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Ausgabe 1 | Januar 2016
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UBS Asset Management’s Real Estate Newsletter
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Highlights
 
UBS«Sima»1 plant im Frühjahr 2016 eine Kapitalerhöhung
Für Ende April/Anfang Mai 2016 planen wir eine Kapitalerhöhung mit Bezugsrecht in der Grössenordnung von rund CHF 370 Mio. für UBS «Sima». Ziel der Kapitalerhöhung ist die Gewinnung zusätzlicher Mittel für den Kauf von Liegenschaften, die Finanzierung von Bauprojekten sowie die Rückführung von Fremdfinanzierungen. Damit unterstützt die Transaktion das weitere Wachstum des attraktiven Liegenschaftsportfolios von UBS «Sima». Die genauen Konditionen der geplanten Kapitalerhöhung werden Anfang April 2016 bekanntgegeben. Die Fondsleitung behält sich vor, die Kapitalerhöhung in Abhängigkeit von der Marktentwicklung zu verschieben.

Weitere Informationen zur geplanten Kapitalerhöhung finden Sie hier.
 

News bullets
Rückblick Immobilienfondsjahr 2015
Rückblick Immobilienfondsjahr 2015 Der Markt für Immobilienfonds war 2015 stark gefragt, was sich sehr positiv auf die Liquidität der Fonds auswirkte und die Summe der Kapitalerhöhungen und Neukotierungen mit einem Betrag
von rund CHF 2,9 Mrd. in Rekordhöhen steigen liess. Die Gesamtrendite des SXI Real Estate Funds Index lag bei 4,2%, wobei die Ausschüttungsrendite im Index bei rund 2,8% lag. Das aktuelle Umfeld (u.a. Zinsniveau) ist weiterhin attraktiv für Immobilienanlagen und deutet auf eine anhaltend solide Nachfrage hin.
 

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Immobilienstudie UBS Real Estate Focus
Immobilienstudie UBS Real Estate Focus Am 14. Januar 2016 erschien bereits zum sechsten Mal die Immobilienstudie UBS Real Estate Focus, welche wiederum auf sehr grosses Interesse gestossen ist. Mit Kapiteln zu Wohn-, Geschäfts-, börsennotierten und globalen Immobilien, Einblicken in Anlagestrategien sowie einer breiten Palette an Fokusthemen gibt die Publikation einen umfassenden Überblick über die Situation am Immobilienmarkt Schweiz und über dessen Grenzen hinaus.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie die Studie hier herunterladen.
 
Finanz’16
Bereits zum 18. Mal findet am 3./4. Februar 2016 im Kongresshaus in Zürich die Finanz’16, die grösste Finanzmesse der Schweiz, statt. Die Messe – in diesem Jahr unter dem Motto 'Horizonte erweitern' – bietet viele Informationen für professionelle und private Investoren rund um die Themen Fonds und Anlagen. Kommen Sie uns am Mittwochnachmittag, 3. Februar 2016, am Stand V.08 im Erdgeschoss besuchen.

Weitere Informationen zur Finanz'16 finden Sie unter: www.finanzmesse.ch
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
 
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Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management

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Publiziert am 28. Januar 2016
 
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Edition 1 | Janvier 2016
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Highlights
 
UBS«Sima»1 projette une augmentation de capital au printemps 2016
Nous prévoyons, pour fin avril / début mai 2016, une augmentation de capital assortie d’un droit de souscription pour UBS «Sima», d’un montant total de près de 370 millions de CHF. L’objectif de cette augmentation est de lever des fonds supplémentaires pour l’achat d’immeubles, le financement de projets de construction ainsi que la réduction du ratio d’endettement. Cette transaction contribue à soutenir la croissance continue du portefeuille immobilier particulièrement attractif d’UBS «Sima». Les conditions exactes de l’augmentation de capital projetée seront communiquées début avril 2016. La direction du fonds se réserve le droit de reporter cette augmentation de capital en fonction de l’évolution des marchés.

Pour obtenir des informations complémentaires sur l’augmentation de capital projetée, cliquez ici.
 

News bullets
Bilan sur les fonds immobiliers en 2015
Bilan sur les fonds immobiliers en 2015 Le marché des fonds immobiliers a enregistré une forte demande en 2015. Cela s’est traduit de façon très positive sur la liquidité des fonds et a permis à l’ensemble des augmentations de
capital et des nouvelles cotations d’atteindre des niveaux record avec près de 2,9 milliards de CHF. Le rendement total de l’indice SXI Real Estate Funds s’est établi à 4,2%, le rendement sur distribution dans l’indice atteignant ainsi près de 2,8%. Le contexte actuel (notamment le niveau des taux d'intérêt) demeure attractif pour les placements immobiliers et laisse apparaître une demande qui reste forte.
 
