UBS English version
Version française
Ausgabe Schweiz

Ausgabe 2 | Februar 2016
Immo-Flash
UBS Asset Management’s Real Estate Newsletter
Immo-Flash
 

Highlights
 
Erfreulicher Halbjahresabschluss und weitere Akquisition für UBS Direct Urban1
Rund zweieinhalb Monate nach dem erfolgreichen Börsengang vom 26. November 2015 an der SIX Swiss Exchange, hat UBS Direct Urban den revidierten Halbjahresabschluss per Ende Dezember 2015 publiziert. Der neue Inventarwert pro Anteil beträgt CHF 11.06 (30. Juni 2015: CHF 10.81). Der Börsenkurs lag bei CHF 13.10, was einem Agio von 18,4% entspricht. Das Portfolio mit Fokus auf Liegenschaften in urbanen Gebieten der Schweiz beläuft sich aufgrund attraktiver Zukäufe sowie erfolgreicher Sanierungsaktivitäten auf rund CHF 260 Mio.
 
UBS Direct Urban 31.12.2015
Inventarwert (CHF) 11.06
Grundstücke/Immobilien (in Mio. CHF) 259,2
Börsenkurs (CHF) 13.10
 
Per 1. Februar 2016 konnte eine Akquisition für rund CHF 39 Mio getätigt werden. Das Geschäftshaus in Männedorf/ZH umfasst rund 8400 m2 an vermietbarer Fläche. Auf einem zweiten Grundstück, welches gleich hinter der Liegenschaft liegt und ebenfalls zur Akquisition gehörte, befinden sich zudem 88 Parkplätze.

Der Fonds ist für ein weiteres Wachstum und somit auch dem Fortschreiben seiner Erfolgsgeschichte bestens gerüstet.
 

News bullets
Akquisition einer Wohn- und Geschäftsliegenschaft in Luzern
Akquisition einer Wohn- und Geschäftsliegenschaft in Luzern Mit Antritt Ende Januar hat die Anlagestiftung UBS AST-IS1 die Überbauung «Grossmatte» in Luzern erworben. Das Projekt, für welches die
Bauarbeiten demnächst starten, sieht rund 160 Wohnungen mit einem Mix aus 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen vor. Im Sockelgeschoss entstehen zudem auf rund 2100 m2 Verkaufsflächen, für welche mit zwei grossen Detailhändlern bereits langjährige Verträge abgeschlossen werden konnten. Ebenfalls geplant ist eine zweigeschossige Einstellhalle. Die Fertigstellung dieses 2000-Watt-Leuchtturm-Projektes mit geplanter «James»®-Konzeption ist im Frühjahr 2018 vorgesehen. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund CH 93 Mio.
 

Kommentare/Fragen richten Sie bitte an

- Email
Abonnement für Immo-Flash und Immo-Update
- Global Real Estate – Switzerland
 
Akquisition einer Geschäftsliegenschaft in Luzern für UBS «Sima»1
Akquisition einer Geschäftsliegenschaft in Luzern für UBS «Sima» Die im Zentrum der Stadt Luzern befindliche Geschäftsliegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 1200 m2, davon fallen rund 780m2 auf Büro- und rund 380m2 auf Retailnutzung. Die Restflächen werden als Lager genutzt. Die Verkaufsflächen sind langfristig an einen renommierten Ankermieter vermietet. Die Flächen ab dem 2. Obergeschoss, welche als Büro- oder Praxisflächen dienen,
sind an verschiedene Nutzer mit mittel- bis langfristigen Mietvertragslaufzeiten vermietet. Mit Antritt Mitte Dezember 2015 konnte UBS «Sima» damit einen attraktiven Arrondierungskauf an zentraler Lage tätigen.
 
