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Ausgabe 5 | Juni 2016
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Highlights
 
Bedingte Emission von Ansprüchen (Re-Opening) an der Anlagegruppe UBS AST-KIS1
Die Anlagegruppe UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz (Valor 10'077’053) der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge wird unter bestimmten Bedingungen und nach einem speziellen Prozedere bis am 24. Juni 2016 für Zeichnungen geöffnet. Es ist zu beachten, dass nur schweizerische Personalvorsorgeeinrichtungen in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge investieren können. Die Anlagegruppe UBS AST-KIS beabsichtigt, Zeichnungen im Umfang von rund CHF 75 Mio. (Emissionsvolumen) zuzuteilen. Der Emissionserlös dient der Rückführung von Fremdfinanzierungen, der Finanzierung von Bauprojekten sowie dem Kauf von Liegenschaften. Die verbindlichen Zeichnungsanmeldungen müssen bis spätestens Freitag, 24. Juni 2016 (Anmeldeschluss) bei der Geschäftsführung der Anlagestiftung eintreffen.

Das Portfolio der Anlagegruppe UBS AST-KIS umfasst aktuell 38 Liegenschaften und hat ein Marktwertvolumen von rund CHF 580 Mio. Die Performance von UBS AST-KIS betrug im vergangenen Geschäftsjahr 5,0%, resp. 5,4% über die letzten drei Jahre und ist Ausdruck einer disziplinierten Anlagestrategie mit Fokus auf gute Lagequalität und stabile Erträge.

Detaillierte Informationen zum Re-Opening sowie alles Wissenswerte zur Anlagegruppe UBS AST-KIS finden sich auf der Homepage der UBS Anlagestiftung.
 

News bullets
Akquisition eines Liegenschaftsportfolios für UBS AST-KIS
Akquisition eines Liegenschaftsportfolios für UBS AST-KIS Mit Antritt per 1. Juni 2016 hat die Anlagegruppe UBS AST-KIS ein Portfolio mit vier Bestandesliegenschaften in Basel, Chiasso (TI), Muttenz (BL) und Reinach (BL) im Umfang von rund CHF 58 erwerben können.
Die Liegenschaften werden primär kommerziell genutzt (Büro, Retail, Gewerbe), zwei Liegenschaften verfügen auch über einen geringen Wohnanteil. Alle vier Liegenschaften beinhalten als Besonderheit eine UBS-Geschäftsstelle – welche bereits dem neuen Corporate Branch Design der UBS AG angepasst wurden – und zeichnen sich u.a. durch die sehr gute Mikrolage im Zentrum der jeweiligen Standorte aus. Die Akquisition dieses Portfolios ist eine qualitativ wertvolle Ergänzung des Bestandesportfolios von UBS AST-KIS und stützt die weitere Entwicklung der Anlagegruppe.
 
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Grundsteinlegung für das Wohnbauprojekt «En Jonchets» in Bussigny
Grundsteinlegung für das Wohnbauprojekt «En Jonchets» in Bussigny Im Juli 2015 konnte UBS «Foncipars»1 das Neubauprojekt «En Jonchets» in Bussigny-près-Lausanne/VD erwerben. Baubeginn war im Herbst 2015 und vor wenigen Wochen, am 19. Mai 2016 wurde die Grundsteinlegung gefeiert. Das Projekt sieht eine Überbauung mit zweimal drei fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern vor, welche im Minergie®-Standard errichtet und zertifiziert werden sollen. Der Wohnungsmix wird mit rund 126 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen sehr vielfältig und marktgerecht ausfallen. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund CHF 45 Mio. und
bis zum Frühjahr 2017 (erste Etappe), resp. Sommer 2017 (zweite Etappe) soll das Projekt bezugsbereit sein.
 
