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Ausgabe 6 | November 2015
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Highlights
 
Solider Jahresabschluss für UBS «Anfos»1
UBS «Anfos» konnte im Geschäftsjahr 2014/2015 sein Wachstum weiter fortsetzen und den Wert seines Liegenschaftsportfolios durch laufende Neubauprojekte sowie Aufwertungen im Bestandesportfolio auf rund CHF 2,2 Mrd. erhöhen. Der Fonds erzielte eine positive Performance von 5,1% (SXI Real Estate Funds TR 7,8%). Die Ausschüttungsrendite lag bei 3,0% und führte zusammen mit der Zunahme des Nettoinventarwertes pro Anteil um 0,4% zu einer soliden Anlagerendite von 4,4%. Aufgrund der stabilen Ertragskraft bleibt die Ausschüttung auf Vorjahresniveau bei CHF 2.00 pro Anteil.
 
UBS «Anfos» 30.09.2014 30.09.2015
Inventarwert (CHF) 52.19 52.42
Ertragsausschüttung brutto (CHF pro Anteil) 2.00 2.00
 
Weitere Informationen finden Sie hier.
 

News bullets
UBS Direct Urban1 geht an die Börse
Am 26. November 2015 beabsichtigen wir, mit der Kotierung des UBS Direct Urban an der SIX Swiss Exchange einen weiteren Meilenstein zu erreichen. UBS Direct Urban wird damit als zweiter direkt investierender UBS
Immobilienfonds einem breiten Publikum zugänglich gemacht. Das breit diversifizierte Portfolio mit zehn Liegenschaften wurde während den letzten drei Jahren mit einem soliden Leistungsausweis aufgebaut und verfügt heute über ein Portfoliovolumen von CHF 254,1 Mio.

Weitere Informationen zur Kotierung des UBS Direct Urban finden Sie hier.
 

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Ausblick zum Schweizer Immobilienmarkt
Der Immobiliensektor insgesamt zeigt sich kurzfristig im Vergleich zu den anderen Anlageklassen weiterhin attraktiv und bietet für Investoren ein relativ hohes Renditeniveau. Die diametrale Wertentwicklung bei Schweizer Direktanlageimmobilien akzentuiert sich jedoch weiter: Während die Wohnimmobilien weiteres Potenzial nach oben signalisieren, dürften im
kommerziellen Sektor nur sehr selektive Wertsteigerungen erfolgen. Die ausführliche Einschätzung zum Schweizer Immobilienmarkt finden Sie hier.
 
Zwei weitere Akquisitionen für die kommerzielle Immobilienanlagegruppe
Die Anlagegruppe UBS AST-KIS konnte per 1. Oktober 2015 an der Laubisrütistrasse in Stäfa/ZH ein Liegenschaftsportfolio, bestehend aus einem Büro- und Gewerbehaus, einem Parkhaus mit Gewerbe- und Verkaufsflächen sowie einem baubewilligten Erweiterungsbau für rund CHF 37 Mio. erwerben. Zeitgleich konnte an der Hauptstrasse in Menziken/AG ein 14-geschossiges
Geschäftshochhaus für rund CHF 27 Mio. akquiriert werden. Zurzeit wird das Hochhaus noch saniert. Nach Abschluss der Arbeiten, voraussichtlich im September 2016, wird die Liegenschaft in einem neuwertigen Zustand erscheinen.
 
Kapitalerhöhungen im 2015 dürften Rekordsumme erreichen
Der Markt der indirekten Schweizer Immobilienanlagen wurde 2015 durch eine aussergewöhnlich hohe Zahl an Kapitalmarkttransaktionen geprägt. Begünstigt durch das aktuelle Zinsumfeld sowie globale Unsicherheiten war die Nachfrage in dieser Anlageklasse ungebrochen, beziehungsweise erhöhte sich nochmals markant. Dadurch konnten in diesem Jahr zahlreiche Kapitalerhöhungen sowie auch Neulancierungen vom Markt weitgehend problemlos absorbiert werden. Das Jahr 2015 dürfte mit einem Emissionsvolumen von etwa CHF 2,9 Mrd. (kotierte wie auch nicht-kotierte Produkte) an das Rekordjahr 2007 aufschliessen.
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
 
