UBS English version
Version française
Ausgabe Schweiz

Ausgabe 7 | Dezember 2015
Immo-Flash
UBS Asset Management’s Real Estate Newsletter
Immo-Flash
 

Editorial
Liebe Leserinnen und Leser

Zum Jahresende können wir Ihnen mit dieser 7. und letzten Ausgabe des Immo-Flash nochmals ein kleines Feuerwerk an
Highlights bieten:

- die erfolgreiche Kotierung des UBS Direct Urban1
- das erfreuliche Re-opening und die Überschreitung der CHF 500 Mio. - Portfoliogrenze der Anlagegruppe UBS AST-KIS1

Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Vertrauen, das Sie uns im 2015 entgegengebracht haben. Ihnen und Ihren Angehörigen wünschen wir besinnliche Feiertage und ein gesundes und erfolgreiches neues Jahr.

Ihr Dr. Daniel Brüllmann,
Leiter Global Real Estate – Switzerland
 

Kommentare/Fragen richten Sie bitte an

- Email
Abonnement für Immo-Flash und Immo-Update
- Global Real Estate – Switzerland

Highlights
 
Erfolgreicher Börsenstart für UBS Direct Urban
Wie im letzten Immo-Flash angekündigt, wurde UBS Direct Urban am 26. November 2015 erfolgreich in die Börse eingeführt. Der Fonds stellt nun einen festen Bestandteil des SXI Swiss Real Estate Funds Index dar. Der erste Handelstag führte nicht nur zu einem überdurchschnittlich hohen Agio (>30%), sondern auch zu einem hohen Transaktionsvolumen: ca. 20% der Anteile wurden umgesetzt.

Mit der Börsenkotierung beginnt für UBS Direct Urban eine neue Ära – der Fonds reiht sich in das bestehende, breite Angebot an kotierten UBS Immobilienfonds ein, differenziert sich jedoch durch das Halten der Immobilien im direkten Grundbesitz resp. dem Ziel, das Portfolio weiter über alle Sektoren aufzubauen. Das bereits gut diversifizierte Portfolio mit einem aktuellen Marktwert von mehr als CHF 250 Mio. wurde in den letzten 3 Jahren mit einem soliden Leistungsausweis aufgebaut und ist damit für einen weiteren, selektiven Portfolioausbau bestens positioniert.
 
Erfreuliches Re-opening der Schweizer Immobilienanlagegruppe UBS AST-KIS
Mit einem Zeichnungsergebnis von CHF 295 Mio. ist die im November durchgeführte Kapitalerhöhung für die Anlagegruppe UBS AST-KIS erneut sehr erfolgreich ausgefallen. Vor dem Hintergrund einer vielversprechenden Akquisitions-Pipeline konnte das geplante Emissionsvolumen mit CHF 50,1 Mio. vollständig abgerufen werden. Dies entspricht einer Zuteilungsquote von 17% - ein starkes Zeichen und ein Vertrauensbeweis unserer institutionellen Investorenschaft.

Dieses erfreuliche Resultat ist sicherlich auch durch den guten Leistungsausweis der UBS AST-KIS zu begründen. Im Geschäftsjahr 2014/2015 konnte die Anlagegruppe per 30. September 2015 wiederum eine solide Anlagerendite von 5,0% ausweisen.

In der Zwischenzeit hat das Liegenschaftsportfolio der Anlagegruppe UBS AST-KIS die CHF 500 Mio. - Grenze überschritten und damit einen weiteren Meilenstein erreicht.
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
 
- To the top


Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management

© UBS 2015. Das Schlüsselsymbol und UBS gehören zu den geschützten Marken von UBS. Alle Rechte vorbehalten.

Publiziert am 10. Dezember 2015
 
UBS Deutsche Fassung
English version
Edition Suisse

Edition 7 | décember 2015
Immo-Flash
UBS Asset Management’s Real Estate Newsletter
Immo-Flash
 

Editorial
Chères lectrices, chers lecteurs

En cette fin d’année, nous sommes heureux de vous annoncer, dans cette 7e et dernière édition d’Immo-Flash, une
nouvelle série de temps forts :

- succès de l’introduction en bourse d’UBS Direct Urban1
- réouverture (re-opening) réussie et dépassement du plafond de 500 millions de CHF pour le groupe de placement UBS AST-KIS1

Nous tenons à vous adresser nos plus sincères remerciements pour la confiance dont vous nous avez témoignée en 2015.
Nous vous souhaitons, ainsi qu’à tous vos proches, d’excellentes fêtes et une belle et heureuse année 2016.