Intakte Aussichten im Schweizer Immobilienmarkt
Intakte Aussichten im Schweizer Immobilienmarkt Die Fundamentaldaten für den Schweizer Immobilienmarkt bleiben 2016 intakt. Ein starker Rückgang der Netto-Zuwanderung – die wichtigste Nachfragestütze auf dem Flächenmarkt – ist nicht zu erwarten. Die Wirtschaft dürfte sich laut dem SECO im laufenden Jahr leicht beschleunigen (1.5%). Aufgrund der tiefen Inflationserwartungen und dem nach wie vor starken Franken erwarten wir 2016 keine spürbare Anhebung des Zinsniveaus, womit die 10-jährige
Bundesobligationsrendite im Bereich um null Prozent tendieren dürfte. Die Differenz zwischen den Renditen von Schweizer Spitzenimmobilien und den 10-jährigen Bundesobligationen wird daher auch in den kommenden Monaten die Anleger anziehen, weshalb das Preiskorrekturrisiko bei Schweizer Anlageimmobilien daher vorerst tief ist.
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund - Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund - Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
 
- To the top


Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management

© UBS 2016. Das Schlüsselsymbol und UBS gehören zu den geschützten Marken von UBS. Alle Rechte vorbehalten.

Publiziert am 15. Februar 2016
 
UBS Deutsche Fassung
English version
Edition Suisse

Edition 2 | Février 2016
Immo-Flash
UBS Asset Management’s Real Estate Newsletter
Immo-Flash
 

Highlights
 
Clôture semestrielle réjouissante et une nouvelle acquisition pour UBS Direct Urban1
Environ deux mois et demi après l’introduction en bourse réussie du 26 novembre 2015 sur le SIX Swiss Exchange, UBS Direct Urban a publié ses comptes semestriels clos fin décembre 2015. La nouvelle valeur d’inventaire par part atteint un montant de 11,06 CHF (10,81 CHF par 30 juin 2015). Le cours boursier était de 13,10 CHF, ce qui correspond à un agio de 18,4 %. Le portefeuille orienté sur des biens immobiliers situés dans des zones urbaines de la Suisse, s’élève à environ 260 millions de CHF du fait des achats attrayants ainsi que des activités réussies de rénovation.
 
UBS Direct Urban 31.12.2015
Valeur d’inventaire (CHF) 11.06
Terrains / biens immobiliers (en millions de CHF) 259,2
Cours boursier (CHF) 13,10
 
Au 1er février 2016, une acquisition d’une valeur approximative de 39 millions de CHF a pu être réalisée. L’immeuble commercial à Männedorf/ZH abrite une surface locative d’environ 8400 m2. Sur une seconde parcelle située juste derrière le bâtiment qui fait également partie de l’acquisition se trouvent en plus 88 places de stationnement.

Le fonds est paré au mieux pour la poursuite de sa croissance et donc, de cette «success story».
 

News bullets
Acquisition d’un immeuble résidentiel et commercial à Lucerne
Acquisition d’un immeuble résidentiel et commercial à Lucerne Avec effet à fin janvier, la fondation de placement UBS AST-IS1 a acheté le complexe «Grossmatte» à Lucerne. Le projet pour lequel les travaux de
construction démarreront prochainement, abritera 160 logements environ de 1 à 4 pièces. En rez-de-chaussée, il est par ailleurs prévu 2100 m2 de surfaces de vente qui ont déjà pu faire l’objet de contrats pluriannuels avec deux grands détaillants. Un hall d’entreposage sur deux étages est également prévu. Ce projet phare à 2000 Watts – selon la conception de «James»® - sera en principe achevé d’ici au printemps 2018. Le volume d’investissement avoisine les 93 millions de CHF.
 
Pour nous contacter veuillez écrire un email à
- Email
Pour vous abonner à l’Immo-Flash et l’Immo-Update veuillez vous rendre sur
- Global Real Estate – Switzerland
 
Acquisition d’un immeuble commercial à Lucerne pour UBS «Sima»1
Acquisition d’un immeuble commercial à Lucerne pour UBS «Sima» L’immeuble commercial situé au centre de la ville de Lucerne dispose d’une surface louable d’environ 1200 m2, dont 780m2 de bureaux et 380m2 destinés aux commerces de détail. Les surfaces restantes serviront d’entrepôts. Les surfaces de vente seront louées à un locataire clé de renom. Les surfaces à partir du second étage, destinées aussi bien à un usage de bureaux que de cabinets, sont louées à diverses entités dans le cadre de baux de durée moyenne à longue. C’est à la
mi-décembre 2015 que UBS «Sima» a pu réaliser un achat attractif de regroupement dans un lieu central.
 