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Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management

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Publiziert am 16. November 2015
 
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Edition 6 | novembre 2015
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Highlights
 
Un bilan annuel solide pour UBS «Anfos»1
Au cours de l’exercice 2014/2015, UBS «Anfos» a poursuivi sa croissance et a augmenté la valeur de son portefeuille immobilier à près de 2,2 milliards de CHF, grâce à la poursuite de projets de construction et à la revalorisation de son portefeuille existant. Le fonds a affiché une performance positive de 5,1% (SXI Real Estate Funds TR : 7,8%). Les rendements sur distribution se montaient à 3,0% et, conjointement à l’augmentation de la valeur nette d’inventaire par part de 0,4%, ont permis de dégager un rendement de placement attractif de 4,4%. Du fait de la stabilité de la rentabilité, la distribution reste identique à celle de l’exercice précédent, à 2,00 CHF par part.
 
UBS «Anfos» 30.09.2014 30.09.2015
Valeur d’inventaire (CHF) 52.19 52.42
Distribution de bénéfices brute (CHF par part) 2.00 2.00
 
Pour plus d'informations, cliquez ici.
 

News bullets
UBS Direct Urban1 entre en bourse
Le 26 novembre 2015, nous avons l’intention de franchir une nouvelle étape avec la cotation d’UBS Direct Urban sur le marché de la SIX Swiss Exchange. UBS Direct Urban, deuxième fonds immobilier d’investissement direct
d’UBS, deviendra ainsi accessible à un vaste public. Le portefeuille largement diversifié qui comprend dix biens immobiliers, s’est construit au cours des trois dernières années sur des bases solides; et représente désormais un volume de 254,1 millions de CHF.

Pour obtenir des informations sur la cotation d’UBS Direct Urban, cliquez ici.
 

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Perspectives sur le marché suisse de l’immobilier
Au regard des autres catégories de placement, le secteur immobilier continue de rester globalement attractif à court terme et offre aux investisseurs un niveau de rendement relativement élevé. Le développement diamétralement opposé des performances continue néanmoins de s’accentuer sur le marché suisse des placements directs. En effet, alors que le secteur résidentiel présente une
nouvelle fois un potentiel renforcé, les augmentations de valeur dans le secteur commercial ne devraient être que très limitées.

Pour obtenir l’étude complète sur la situation du marché suisse de l’immobilier, cliquez ici.
 
Deux nouvelles acquisitions pour le groupe commercial de placement immobilier
Le groupe de placement immobilier UBS AST-KIS a acquis, le 1er octobre 2015, un portefeuille immobilier situé Laubisrütistrasse à Stäfa/ZH qui comprend un immeuble de bureaux et de commerces, un parking de stationnement avec des locaux commerciaux et des surfaces de vente ainsi que l’aménagement autorisé d’une extension pour 37 millions de CHF environ. Dans le même temps, le groupe
a également acheté un immeuble de bureaux de 14 étages situé sur la Hauptstrasse de Menziken/AG, d’une valeur approximative de 27 millions de CHF. L’immeuble fait actuellement l’objet de travaux de rénovation. A l’issue de ces travaux, en principe prévue pour septembre 2016, l’immeuble aura fait peau neuve.
 
Les augmentations de capital en 2015 devraient atteindre des records
Le marché des investissements immobiliers indirects en Suisse a été marqué en 2015 par un nombre anormalement élevé de transactions financières. Favorisée par le niveau actuel des taux d’intérêt ainsi que par le climat d’incertitude qui règne dans le monde, la demande pour ce type de placement n’a pas faibli et a même une nouvelle fois fortement progressé. Le marché est ainsi parvenu cette année à absorber sans difficultés les différentes augmentations de capital ainsi que les nouveaux lancements. Avec un volume d’émissions de près de 2,9 milliards de CHF (produits quotés et non quotés inclus), l’année 2015 devrait atteindre le niveau record de 2007.
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses
 