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Étude immobilière UBS Real Estate Focus
Étude immobilière UBS Real Estate Focus L’étude immobilière UBS Real Estate Focus est parue le 14 janvier 2016. Il s’agit déjà de la sixième édition de cette étude, qui a suscité à nouveau un très vif intérêt. Cette publication offre un panorama complet de la situation du marché immobilier en Suisse et à l’étranger, avec des chapitres consacrés à l’immobilier résidentiel et commercial, à l’immobilier mondial et coté en bourse, à un aperçu des stratégies de placement ainsi qu’à un large éventail d’autres sujets.

Si vous êtes intéressé, vous pouvez télécharger l’étude ici.
 
Finanz'16
Les 3 et 4 février 2016 se tiendra au Kongresshaus (Palais des Congrès) de Zurich, le 18e salon Finanz’16, le plus grand salon suisse de la finance. Organisée cette année autour du thème « Elargir les horizons », cette manifestation offre aux investisseurs professionnels et privés une multitude d’informations concernant les fonds et les placements. Nous vous invitons à venir nous rencontrer mercredi 3 février 2016 dans l’après-midi, sur le stand V.08 au rez-de-chaussée.

Pour plus d’informations sur Finanz'16, consultez www.finanzmesse.ch
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses
 
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Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif. Fonds immobilier UBS de droit suisse. Les prospectus, les prospectus simplifiés, les statuts de la société ou le règlement de gestion ainsi que les rapports annuels et semestriels des fonds UBS peuvent être obtenus gratuitement auprès d'UBS SA, case postale, CH-4002 Bâle ou d'UBS Fund Management (Switzerland) SA, case postale, CH-4002 Bâle. Emission actuellement suspendue. Achat et vente de parts en Bourse. Seuls les institutions du 2e pilier et du pilier 3a domiciliées en Suisse et exonérées d’impôt et les fonds de bienfaisance patronaux sont autorisés à investir dans les groupes de placement de la Fondation UBS pour l’investissement du patrimoine d’institutions de prévoyance (selon la LPP). Avant d’investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus en date avec la plus grande attention. Les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l’achat ou à la vente de titres ou d’instruments financiers apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance représentée ne tient pas compte de commissions et de frais éventuels prélevés lors de la souscription et du rachat de parts. Les commissions et les frais peuvent influer négativement sur la performance. Si la monnaie d’un instrument ou d’un service financier est différente de votre devise de référence, les fluctuations de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi indépendamment d’objectifs de placement spécifiques ou futurs, d’une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins propres à un destinataire précis. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement. Ce document contient des hypothèses qui constituent des anticipations et qui comprennent, de manière non exclusive, des hypothèses relatives au développement futur de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos affaires, un certain nombre de risques, d’incertitudes et d’autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l’évolution et les résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l’absence d’indication contraire): UBS Asset Management

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Publié le 28 janvier 2016
 
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Issue 1 | January 2016
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Highlights
 
UBS«Sima»1 planning new capital increase in spring 2016
We are planning a capital increase for late April/early May 2016 with subscription rights of circa CHF 370 million for UBS «Sima». The purpose of the capital increase is to acquire additional resources to purchase real estate, finance construction projects and repay dept financing. The deal supports the continued growth of the UBS «Sima» real estate portfolio. The precise conditions of the planned capital increase will be announced in early April 2016. The fund management company reserves the right to postpone the capital increase in the light of market performance.

Further information concerning the planned capital increase may be found here.
 

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Review of 2015 for real estate funds
Review of 2015 for real estate funds The market for real estate funds was characterized by strong demand in 2015, which had very positive effects on the liquidity of these funds and raised the
level of capital increases and new listings to a record high of circa CHF 2.9 billion. The overall return on the SXI Real Estate Funds Index was 4.2%, while the dividend yield for the index was at circa 2.8%. The current environment (including in particular interest rates) continues to be attractive for real estate investment and points to sustained solid demand.
 

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Real Estate Focus
Real Estate Focus On January 14, 2016 the eagerly awaited sixth edition of UBS's Real Estate Focus was published. With chapters on residential, commercial, listed and global real estate, insights into investment strategies and a broad range of focus topics, the publication provides a comprehensive overview of the situation on the Swiss real estate market and beyond its borders.

Should you be interested, you can download the study here.
 
Finanz’16
Finanz’16, the largest financial trade fair in Switzerland, will take place for the 18th time at the Kongresshaus in Zurich on February 3 and 4, 2016. The trade fair – whose motto this year is “Expanding Horizons” – offers a wealth of information about funds and investments for professional and private investors. Please come and visit us on the afternoon of Wednesday, February 3, 2016 at stand V. 08 in the lower ground.

Further information concerning Finanz'16 may be found at: www.finanzmesse.ch
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland
 
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Published January 28, 2016