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Ausgabe 3 | April 2016
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Highlights
 
Emission von UBS «Sima»1 über rund CHF 370 Mio.
Ende April/Anfang Mai 2016 führt die Fondsleitung für UBS «Sima» eine Kapitalerhöhung über rund CHF 370 Mio. durch. Ziel der Kapitalerhöhung ist die Gewinnung zusätzlicher Mittel für die Akquisition von Bestandesimmobilien, die Finanzierung von Neubauprojekten und die Rückführung von Fremdfinanzierungen. Die Bezugsrechte werden zwischen dem 21. April und dem 27. April 2016 an der Schweizer Börse gehandelt. Die Liberierung und Lieferung der neuen Anteile erfolgt per 10. Mai 2016.

Über die letzten Monate hat UBS «Sima» in verschiedene Neubau- und Sanierungsprojekte vornehmlich in der Region Zürich investiert. Diese führen dem Portfolio für die Zukunft attraktive Objekte zu.
 
Konditionen der Kapitalerhöhung  
Valorennummer Anteile 1 442 087 / SIMA
Valorennummer Bezugsrecht 31 368 372 / SIMA1
Bezugsverhältnis 1:15
Anzahl bisherige Anteile 65’196’812
Anzahl neue Anteile (maximal)* 4’346’455
Bezugspreis (CHF) 85.20
Emissionsvolumen (CHF Mio.) 370
* die Emission wird kommissionsweise ("best effort") durchgeführt; vom 21. April bis 27. April 2016 findet ein offizieller Bezugsrechtshandel an der SIX Swiss Exchange statt
 
Jahresabschluss «UBS Sima», «UBS Swissreal»1 und «UBS Foncipars»1
UBS «Sima», UBS «Swissreal» und UBS «Foncipars» haben das Geschäftsjahr 2015 erneut erfolgreich abgeschlossen. Die Ausschüttungen werden jeweils auf dem Vorjahresniveau beibehalten, was die solide Ertragskraft in den Portfolios eindrücklich bestätigt. Der Ex-Tag der Ausschüttung ist der 13. April 2016 und Valutatag ist der 15. April 2016.

UBS «Sima»
UBS «Sima» konnte sein Portfolio im Geschäftsjahr 2015 strategiekonform erweitern und hat dabei die CHF 8 Mrd.-Grenze überschritten. Durch die positive Entwicklung im Bestandesportfolio sowie erfolgreiche Sanierungs- und Neubauprojekte konnte der Nettoinventarwert pro Anteil um 3,1% gesteigert werden, was in einer sehr guten Anlagerendite von 7,4% resultiert. Damit festigt UBS «Sima» eindrücklich seine herausragende Stellung als grösster Schweizer Immobilienfonds.

UBS «Swissreal»
UBS «Swissreal» erzielte im abgeschlossenen Geschäftsjahr eine solide Anlagerendite von 4,6%. Der Marktwert des Portfolios wurde um 8,4% auf rund CHF 1,69 Mrd. gesteigert und die Mietzinseinnahmen fielen mit CHF 86,0 Mio. um 3,9% höher aus als im Vorjahr. Der Fonds erzielte eine Performance von 3,9% und das Agio lag per Jahresende bei 13,9%.

UBS «Foncipars»
UBS «Foncipars» konnte mit der im Mai 2015 erfolgreich durchgeführten Kapitalerhöhung rund CHF 177 Mio. für den weiteren Portfolioaufbau im Markt aufnehmen und den Wert seines Liegenschaftsportfolios um 7,6% auf CHF 1.1 Mrd. erhöhen. Das Agio lag bei Jahresende bei 21.6%. Aus der Ausschüttung des letzten Jahres und dem Anstieg des Nettoinventarwertes pro Anteil um 1,6% ergibt sich eine Anlagerendite von erfreulichen 5,3%.
 
UBS «Sima» 31.12.2014 31.12.2015
Inventarwert (CHF) 82.41 84.98
Ertragsausschüttung brutto (CHF pro Anteil) 3.25 3.25
UBS «Swissreal» 31.12.2014 31.12.2015
Inventarwert (CHF) 61.40 61.45
Ertragsausschüttung brutto (CHF pro Anteil) 2.65 2.65
UBS «Foncipars» 31.12.2014 31.12.2015
Inventarwert (CHF) 68.80 69.90
Ertragsausschüttung brutto (CHF pro Anteil) 2.45 2.45
 

News bullets
Marktausblick Schweiz
Marktausblick Schweiz Die wirtschaftliche Talsohle in der Schweiz scheint durchschritten und eine leichte Wachstumsbeschleunigung wird für 2016 erwartet. Dies dürfte die Stabilisierung auf dem Büroflächenmarkt
unterstützen und die Attraktivität des kommerziellen Sektors stärken. Entgegen dem schweizerischen Trend sind die Bausummen im Wohnungssektor in den grösseren Deutschschweizer Städten angestiegen, worin sich der anhaltende Nachfragedruck in Städten widerspiegelt. Unter diesen Vorgaben dürften in den städtischen Gebieten weiterhin kaum Überangebotsrisiken bestehen.

