structure compacte. A la date prévue pour la seconde phase, le complexe était déjà presque entièrement loué à 95,3 %. Les locataires de 20 à 85 ans en provenance de 36 pays différents, constituent un panel d’habitants diversifié. D’une valeur vénale d’environ 144 millions de CHF, le complexe est désormais le bien le plus important du portefeuille immobilier d’UBS «Anfos»1.
 
L’hôtel Nomad à Bâle primé
L’hôtel Nomad à Bâle primé L’hôtel Nomad à la Brunngässlein à Bâle, récemment ouvert en janvier 2016 après une période de travaux de deux années et qui est la propriété d’UBS «Swissreal»1, a été distingué en novembre par la Basler Heimatschutz (association pour la protection du patrimoine bâlois). Cette association récompense depuis 47 ans déjà les projets de construction exemplaires qui constituent des solutions architecturales de valeur à Bâle. La transformation et la reconstruction d’une belle architecture du 20ème siècle en une réalisation encore plus aboutie du 21ème siècle ont été
parfaitement menées et le nouvel hôtel est devenu un phare architectural dans la Brunngässlein, comme l’explique l’association Basler Heimatschutzes concernant la distinction attribuée à l’hôtel Nomad.
 
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses
 
- To the top


Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif. Fonds immobilier UBS de droit suisse. Les prospectus, les prospectus simplifiés, les statuts de la société ou le règlement de gestion ainsi que les rapports annuels et semestriels des fonds UBS peuvent être obtenus gratuitement auprès d'UBS SA, case postale, CH-4002 Bâle ou d'UBS Fund Management (Switzerland) SA, case postale, CH-4002 Bâle. Emission actuellement suspendue. Achat et vente de parts en Bourse. Seuls les institutions du 2e pilier et du pilier 3a domiciliées en Suisse et exonérées d’impôt et les fonds de bienfaisance patronaux sont autorisés à investir dans les groupes de placement de la Fondation UBS pour l’investissement du patrimoine d’institutions de prévoyance (selon la LPP). Avant d’investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus en date avec la plus grande attention. Les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l’achat ou à la vente de titres ou d’instruments financiers apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance représentée ne tient pas compte de commissions et de frais éventuels prélevés lors de la souscription et du rachat de parts. Les commissions et les frais peuvent influer négativement sur la performance. Si la monnaie d’un instrument ou d’un service financier est différente de votre devise de référence, les fluctuations de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi indépendamment d’objectifs de placement spécifiques ou futurs, d’une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins propres à un destinataire précis. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement. Ce document contient des hypothèses qui constituent des anticipations et qui comprennent, de manière non exclusive, des hypothèses relatives au développement futur de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos affaires, un certain nombre de risques, d’incertitudes et d’autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l’évolution et les résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l’absence d’indication contraire): UBS Asset Management
© UBS 2016. Le symbole des clés et UBS font partie des marques protégées d'UBS. Tous droits réservés.

Publié le 21 décembre 2016
 
UBS Deutsche Fassung
Version française
Swiss Edition

Issue 9 | December 2016
Immo-Flash
UBS Asset Management's Real Estate Newsletter
Immo-Flash
Editorial
Dr Daniel Brüllmann Dear Readers,

The expansionary monetary policy and low interest rate policy of the Swiss National Bank resulted in a satisfactory 2016 for Swiss real estate, and was a continuation of the sustained positive environment of recent years. Many believe that this success story is a sign that the cycle has now reached the stage of an increasing oversupply in all segments.
It is true that warning signals are visible on the real estate market, such as the falling asking rents of recent months. However, capital markets are likely to defy these developments even as demand for real estate space drops. After all, real estate is more than just an alternative asset class. It is a creative form of investment with a great many marketing windows. We therefore expect 2017 to be another exciting year for real estate, with numerous opportunities and potential for a correction.

As the Swiss real estate business of UBS Asset Management, we intend to remain innovative in 2017, adopting new trends and incorporating them into our product range in favour of the investors. We will increasingly engage with topics such as digitalisation (e.g. in letting), sustainability, new planning processes and new usage concepts. In our products, we will continue to focus on developments in our existing holdings, where we can profit from our savoir faire and from the portfolios that we have spent decades carefully building.