Des perspectives intactes sur le marché suisse de l’immobilier
Des perspectives intactes sur le marché suisse de l’immobilier Les données fondamentales pour le marché immobilier suisse restent inchangées pour 2016. Aucun recul marqué du flux migratoire - le principal pilier de la demande sur le marché des surfaces – n’est à craindre. D’après le SECO (Secrétariat d’État à l’Économie), l’économie devrait légèrement s’accélérer en cours d’année (1,5 %). Du fait des perspectives marquées d’inflation et du franc toujours fort, nous ne prévoyons pour 2016 aucune hausse substantielle du niveau des taux
d’intérêt et le rendement des obligations fédérales à 10 ans devrait ainsi tendre vers un 0 %. La différence entre les rendements des biens immobiliers suisses les plus prisés et les obligations fédérales à 10 ans devrait donc également attirer les investisseurs dans les prochains mois, d’où un faible risque de correction des prix des biens immobiliers suisses de placement pour l’instant.
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses
 
- To the top


Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif. Fonds immobilier UBS de droit suisse. Les prospectus, les prospectus simplifiés, les statuts de la société ou le règlement de gestion ainsi que les rapports annuels et semestriels des fonds UBS peuvent être obtenus gratuitement auprès d'UBS SA, case postale, CH-4002 Bâle ou d'UBS Fund Management (Switzerland) SA, case postale, CH-4002 Bâle. Emission actuellement suspendue. Achat et vente de parts en Bourse. Seuls les institutions du 2e pilier et du pilier 3a domiciliées en Suisse et exonérées d’impôt et les fonds de bienfaisance patronaux sont autorisés à investir dans les groupes de placement de la Fondation UBS pour l’investissement du patrimoine d’institutions de prévoyance (selon la LPP). Avant d’investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus en date avec la plus grande attention. Les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l’achat ou à la vente de titres ou d’instruments financiers apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance représentée ne tient pas compte de commissions et de frais éventuels prélevés lors de la souscription et du rachat de parts. Les commissions et les frais peuvent influer négativement sur la performance. Si la monnaie d’un instrument ou d’un service financier est différente de votre devise de référence, les fluctuations de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi indépendamment d’objectifs de placement spécifiques ou futurs, d’une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins propres à un destinataire précis. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement. Ce document contient des hypothèses qui constituent des anticipations et qui comprennent, de manière non exclusive, des hypothèses relatives au développement futur de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos affaires, un certain nombre de risques, d’incertitudes et d’autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l’évolution et les résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l’absence d’indication contraire): UBS Asset Management

© UBS 2016. Le symbole des clés et UBS font partie des marques protégées d'UBS. Tous droits réservés.

Publié le 15 février 2016
 
UBS Deutsche Fassung
Version française
Swiss Edition

Issue 2 | February 2016
Immo-Flash
UBS Asset Management’s Real Estate Newsletter
Immo-Flash
 

Highlights
 
Pleasing half-year financial statement and further acquisition for UBS Direct Urban1
Approximately two and a half months after the successful listing of November 26, 2015 on the SIX Swiss Exchange, UBS Direct Urban has published the revised financial statements as of the end of December 2015. The new net asset value per unit is CHF 11.06 (June 30, 2015: CHF 10.81). The market price stood at CHF 13.10, which corresponds to an premium of 18.4%. The portfolio, with a focus on premises in urban areas of Switzerland, totals around CHF 260 million due to acquisitions and successful renovations.
 
UBS Direct Urban 31.12.2015
Net asset value (CHF) 11.06
Sites/Real estate (in CHF million) 259,2
Market price (CHF) 13.10
 
 
An acquisition sized at around CHF 39 million was made as at February 1, 2016. The commercial building located in Männedorf/ZH comprises circa 8400 m2 of lettable space. The new asset also includes 88 parking spaces, which are located at a second site behind the main premises.