Die ausführliche Einschätzung zum Schweizer Immobilienmarkt finden Sie hier.
 

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1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
 
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Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management

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Publiziert am 11. April 2016
 
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Edition 3 | Avirl 2016
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Highlights
 
Emission de plus de 370 milliards de CHF environ pour UBS «Sima»1
Fin avril/début mai 2016, la direction du fonds UBS «Sima» procédera à une augmentation de capital de près de 370 millions de CHF. L‘objectif de cette augmentation est de lever des fonds supplémentaires pour l’acquisition d’immeubles, le financement de projets de constructions nouvelles ainsi que la réduction des apports de tiers. Les droits de souscription seront négociés à la Bourse suisse entre le 21 et le 27 avril 2016. La libération et la remise des nouvelles parts interviendront le 10 mai 2016.

Au cours des derniers mois, UBS «Sima» a investi dans des projets de constructions nouvelles et de rénovation de plusieurs biens surtout dans la région de Zurich, qui constituent autant d’immeubles attractifs au sein du portefeuille.
 
Conditions de l’augmentation de capital  
Numéro de valeur Parts 1 442 087 / SIMA
Numéro de valeur Droit de souscription 31 368 372  / SIMA1
Parité de souscription 1:15
Nombre de parts actuelles 65’196’812
Nombre de parts nouvelles (max.)* 4’346’455
Prix de souscription (CHF) 85.20
Volumes d’émissions (en millions de CHF) 370
* L’émission sera réalisée dans le cadre d’un contrat de commission ("best effort"); les droits de souscription seront négociés en bourse à la SIX Swiss Exchange du 21 au 27 avril 2016.
 
Clôture annuelle UBS «Sima», UBS «Swissreal»1 et UBS «Foncipars»1
UBS «Sima», UBS «Swissreal» et UBS «Foncipars» ont clos l’exercice 2015 de nouveau avec succès. Les distributions pour les trois fonds seront maintenues à des niveaux équivalents à ceux de l’exercice précédent, confirmant de façon impressionnante la solide rentabilité du portefeuille. Le jour ex droit de distribution est le 13 avril 2016 et le jour de paiement le 15 avril 2016.

UBS «Sima»
UBS «Sima» a dépassé la barre des 8 milliards de CHF au cours de l’exercice 2015, grâce à une croissance conforme à la stratégie fixée. L’évolution positive du portefeuille immobilier et la réussite des projets de rénovation et de constructions nouvelles ont permis d’accroître la valeur nette d’inventaire par part de 3,1%, le rendement de placement affichant ainsi le niveau exceptionnel de 7,4%.

UBS «Swissreal»
UBS «Swissreal» a enregistré un rendement de placement solide de 4,6%. La valeur vénale de l’ensemble des immeubles a augmenté de 8,4%, s’établissant à environ 1,69 milliard de CHF, et les revenus locatifs ont progressé par rapport à l’exercice précédent de 3,9% à 86,0 millions de CHF.Le fonds a enregistré une performance de 3,9% et l’agio s’est établi en fin d’exercice à 13,9%.

UBS «Foncipars»
Grâce au succès de l’augmentation de capital menée en mai 2015, ce sont près de 177 millions de CHF que UBS «Foncipars» a pu lever sur le marché et augmenté la valeur de son portefeuille immobilier de 7,6% à environ 1,1 milliard de CHF. A la fin de l’année, l’agio s’élevait à 21,6%. Du fait de la distribution de l’an passé et de l’augmentation de la valeur nette d’inventaire par part de 1,6%, le rendement de placement affiche le niveau satisfaisant de 5,3%.
 
UBS «Sima» 31.12.2014 31.12.2015
Valeur d’inventaire (CHF) 82.41 84.98
Distribution de bénéfices brute (CHF par part) 3.25 3.25
UBS «Swissreal» 31.12.2014 31.12.2015
Valeur d’inventaire (CHF) 61.40 61.45
Distribution de bénéfices brute (CHF par part) 2.65 2.65
UBS «Foncipars» 31.12.2014 31.12.2015
Valeur d’inventaire (CHF) 68.80 69.90
Distribution de bénéfices brute (CHF par part) 2.45 2.45
 

News bullets
Perspectives du marché en Suisse
Perspectives du marché en Suisse En Suisse, le creux de la vague économique semble dépassé et une légère accélération de la reprise est attendue pour 2016. Cette situation devrait soutenir la stabilisation sur le
marché des surfaces de bureaux et renforcer l’attractivité du secteur commercial. Contrairement à la tendance suisse générale, le volume des constructions dans le secteur des logements a progressé dans les principales villes de Suisse alémanique, qui enregistrent une pression continue de la demande. Dans un tel contexte, le risque d’offre excédentaire devrait demeurer pratiquement inexistant dans les zones urbaines.

Pour obtenir l’étude complète sur la situation du marché suisse de l’immobilier, cliquez ici.