We wish you and your loved ones peaceful and relaxing Holidays and a Happy New Year!

Dr Daniel Brüllmann
Head of Global Real Estate – Switzerland
 

News bullets
Large-scale operations optimisation project is a complete success
Large-scale operations optimisation project is a complete success As part of a comprehensive operations optimisation programme, around 200 properties – selected based on their energy consumption – were identified, and targeted measures were employed to reduce this energy consumption over the last 18 months. This generated a savings potential
equivalent to 13,800 MWh for a payback period of less than one year! Further savings of approximately 5,300 MWh will be possible in the medium term with the implementation of additional structural and technical measures in future renovation projects. In total, this means a 14% reduction in energy consumption, corresponding to nearly 2,000 tonnes of CO2 saved. GRE – CH can thus make a valuable contribution to the responsible use of natural resources, benefitting tenants and investors alike.

Here you will find more information about sustainability at GRE – CH.
 
To submit comments send email to
- Email
To subscribe to Immo-Flash and Immo-Update go to
- Global Real Estate – Switzerland
     
Altwiesen residential development is finished
Altwiesen residential development is finished After three years of construction, the 159 residential units built in the second phase of the Altwiesen residential estate in Zurich-Schwamendingen were completed on schedule in September 2016. Built in two stages, the new complex now has a total of 283 apartments. The project replaces a 1950s development of 200 apartments and is a successful urban example of inward density. The compact combination of eight-storey residential buildings and low townhouses created attractive outdoor and community spaces. By the movie-in date of the second stage, these housing complexes were almost fully let at 95.3%.
The tenants are highly diverse, originating from 36 different countries and ranging in age from 20 to 85 years. With a market value of around CHF 144 million, this constitutes the largest new property in the UBS «Anfos»1 real estate portfolio.
 
Hotel Nomad in Basel presented with an award
Hotel Nomad in Basel presented with an award After two years of renovations, Hotel Nomad at Brunngässlein in Basel, which is owned by UBS «Swissreal»1, was presented with an award by the Basel Heritage Society in January 2016. For 47 years, the Basel Heritage Society has awarded exemplary construction projects constituting outstanding architectural solutions in Basel. “This endeavour to build and reconstruct an impressive specimen of 20th century architecture into an even better 21st century example is a rousing success. The new hotel is an architectural jewel of Brunngässlein,” the Basel Heritage Society remarked on its decision to Hotel Nomad for the award.
 
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland
 
- To the top


For marketing and information purposes by UBS. UBS real estate fund under Swiss law. Prospectuses, simplified prospectuses, the articles of association or the management regulations as well as annual and semi-annual reports of UBS funds are available free of charge from UBS AG, P.O. Box, CH-4002 Basel or from UBS Fund Management (Switzerland) AG, P.O. Box, CH-4002 Basel. No new issues at present. Purchase and sale of units via the stock market. Only tax-exempt occupational pension schemes under pillar 2 and pillar 3a domiciled in Switzerland and patronal welfare funds (in accordance with BVG) are authorised investors in the UBS Foundation for the Investment of Pension Fund Assets investment groups. Before investing in a product please read the latest prospectus carefully and thoroughly. Units of UBS funds mentioned herein may not be offered, sold or delivered in the United States. The information mentioned herein is not intended to be construed as a solicitation or an offer to buy or sell any securities or related financial instruments. Past performance is not a reliable indicator of future results. The performance shown does not take account of any commissions and costs charged when subscribing to and redeeming units. Commissions and costs have a negative impact on performance. If the currency of a financial product or financial service is different from your reference currency, the return can increase or decrease as a result of currency fluctuations. This information pays no regard to the specific or future investment objectives, financial or tax situation or particular needs of any specific recipient. The details and opinions contained in this document are provided by UBS without any guarantee or warranty and are for the recipient's personal use and information purposes only. This document contains statements that constitute “forward-looking statements”, including, but not limited to, statements relating to our future business development. While these forward-looking statements represent our judgments and future expectations concerning the development of our business, a number of risks, uncertainties and other important factors could cause actual developments and results to differ materially from our expectations. Source for all data and charts (if not indicated otherwise): UBS Asset Management
© UBS 2016. The key symbol and UBS are among the registered and unregistered trademarks of UBS. All rights reserved.

Published December 21, 2016