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Ausgabe 6 | Juli 2016
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Highlights
 
Erfreuliches Re-opening der Schweizer Immobilienanlagegruppe UBS AST-KIS1
Im Juni hat die Anlagegruppe UBS AST-KIS ein weiteres Re-opening durchgeführt, welches mit einem Zeichnungsergebnis von CHF 360 Mio. erneut sehr erfolgreich ausgefallen ist. Vor dem Hintergrund einer vielversprechenden Akquisitions-Pipeline konnte das geplante Emissionsvolumen mit rund CHF 75 Mio. vollständig abgerufen werden. Dies entspricht einer Zuteilungsquote von 21% – ein starker Vertrauensbeweis unserer institutionellen Investoren. Der Emissionserlös dient der Rückführung von Fremdfinanzierungen und dem Zukauf von Immobilien.

Diese weitere erfolgreiche Emission ist auch auf den guten Leistungsausweis der UBS AST-KIS zurückzuführen. In der ersten Hälfte des Geschäftsjahres 2015/2016 konnte die Anlagegruppe per 31. März 2016 eine wiederum solide Anlagerendite von 2,5%. Das Portfoliovolumen beträgt zurzeit rund CHF 580 Mio.
 

News bullets
Akquisition des Entwicklungprojektes «Sandäcker» für UBS «Sima»1
Akquisition des Entwicklungprojektes «Sandäcker» für UBS «Sima»1 Mit Eigentumsübertragung per 14. Juni 2016 hat UBS «Sima» das Entwicklungsprojekt «Sandäcker» in Spreitenbach/ZH erworben, welches eine multifunktionale Überbauung mit 196 Wohungen, kommerziellen Flächen sowie einem Kinokomplex
vorsieht. In der dazugehörigen Einstellhalle sind zudem rund 200 Parkplätze für die Mieter der Wohnungen und kommerziellen Flächen geplant, sowie rund 250 Plätze für Kurzparking für die Kunden. Baubeginn ist für das 3. Quartal 2016 und Bezug für die zweite Hälfte 2018 vorgesehen. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund CHF 142 Mio.
 
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Übernahme des Wohnbauprojektes in Menziken für UBS Direct Residential1
Übernahme des Wohnbauprojektes in Menziken für UBS Direct Residential1 
Im November 2014 hat UBS Direct Residential den Kaufvertrag für ein schlüsselfertiges Wohnbauprojekt an der Hauptstrasse in Menziken/AG unterschrieben. Per 1. Juli konnte die Liegenschaft nun ins Portfolio überführt werden und die Wohnungen wurden den Mietern übergeben. Das Neubauprojekt befindet sich an zentraler Lage und besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 20 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 20 Einstellplätzen sowie einer Tankstelle inkl. Shop. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund CHF 10 Mio.
 
Akquisition einer Geschäftsliegenschaft für UBS «Swissreal»1
Akquisition einer Geschäftsliegenschaft für UBS «Swissreal»1 UBS «Swissreal» hat in Eysins im Kanton Waadt per 1. Juli 2016 ein attraktives Bürogebäude im Business-Park «Terre Bonne» erworben. Der moderne Büro- und Gewerbepark besteht aus mehreren Gebäudekomplexen und befindet sich unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Nyon und nahe des Autobahnanschlusses an die A1 Genf-Lausanne. Er richtet sich vorwiegend an multinationale sowie an Verwaltungs- und Hightech-orientierte Unternehmungen.
Alle Flächen sind vollständig vermietet.
 
Grundsteinlegung für das Gümligenfeld-Center in Muri für UBS «Swissreal»
Grundsteinlegung für das Gümligenfeld-Center in Muri für UBS «Swissreal»
Mitte Juli hat in Muri im Kanton Bern die Grundsteinlegung für das Neubauprojekt «Gümligenfeld-Center» stattgefunden. Der Neubau sieht eine gemischte Nutzung für Verkauf, Büro, Kino, Bowling sowie Restaurants vor. Der Zugang zum Kino, dem Bowling- und Restaurationsbereich wird über eine zentrale Mall im Erdgeschoss erfolgen. Im ersten Obergeschoss – von der Autobahn abgewandt – befinden sich die Büroflächen. Die Fertigstellung des Projektes, mit
einem Investitionsvolumen von rund CHF 60 Mio., ist für das Frühjahr 2018 geplant. Alle Flächen sind bereits komplett vermietet.
 
'An Morgen denken' – Nachhaltigkeitsbroschüre Ausgabe 2016
'An Morgen denken' – Nachhaltigkeitsbroschüre Ausgabe 2016 Nachhaltigkeit bleibt eine zentrale Komponente eines erfolgreichen Immobilienmanagements. Aus diesem Grund wurde die Nachhaltigkeitsbroschüre von Global Real Estate überarbeitet und bietet nun auf 17 Seiten viele interessante Informationen rund um das Thema Verantwortungsbewusste Immobilienanlagen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie die ganze Broschüre hier herunterladen.
 