Dr. Daniel Brüllmann,
Responsable Global Real Estate – Switzerland
 

Pour nous contacter veuillez écrire un email à

- Email
Pour vous abonner à l’Immo-Flash et l’Immo-Update veuillez vous rendre sur
- Global Real Estate – Switzerland

Highlights
 
L’introduction en bourse d’UBS Direct Urban remporte un franc succès
Comme nous vous l’avions annoncé dans la précédente édition d’Immo-Flash, nous avons procédé le 26 novembre dernier à l’introduction en bourse d’UBS Direct Urban, qui s’est soldée par un franc succès. Le fonds s’impose désormais comme un solide composant de l’indice SXI Swiss Real Estate Funds. Le premier jour de cotation a non seulement permis d’atteindre un agio élevé supérieur à la moyenne (>30%), mais également d’enregistrer un fort volume de transactions de près de 20% des parts.

Cette introduction en bourse marque une nouvelle étape pour UBS Direct Urban : le fonds vient en effet rejoindre l’offre étendue des fonds immobiliers d’UBS cotés en bourse. Il se distingue toutefois par la détention d’immeubles en propriété directe, avec l’objectif d’élargir le portefeuille à l’ensemble des secteurs. Bénéficiant d’ores et déjà d’une excellente diversification, avec une valeur de marché dépassant actuellement les 250 millions de CHF, le portefeuille s’est construit au cours des trois dernières années sur une base solide et est idéalement positionné pour poursuivre une croissance sélective.
 
Réouverture réussie pour le groupe de placement immobilier Suisse UBS AST-KIS
Avec un résultat d’émission de 295 millions de CHF, l’augmentation de capital menée en novembre par le groupe de placement UBS AST-KIS a une nouvelle fois obtenu un franc succès. Dans le cadre de projets d’investissements s’annonçant comme particulièrement prometteurs, le volume des émissions prévu de 50,1 millions de CHF a été entièrement appelé. Cela correspond à un taux d’attribution de 17 %, qui constitue un signe fort et une preuve de la confiance que nous témoignent les investisseurs institutionnels.

L’excellente performance enregistrée par UBS AST-KIS explique également, pour une bonne part, ce résultat très positif. Pour l’exercice 2014/2015, le groupe de placement a en effet affiché un solide rendement de placement de 5,0 % au 30 septembre 2015.

Pour l’heure, le portefeuille de placement de UBS AST-KIS a dépassé la barre des 500 millions de CHF et ainsi franchi un nouveau cap important.
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses
 
- To the top


Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif. Fonds immobilier UBS de droit suisse. Les prospectus, les prospectus simplifiés, les statuts de la société ou le règlement de gestion ainsi que les rapports annuels et semestriels des fonds UBS peuvent être obtenus gratuitement auprès d'UBS SA, case postale, CH-4002 Bâle ou d'UBS Fund Management (Switzerland) SA, case postale, CH-4002 Bâle. Emission actuellement suspendue. Achat et vente de parts en Bourse. Seuls les institutions du 2e pilier et du pilier 3a domiciliées en Suisse et exonérées d’impôt et les fonds de bienfaisance patronaux sont autorisés à investir dans les groupes de placement de la Fondation UBS pour l’investissement du patrimoine d’institutions de prévoyance (selon la LPP). Avant d’investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus en date avec la plus grande attention. Les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l’achat ou à la vente de titres ou d’instruments financiers apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance représentée ne tient pas compte de commissions et de frais éventuels prélevés lors de la souscription et du rachat de parts. Les commissions et les frais peuvent influer négativement sur la performance. Si la monnaie d’un instrument ou d’un service financier est différente de votre devise de référence, les fluctuations de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi indépendamment d’objectifs de placement spécifiques ou futurs, d’une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins propres à un destinataire précis. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement. Ce document contient des hypothèses qui constituent des anticipations et qui comprennent, de manière non exclusive, des hypothèses relatives au développement futur de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos affaires, un certain nombre de risques, d’incertitudes et d’autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l’évolution et les résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l’absence d’indication contraire): UBS Asset Management

© UBS 2015. Le symbole des clés et UBS font partie des marques protégées d'UBS. Tous droits réservés.