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Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif. Fonds immobilier UBS de droit suisse. Les prospectus, les prospectus simplifiés, les statuts de la société ou le règlement de gestion ainsi que les rapports annuels et semestriels des fonds UBS peuvent être obtenus gratuitement auprès d'UBS SA, case postale, CH-4002 Bâle ou d'UBS Fund Management (Switzerland) SA, case postale, CH-4002 Bâle. Emission actuellement suspendue. Achat et vente de parts en Bourse. Seuls les institutions du 2e pilier et du pilier 3a domiciliées en Suisse et exonérées d’impôt et les fonds de bienfaisance patronaux sont autorisés à investir dans les groupes de placement de la Fondation UBS pour l’investissement du patrimoine d’institutions de prévoyance (selon la LPP). Avant d’investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus en date avec la plus grande attention. Les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l’achat ou à la vente de titres ou d’instruments financiers apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance représentée ne tient pas compte de commissions et de frais éventuels prélevés lors de la souscription et du rachat de parts. Les commissions et les frais peuvent influer négativement sur la performance. Si la monnaie d’un instrument ou d’un service financier est différente de votre devise de référence, les fluctuations de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi indépendamment d’objectifs de placement spécifiques ou futurs, d’une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins propres à un destinataire précis. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement. Ce document contient des hypothèses qui constituent des anticipations et qui comprennent, de manière non exclusive, des hypothèses relatives au développement futur de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos affaires, un certain nombre de risques, d’incertitudes et d’autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l’évolution et les résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l’absence d’indication contraire): UBS Asset Management

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Publié le 16 novembre 2015
 
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Issue 6 | November 2015
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Highlights
 
Solid Financial Statements for UBS «Anfos»1
UBS «Anfos» continued to grow during the 2014/2015 financial year and increased the value of its real estate portfolio to around CHF 2.2 billion through new construction projects and the appreciation of its existing portfolio. The Fund attained a positive performance of 5.1% (SXI Real Estate Funds TR 7.8%) The dividend yield of 3.0% together with the 0.4% increase in net asset value per unit led to a very solid return on investment of 4.4%. Due to the stable earnings capacity, the distribution of CHF 2.00 per unit remains unchanged from the previous year’s level.
 
UBS «Anfos» September 30, 2014 September 30, 2015
Net asset value (CHF) 52.19 52.42
Gross dividend (CHF per unit) 2.00 2.00
 
Further information can be found here.
 

News bullets
UBS Direct Urban1 goes public
On November 26, 2015, we aim to achieve a further milestone with the listing of UBS Direct Urban on the SIX Swiss Exchange. UBS Direct Urban will therefore be the second direct-investing UBS real estate fund to be
made accessible to a wide public. The broadly-diversified portfolio, comprising 10 properties, has been built up with a solid performance record over the past three years, and now has a portfolio volume of circa CHF 254.1 million.

Further information on the listing of UBS Direct Urban can be found here.
 

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Outlook for the Swiss real estate market
On the whole, the real estate sector continues to appear attractive in the short-term relative to other asset classes and offers investors a relatively high yield.The diametrical performance of Swiss direct investment real estate, however, has intensified further: while residential real estate indicates a further upside potential,
we are likely to see very selective value enhancement only in the commercial sector.

A detailed assessment of the Swiss real estate market can be found here.
 
Two further acquisitions for the commercial real estate investment group
As of October 1, 2015, the investment group UBS AST-KIS acquired a property portfolio located on Laubisrütistrasse in Stäfa/ZH, comprising an office and commercial building, a car park with commercial and retail space, and an extension building with planning permission. The purchase price paid was approximately CHF 37 million. At the same time, a 14-storey commercial building
on the main street in Menziken/AG was acquired for circa CHF 27 million. The building is still being renovated, with a completion date of September 2016.
 
Capital increases in 2015 should reach a record figure
The market for Swiss indirect real estate investments was marked by an unusually high number of capital market transactions in 2015. Encouraged by the current interest rate environment and global uncertainties, demand in this asset class remained strong or increased again substantially. The market could therefore for the most part easily absorb the numerous capital increases and new launches this year. With an issue volume of circa CHF 2.9 billion (listed and non-listed products), 2015 is expected to match the record-breaking year of 2007.
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland
 
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Published November 16, 2015