The Fund is optimally positioned for further growth and therefore to continue its success story.

News bullets
Acquisition of a residential and commercial premises in Luzern
Acquisition of a residential and commercial premises in Luzern With effect from end of January, the investment foundation UBS AST-IS1 has acquired the «Grossmatte» development in Luzern. The project, whereconstruction will start soon,
provides for around 160 apartments with a mix of 1 to 4 rooms. At elevated ground floor level, there will be retail space of approximately 2100 m2, for which long-term contracts have already been concluded with two major retailers. A two-storey underground parking lot is also planned. This 2000-watt lighthouse project with planned «James»®-service conception is set for completion in spring 2018. The investment volume amounts to circa CHF 93 million.
 

To submit comments send email to

- Email
To subscribe to Immo-Flash and Immo-Update go to
- Global Real Estate – Switzerland
 
Acquisition of a commercial premises in Luzern for UBS «Sima»1
Acquisition of a commercial premises in Luzern for UBS «Sima» The commercial premises is located in the centre of Lucerne and has a rentable area of approximately 1200 m2. Around 780m2 of this is office space, while 380m2 set aside for retail use and the remaining space to be used as storage. The retail space has been let on a long-term basis to a prestigious anchor tenant. The areas starting from the second floor upwards, which serve as office or practice space, have been leased to different users with medium to long-term lease contracts. With effect
from mid-December 2015, UBS «Sima» made an attractive rounding-off purchase at a central location.
 
Prospects for the Swiss real estate market remain intact
Des perspectives intactes sur le marché suisse de l’immobilier The fundamentals for the Swiss real estate market will remain intact in 2016. A sharp decline in net immigration – the main support for demand on the real estate market – is not expected. According to SECO, the economy should accelerate slightly (1.5%) in the current year. Because of low inflation expectations and the continued strength of the franc, we do not expect a marked rise in interest rates in 2016. 10-year government bond yields are therefore likely to trend around zero
percent. The differential between yields on prime Swiss real estate and 10-year government bonds will therefore also continue to attract investors in the coming months, which is why – for the time being – the price correction risk for Swiss investment real estate is low.
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland
 
- To the top


For marketing and information purposes by UBS. UBS real estate fund under Swiss law. Prospectuses, simplified prospectuses, the articles of association or the management regulations as well as annual and semi-annual reports of UBS funds are available free of charge from UBS AG, P.O. Box, CH-4002 Basel or from UBS Fund Management (Switzerland) AG, P.O. Box, CH-4002 Basel. No new issues at present. Purchase and sale of units via the stock market. Only tax-exempt occupational pension schemes under pillar 2 and pillar 3a domiciled in Switzerland and patronal welfare funds (in accordance with BVG) are authorised investors in the UBS Foundation for the Investment of Pension Fund Assets investment groups. Before investing in a product please read the latest prospectus carefully and thoroughly. Units of UBS funds mentioned herein may not be offered, sold or delivered in the United States. The information mentioned herein is not intended to be construed as a solicitation or an offer to buy or sell any securities or related financial instruments. Past performance is not a reliable indicator of future results. The performance shown does not take account of any commissions and costs charged when subscribing to and redeeming units. Commissions and costs have a negative impact on performance. If the currency of a financial product or financial service is different from your reference currency, the return can increase or decrease as a result of currency fluctuations. This information pays no regard to the specific or future investment objectives, financial or tax situation or particular needs of any specific recipient. The details and opinions contained in this document are provided by UBS without any guarantee or warranty and are for the recipient's personal use and information purposes only. This document contains statements that constitute “forward-looking statements”, including, but not limited to, statements relating to our future business development. While these forward-looking statements represent our judgments and future expectations concerning the development of our business, a number of risks, uncertainties and other important factors could cause actual developments and results to differ materially from our expectations. Source for all data and charts (if not indicated otherwise): UBS Asset Management

© UBS 2016. The key symbol and UBS are among the registered and unregistered trademarks of UBS. All rights reserved.

Published February 15, 2016