Europäische Konjunktur prägt die Zuwanderungsdynamik
Europäische Konjunktur prägt die Zuwanderungsdynamik Im ersten Quartal des laufenden Jahres ist die Nettozuwanderung im Vergleich zur Vorjahresperiode um rund einen Drittel zurückgegangen. Der Wanderungssaldo lag bei rund 15 000 Personen (Vorjahresquartal: 22 938 Personen). Dass die Zuwanderung an Schub verliert, ist teilweise mit der leicht verbesserten Lage an den europäischen Arbeitsmärkten zu erklären. Die Bilanz der Zu- und Abwanderung aus den EU- und EFTA-Staaten nahm um rund 39% auf 9850 Personen ab. Die abflachende Dynamik
dürfte zu einer leichten Entspannung der Nachfragesituation in peripheren Lagen führen. In den städtischen Regionen ist diese Tendenz jedoch nicht erkennbar und das Wohnungsangebot wird weiterhin gut absorbiert.
 
Anlageumfeld für Immobilien
Anlageumfeld für Immobilien Der Anlagenotstand der Investoren besteht weiter und die attraktiven Risikoprämien – welche nach wie vor über dem langfristigsten Mittel von 150 Basispunkten tendieren – bilden im Niedrigzinsumfeld somit eine willkommene Alternative bei der Allokation. Zinsbedingte Preiskorrekturen auf dem Immobilienmarkt dürften in diesem Umfeld kurzfristig ausbleiben. Die Risiken ergeben sich vielmehr aus dem zunehmenden Ungleichgewicht von Bautätigkeit und Nachfrage, welche
insbesondere in Regionen mit geringerer Flächennachfrage zu Überangebot und Preisdruck führen könnten. Risikoaverse Anleger dürften daher – trotz der hohen Preise – den Fokus auf nachfragestarke Regionen wie Städte und Agglomerationen richten.
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
 
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Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management

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Publiziert am 8. Juni 2016
 
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Edition 5 | Juin 2016
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Highlights
 
Émission conditionnelle de droits (réouverture) pour le groupe de placement UBS AST-KIS1
Le groupe de placement UBS AST Immeubles commerciaux suisses (valeur: 10 077 053) de la Fondation UBS pour l’investissement du patrimoine d’institutions de prévoyance sera ouvert aux souscriptions jusqu’au 24 juin 2016, sous certaines conditions et au terme d’une procédure spéciale. Il convient de noter que seules les institutions suisses de prévoyance du personnel peuvent investir dans des groupes de placement de la Fondation UBS pour l’investissement du patrimoine d’institutions de prévoyance. Le groupe de placement UBS AST-KIS prévoit d’ouvrir la souscription pour un montant de 75 millions de CHF environ (volume d’émission). Le produit de l’émission servira au remboursement de capitaux empruntés, au financement de projets de construction, ainsi qu’à l’acquisition de biens immobiliers. Les annonces de souscription obligatoires doivent parvenir à la direction de la Fondation le vendredi 24 juin 2016 au plus tard (clôture de l’annonce).

Le portefeuille du groupe de placement UBS AST-KIS se compose actuellement de 38 immeubles et affiche une valeur de marché de 580 millions de CHF environ. La performance enregistrée par UBS AST-KIS au cours de l’exercice écoulé s’établit à 5,0%, et elle atteint 5,4% pour les trois dernières années. Ces résultats traduisent une stratégie de placement stricte accordant la priorité à la qualité élevée des emplacements et à la stabilité des revenus.

Pour des informations détaillées concernant la réouverture et pour en savoir plus sur le groupe de placement UBS AST-KIS, consultez notre site Fondations UBS pour l'investissement.
 

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Acquisition d’un portefeuille immobilier pour UBS AST-KIS
Acquisition d’un portefeuille immobilier pour UBS AST-KIS Le groupe de placement UBS AST-KIS a acquis un portefeuille composé de quatre biens immobiliers situés à Bâle, Chiasso (TI), Muttenz (BL) et Reinach (BL) pour un montant de 58 millions de CHF environ avec prise des lieux au
1er juin 2016. Ces biens sont principalement destinés à une utilisation commerciale (bureaux, commerces de détail et entreprises artisanales), deux d’entre eux disposant toutefois d’une petite part de résidentiel. L’ensemble des quatre biens offrent la particularité de disposer d’agences UBS, qui présentent toutes la nouvelle signalétique de groupe adoptée par UBS SA. Ils bénéficient notamment d’une excellente micro-situation au cœur de chaque site d’implantation. L’acquisition de ces biens constitue un complément qualitatif de grande valeur pour le portefeuille immobilier d’UBS AST-KIS et contribue à la poursuite du développement du groupe de placement.
 