Chancen und Strategien in einem herausfordernden Büroflächenmarkt
Chancen und Strategien in einem herausfordernden Büroflächenmarkt Die Schweizer Konjunktur erholt sich nur langsam und das Flächenüberangebot auf dem Büromarkt stabilisiert sich auf hohem Niveau. Weiter wird der Markt durch die veränderten Bedürfnisse der Nachfrager aufgrund von Themen, wie bspw. neue Arbeitsplatzmodelle oder Digitalisierung, herausgefordert. Dies führt zu einem Strukturwandel, in welchem 'ältere' Flächen nicht mehr den Ansprüchen der Unternehmen genügen. In diesem Umfeld bieten sich Chancen für Neubauflächen, welche dieser Nachfrage gerecht werden können.
Lesen Sie mehr dazu in unserem Artikel.
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
 
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Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management

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Publiziert am 13. Juli 2016
 
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Edition 6 | juilett 2016
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Highlights
 
Réouverture réussie pour le groupe de placement immobilier suisse UBS AST-KIS1
Le groupe de placement UBS AST-KIS a procédé en juin à une nouvelle réouverture, qui s’est une fois de plus obtenu un franc succès avec un résultat d'émissions de 360 millions de CHF. Grâce à un portefeuille de projets d’investissements annoncés comme particulièrement prometteurs, le volume des émissions prévu de près de 75 millions de CHF a été entièrement couvert. Cela correspond à un taux d’attribution de 21%, une preuve solide de la confiance que nous témoignent les investisseurs institutionnels. Le montant total des fonds obtenus est destiné au remboursement des capitaux empruntés et à l’achat de biens immobiliers.

Le succès de cette nouvelle émission se réfère certainement à l'excellent résultat de UBS AST-KIS. Au cours du premier semestre 2015/2016, le groupe de placement est de nouveau parvenu à afficher un solide rendement de placement de 2,5% au 31 mars 2016. Le volume de portefeuille est actuellement de près de 580 millions de CHF.
 

News bullets
Acquisition du projet de développement «Sandäcker» par UBS «Sima»1
Acquisition du projet de développement «Sandäcker» par UBS «Sima»1 UBS «Sima» a acquis le projet de développement «Sandäcker» à Spreitenbach/ZH avec transfert de propriété pour le 14 juin 2016. Ce projet prévoit un complexe multifonctionnel composé de 196 logements, de surfaces
commerciales et d’un cinéma multiplex. Le parking attenant comprendra en outre près de 200 places de stationnement pour les locataires des logements et des surfaces commerciales ainsi que 250 places environ pour le stationnement de courte durée des clients. Le début de la construction est prévu pour le troisième trimestre 2016, la remise des clés est prévue au second semestre 2018. Le volume d’investissement s’élève à près de 142 millions de CHF.
 
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Reprise du projet de logements de Menziken pour UBS Direct Residential1
Reprise du projet de logements de Menziken pour UBS Direct Residential1
En novembre 2014, UBS Direct Residential a signé un contrat d'achat portant sur un immeuble de logements clé en main situé sur la Hauptstrasse à Menziken/AG. Au 1er juillet, ce bien a pu être intégré au portefeuille et les logements remis aux locataires. Bénéficiant d’un emplacement central, ce nouveau projet de construction se compose de 20 logements, d’un parking souterrain comptant 20 places de stationnement ainsi que d’une station-service avec boutique. Le volume d’investissement s’élève à près de 10 millions de CHF.
 
Acquisition d’un immeuble commercial pour UBS «Swissreal»1
Acquisition d’un immeuble commercial pour UBS «Swissreal»1
UBS «Swissreal» a acquis le 1er juillet 2016 un magnifique immeuble de bureaux situé dans le Business Park de Terre Bonne, à Eysins, dans le canton de Vaud. Ce parc de bureaux et de commerces comprend plusieurs ensembles immobiliers. Il est situé à la frontière avec la commune de Nyon et à proximité de la sortie de l’autoroute A1 Genève-Lausanne. Il cible principalement des entreprises multinationales orientées dans l'high-tech et administration.
L’ensemble des surfaces sont entièrement louées.
 
Pose de la première pierre du Centre Gümligenfeld à Muri pour UBS «Swissreal»
Pose de la première pierre du Centre Gümligenfeld à Muri pour UBS «Swissreal»
A la mi-juillet la pose de la première pierre du nouveau Centre de Gümligenfeld, situé à Muri, dans le canton de Berne a eu lieu. Ce nouveau complexe à usage mixte se compose de surfaces de ventes, de bureaux, d’un cinéma, d’un bowling et de restaurants. L’accès à la zone réservée au cinéma, au bowling et aux restaurants s’effectue par un mall central au rez-de-chaussée. Les surfaces de bureaux sont situées au premier étage, côté opposé à l’autoroute. La finalisation du projet, représentant un volume d’investissement de 60 millions
de CHF environ, est prévue pour le printemps 2018. L’ensemble des surfaces sont d’ores et déjà entièrement louées.
 