 
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1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses
 
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Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif. Fonds immobilier UBS de droit suisse. Les prospectus, les prospectus simplifiés, les statuts de la société ou le règlement de gestion ainsi que les rapports annuels et semestriels des fonds UBS peuvent être obtenus gratuitement auprès d'UBS SA, case postale, CH-4002 Bâle ou d'UBS Fund Management (Switzerland) SA, case postale, CH-4002 Bâle. Emission actuellement suspendue. Achat et vente de parts en Bourse. Seuls les institutions du 2e pilier et du pilier 3a domiciliées en Suisse et exonérées d’impôt et les fonds de bienfaisance patronaux sont autorisés à investir dans les groupes de placement de la Fondation UBS pour l’investissement du patrimoine d’institutions de prévoyance (selon la LPP). Avant d’investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus en date avec la plus grande attention. Les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l’achat ou à la vente de titres ou d’instruments financiers apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance représentée ne tient pas compte de commissions et de frais éventuels prélevés lors de la souscription et du rachat de parts. Les commissions et les frais peuvent influer négativement sur la performance. Si la monnaie d’un instrument ou d’un service financier est différente de votre devise de référence, les fluctuations de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi indépendamment d’objectifs de placement spécifiques ou futurs, d’une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins propres à un destinataire précis. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement. Ce document contient des hypothèses qui constituent des anticipations et qui comprennent, de manière non exclusive, des hypothèses relatives au développement futur de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos affaires, un certain nombre de risques, d’incertitudes et d’autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l’évolution et les résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l’absence d’indication contraire): UBS Asset Management

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Publié le 11 avril 2016
 
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Issue 3 | April 2016
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Highlights
 
UBS «Sima» 1 capital increase of ca. CHF 370 million
At the end of April/beginning of May 2016, the fund management company will carry out a capital increase of ca. CHF 370 million for UBS «Sima». The aim is to raise additional funds for the acquisition of properties, finance new construction projects and repay debt financing. The subscription rights will be traded on the SIX Swiss Exchange between April 21-27, 2016. The payment date and issuance of new units are scheduled for May 10, 2016.

Over the last few months UBS «Sima» has invested in various new construction projects and renovations in particular the Zurich area, which will be attractive additions to the portfolio.
 
Conditions of the capital increase  
Shares securities number 1 442 087 / SIMA
Subscription right securities number 31 368 372  / SIMA1
Subscription ratio 1:15
Number of existing shares 65 196 812
Number of new shares (maximum)* 4 346 455
Subscription price (CHF) 85.20
Issue volume (CHF m) 370
* The issue will be conducted on a commission basis ("best effort"). The subscription rights will be traded on the SIX Swiss Exchange between April 21- 27, 2016.
 
Annual results of «UBS Sima», «UBS Swissreal»1 and «UBS Foncipars»1
UBS «Sima», UBS «Swissreal» and UBS «Foncipars» brought the 2015 financial year again to a successful close. Dividends for each of the Funds will remain at the previous year’s level, demonstrating the earning power of the portfolios. The ex-date of the dividend is April 13, 2016 and the value date is April 15, 2016.

UBS «Sima»
By the end of the 2015 financial year, UBS «Sima» exceeded the CHF 8 billion mark. The Fund's net asset value per unit increased by 3.1% as the result of the portfolio's performance as well as successful renovation and new construction projects. This resulted in an excellent return on investment of 7.4%. UBS «Sima» continues to consolidate its position as the largest Swiss real estate fund.

UBS «Swissreal»
UBS «Swissreal» achieved a solid return on investment of 4.6% in the 2015 financial year. The market value of the portfolio had risen by 8.4% to around CHF 1.69 billion, with rental income of CHF 86,0 million, 3.9% higher than last year. The Fund achieved a performance of 3.9%, with a premium of 13.9% at year end.

UBS «Foncipars»
With the successful capital increase of ca. CHF 177 million carried out in May 2015, UBS «Foncipars» was able to increase its assets under management by 7.6% to CHF 1.1 billion. The premium was 21.6% at year-end. Last year’s distribution and the increase in the net asset value per unit of 1.6% resulted in a positive return on investment of 5.3%.
 
UBS «Sima» 31.12.2014 31.12.2015
Net asset value (CHF) 82.41 84.98
Gross dividend (CHF per share) 3.25 3.25
UBS «Swissreal» 31.12.2014 31.12.2015
Inventory value (CHF) 61.40 61.45
Gross dividend (CHF per share) 2.65 2.65
UBS «Foncipars» 31.12.2014 31.12.2015
Inventory value (CHF) 68.80 69.90
Gross dividend (CHF per share) 2.45 2.45
 

News bullets
Market outlook for Switzerland
Market outlook for Switzerland The economic trough in Switzerland seems to have been traversed and growth is expected to accelerate slightly in 2016. This should support the stabilization of the office
property market and strengthen the appeal of the commercial sector. Contrary to the general trend in Switzerland, construction budgets in the housing sector have risen in the larger German-speaking cities, reflecting the continuing pressure of demand in cities. Oversupply risks are not likely to arise in urban areas, given these conditions.

A detailed assessment of the Swiss real estate market can be found here.
 

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1UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland
 
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Published April 11, 2016