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Pose de la première pierre du projet de logements « En Jonchets » à Bussigny
Pose de la première pierre du projet de logements « En Jonchets » à Bussigny UBS «Foncipars»1 a acquis en juillet 2015 le nouveau projet de construction « En Jonchets » à Bussigny-près-Lausanne/VD. Les travaux de conception ont débuté à l’automne 2015 et la première pierre a pu être posée il y a quelques semaines, le 19 mai 2016. Le projet prévoit un complexe constitué de deux fois trois immeubles collectifs de cinq étages, construits et certifiés selon la norme Minergie®. Composé de près de 126 appartements de 1 à 5 pièces, l’ensemble offre une grande diversité et répond aux attentes du marché. Le volume d’investissement s’élève
à près de 45 millions de CHF. La remise des clés est prévue au printemps 2017 (première étape) et à l’été 2017 (seconde étape).
 
La conjoncture européenne impacte le mouvement d’immigration
La conjoncture européenne impacte le mouvement d’immigration Au cours du premier trimestre de l’année, l’immigration nette a reculé de près d’un tiers par rapport à la même période de l’année précédente. Le solde migratoire s’établit ainsi à 15 000 personnes environ (contre 22 938 personnes pour la même période de l’année précédente). Le ralentissement de l’immigration s’explique, pour une part, par la légère amélioration de la situation sur les marchés de l’emploi en Europe. La balance migratoire par rapport aux États de l’UE et de l’AELE a reculé de près de 39% à 9 850 personnes. Cette perte de dynamisme devrait se
traduire par une légère détente de la demande dans les emplacements périphériques. Dans les zones urbaines, cette tendance n’est pas perceptible et l’offre de logements continue à être bien absorbée.
 
Un environnement de placement favorable à l’immobilier
Un environnement de placement favorable à l’immobilier Les investisseurs continuent à être confrontés à une pénurie de placement et les primes de risques attractives (qui continuent à tendre vers un niveau supérieur à la moyenne à plus long terme de 150 points de base) offrent, dans un contexte de faiblesse des taux, une alternative bienvenue en termes d’allocation. Dans un tel environnement, il semble exclu que des corrections de prix se produisent à court terme sur le marché immobilier. Les risques proviennent principalement du déséquilibre de plus en plus
marqué entre l’activité de construction et la demande, susceptible d’entraîner un excédent de l’offre et une pression sur les prix, notamment dans les régions affichant une faible demande de surfaces. Les investisseurs présentant une aversion au risque devrait de ce fait privilégier, en dépit des prix élevés, les régions très demandées des villes et agglomérations.
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses
 
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Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif. Fonds immobilier UBS de droit suisse. Les prospectus, les prospectus simplifiés, les statuts de la société ou le règlement de gestion ainsi que les rapports annuels et semestriels des fonds UBS peuvent être obtenus gratuitement auprès d'UBS SA, case postale, CH-4002 Bâle ou d'UBS Fund Management (Switzerland) SA, case postale, CH-4002 Bâle. Emission actuellement suspendue. Achat et vente de parts en Bourse. Seuls les institutions du 2e pilier et du pilier 3a domiciliées en Suisse et exonérées d'impôt et les fonds de bienfaisance patronaux sont autorisés à investir dans les groupes de placement de la Fondation UBS pour l'investissement du patrimoine d'institutions de prévoyance (selon la LPP). Avant d'investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus en date avec la plus grande attention. Les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l'achat ou à la vente de titres ou d'instruments financiers apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance représentée ne tient pas compte de commissions et de frais éventuels prélevés lors de la souscription et du rachat de parts. Les commissions et les frais peuvent influer négativement sur la performance. Si la monnaie d'un instrument ou d'un service financier est différente de votre devise de référence, les fluctuations de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi indépendamment d'objectifs de placement spécifiques ou futurs, d'une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins propres à un destinataire précis. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement. Ce document contient des hypothèses qui constituent des anticipations et qui comprennent, de manière non exclusive, des hypothèses relatives au développement futur de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos affaires, un certain nombre de risques, d'incertitudes et d'autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l'évolution et les résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l'absence d'indication contraire): UBS Asset Management