Think Tomorrow - Édition 2016 de la Brochure sur le développement durable
Think Tomorrow - Édition 2016 de la Brochure sur le développement durable Le développement durable constitue l’un des principaux facteurs d’une gestion immobilière réussie. De ce fait, la brochure sur le développement durable de Global Real Estate a été remaniée et comprend désormais 17 pages avec une multitude d’informations intéressantes sur les placements immobiliers responsables.

Si vous êtes intéressé, vous pouvez télécharger l’intégralité de cette brochure ici.
 
Opportunités et stratégies dans le marché difficile de l’immobilier de bureaux
Opportunités et stratégies dans le marché difficile de l’immobilier de bureaux
La conjoncture suisse ne se rétablit que progressivement et l’offre de surfaces de bureaux se stabilisée à un niveau très élevé. La demande et les attentes évoluent et pousse le marché à se remettre en question et à proposer de nouveaux concepts. Ce phénomène provoque une mutation structurelle, car les surfaces classiques ne répondent plus aux exigences des entreprises. Ce contexte offre donc des opportunités dans la planification de nouvelles surfaces de bureaux pour répondre à cette demande.
Pour en savoir plus, consultez notre article.
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses
 
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Publié le 13 juillet 2016
 
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Issue 6 | July 2016
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Highlights
 
Successful reopening by Swiss real estate investment group UBS AST-KIS1
In June, the UBS AST-KIS investment group carried out another successful reopening, with subscriptions of CHF 360 million. Against the backdrop of a very promising acquisition pipeline, the planned issue volume of CHF 75 was fully met. This corresponds to an allocation ratio of 21% – confirmation of the confidence of our institutional investors – with proceeds to be used to reduce borrowing and purchase real estate.

The success of this issue can also be attributed to the strong performance of UBS AST-KIS. In the first half of the 2015/2016 financial year ending on March 31, 2016, the investment group again showed a solid return on investment of 2.5%. The portfolio volume currently is of around CHF 580 million.
 

News bullets
Acquisition of the Sandäcker development project for UBS «Sima»1
Acquisition of the Sandäcker development project for UBS «Sima»1
With the transfer of ownership on June 14, 2016, UBS «Sima» acquired the Sandäcker development project in Spreitenbach, ZH, the planned site of a multifunctional development with 196 residences, commercial spaces and a cinema. The accompanying car
park will comprise 200 parking spaces for tenants and an additional 250 spaces for short-term customer parking. Construction is planned to begin in the third quarter of 2016, and the site should be ready for occupancy in the second half of 2018. The investment volume is approximately CHF 142 million.
 
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Acquisition of the residential building project in Menziken for UBS Direct Residential1
Acquisition of the residential building project in Menziken for UBS Direct Residential1
In November 2014, UBS Direct Residential signed the turnkey purchase agreement for a residential building project on the main street in Menziken, AG. On July 1, the property was added to the portfolio and the residences were opened to the tenants. The project is centrally located and consists of a block of 20 flats, an underground car park with 20 parking spaces and a petrol station with its own shop. The investment volume is approximately CHF 10 million.
 
Acquisition of a commercial property for UBS «Swissreal»1
Acquisition of a commercial property for UBS «Swissreal»1
On July 1, 2016, UBS «Swissreal» acquired a beautiful office building in the Terre Bonne business park in Eysins in the canton of Vaud. The modern business park consists of several office complexes and is located on the border to Nyon, close to the A1 motorway that links Geneva and Lausanne. It was designed primarily for multinational, administrative and tech companies. All units have already been let.
 
Laying the cornerstone of the Gümligenfeld-Center in Muri for UBS «Swissreal»
Laying the cornerstone of the Gümligenfeld-Center in Muri for UBS «Swissreal»
In mid-July, the cornerstone of the new Gümligenfeld-Center building project was laid in Muri in the canton of Bern. The building project will be used to house commercial space, offices, a cinema, a bowling alley and restaurants. Visitors can access the cinema, bowling alley and restaurants through a central mall on the ground floor. The office spaces are on the first floor, facing away from the motorway. The project, costing around CHF 60 million, is scheduled for completion in the spring of 2018. All units have already been let.
 
Think tomorrow – 2016 sustainability brochure
Think tomorrow – 2016 sustainability brochure Sustainability is a key component of successful real estate management. That is why we have redesigned Global Real Estate's sustainability brochure, which now contains 17 interesting and informative pages on socially responsible real estate investment.

Click here to download the entire brochure.
 
Opportunities and strategies in a challenging office property market
Opportunities and strategies in a challenging office property market
The Swiss economy is still on the mend, and the surplus of available office space has stabilized at a high level. The market will continue to be challenged by altered demands in terms of new workspace models and digitalization, among other things. This will lead to a structural transformation after which “old” office spaces will no longer suffice to meet the needs of companies. This is an opportunity for development projects that can effectively supply this new type of demand.
Read more in our article.
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland
 
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Published July 13, 2016