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Publié le 8 juin 2016
 
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Issue 5 | June 2016
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Highlights
 
Conditional issue of shares (re-opening) of the UBS AST-KIS1 investment group
The UBS AST Commercial Real Estate Switzerland investment group (UBS AST-KIS) (Valor No. 10 077 053) of the UBS Foundation for the investment of pension fund assets will be re-opened to Swiss pension funds only for conditional subscriptions until June 24, 2016 pursuant to a special procedure. The UBS AST-KIS investment group intends to raise subscriptions of circa CHF 75 million (issue volume). The issue proceeds will be used to reduce borrowing, finance construction projects and purchase real estate. The subscription applications, which are binding, must be received by Friday, June 24, 2016 (cut-off date) by the management of the investment group.

The UBS AST-KIS investment group’s portfolio currently holds 38 real estate with a market value of circa CHF 580 million. UBS AST-KIS posted a performance of 5% for the past financial year and 5.4% for the last three years, owing to its disciplined investment strategy that focuses on property in prime locations and stable returns.

For more information on the re-opening and UBS AST-KIS, please visit the homepage of the UBS investment group (in german).
 

News bullets
Purchase of a property portfolio for UBS AST-KIS
Purchase of a property portfolio for UBS AST-KIS Effective June 1, 2016, the UBS AST-KIS investment group has purchased a portfolio of four investment properties in Basel, Chiasso (TI), Muttenz (BL) and Reinach (BL) for CHF 58 million. The properties are mainly used for
commercial purposes (offices, retail, businesses) and two of them also have a small number of residential spaces. All four properties are also home to a UBS branch – complete with new UBS AG branch design – and have excellent micro-locations within their respective town centres. This purchase is a valuable addition to UBS AST-KIS’s existing portfolio in terms of investment quality and will bolster the continued development of the investment group.
 
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Foundation stone laid for the «En Jonchets» residential building project in Bussigny
Foundation stone laid for the «En Jonchets» residential building project in Bussigny In July 2015, UBS «Foncipars»1 acquired the «En Jonchets» construction project in Bussigny-près-Lausanne (VD). Construction began in the autumn of 2015 and the foundation stone was laid on May 19, 2016. This development project consists of two groups of three five-story apartment buildings, to be built and certified according to the Minergie® standard. The unit mix, made up of 126 apartments with between one and five bedrooms, will be very diverse and in line with market demand. The investment amounts to around CHF 45 million and the property is
expected to be ready for occupation by the spring of 2017 (first phase) and the summer of 2017 (second phase).
 
European economy affects immigration flows
European economy affects immigration flows In Q1 2016, net immigration dropped by around one third year-on-year. Net migration was around 15,000 people (Q1 2015: 22,938 people). This downward trend in immigration is partially due to the slightly improved situation on the European labor markets. Net migration relating to EU and EFTA countries dropped by approximately 39% to 9,850 people. This declining momentum is likely to ease demand slightly in peripheral areas. In urban areas, on the other hand, this has not yet had any visible effects and the housing supply continues to be well met by demand.
 
Real estate investment environment
Real estate investment environment The investment crisis persists and attractive risk premiums – which remain higher than the long-term average of 150 basis points – represent a welcome alternative in the current low-interest environment. Against this backdrop, price corrections on the real estate market due to interest rate changes are not expected in the short term. Risks are more likely to stem from the growing imbalance between construction activity and demand, which could lead to oversupply and pressure on prices, especially in areas
with weak demand for space. Risk-averse investors should therefore focus on areas with high demand, such as cities and suburbs, despite the high prices.
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland
 
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Published June 8, 2016