Publié le 10 décembre 2015
 
UBS Deutsche Fassung
Version française
Swiss Edition

Issue 7 | December 2015
Immo-Flash
UBS Asset Management’s Real Estate Newsletter
Immo-Flash
 

Editorial
Dear reader

The end of the year will soon be upon us, so in this seventh and final edition of Immo-Flash for 2015, we would like to
celebrate by looking back at some of the year’s highlights:

- The successful listing of UBS Direct Urban1
- The successful re-opening of the UBS AST-KIS1 investment group, with a portfolio now in excess of CHF 500 million.

We thank you sincerely for the trust you have placed in us in 2015. We wish you and your loved ones happy holidays and a healthy and prosperous new year.

Dr. Daniel Brüllmann,
Head of Global Real Estate – Switzerland
 

To submit comments send email to

- Email
Unsubscribe to Immo-Flash and Immo-Update go to
- Global Real Estate – Switzerland

Highlights
 
Successful initial public offering of UBS Direct Urban
As announced in the last edition of Immo-Flash, UBS Direct Urban was successfully listed on the stock market on November 26, 2015. The Fund now forms a constituent of the SXI Swiss Real Estate Funds Index. The first day of trading led not only to a higher than average premium (>30%), but also to a high transaction volume: around 20% of the shares were traded.

For UBS Direct Urban, the IPO marks the start of a new era – the Fund joins the existing range of listed UBS Real Estate Funds; however, it sets itself apart by directly owning the real estate assets and by looking to continue building up the portfolio across all sectors. The portfolio is well diversified and has a current market value of more than CHF 250 million, which was built up over the last three years with a solid track record, and is therefore ideally positioned for a further selective expansion of the portfolio.
 
Successful re-opening of the Swiss real estate investment group UBS AST-KIS
The capital increase carried out in November for the investment group UBS AST-KIS was once again very successful with subscriptions of CHF 295 million. Against the backdrop of a very promising acquisition pipeline, the planned issue volume of CHF 50.1 million could be fully met. This corresponds to an allotment ratio of 17% – a strong sign and evidence of the confidence of our institutional investors.

This positive result is certainly also due to the positive performance of UBS AST-KIS. In the 2014/2015 financial year ending September 30, 2015, the investment group again showed a solid return on investment of 5.0%.

In the meantime, the real estate portfolio of UBS AST-KIS has reached a new milestone by exceeding CHF 500 million.
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland
 
- To the top


For marketing and information purposes by UBS. UBS real estate fund under Swiss law. Prospectuses, simplified prospectuses, the articles of association or the management regulations as well as annual and semi-annual reports of UBS funds are available free of charge from UBS AG, P.O. Box, CH-4002 Basel or from UBS Fund Management (Switzerland) AG, P.O. Box, CH-4002 Basel. No new issues at present. Purchase and sale of units via the stock market. Only tax-exempt occupational pension schemes under pillar 2 and pillar 3a domiciled in Switzerland and patronal welfare funds (in accordance with BVG) are authorised investors in the UBS Foundation for the Investment of Pension Fund Assets investment groups. Before investing in a product please read the latest prospectus carefully and thoroughly. Units of UBS funds mentioned herein may not be offered, sold or delivered in the United States. The information mentioned herein is not intended to be construed as a solicitation or an offer to buy or sell any securities or related financial instruments. Past performance is not a reliable indicator of future results. The performance shown does not take account of any commissions and costs charged when subscribing to and redeeming units. Commissions and costs have a negative impact on performance. If the currency of a financial product or financial service is different from your reference currency, the return can increase or decrease as a result of currency fluctuations. This information pays no regard to the specific or future investment objectives, financial or tax situation or particular needs of any specific recipient. The details and opinions contained in this document are provided by UBS without any guarantee or warranty and are for the recipient's personal use and information purposes only. This document contains statements that constitute “forward-looking statements”, including, but not limited to, statements relating to our future business development. While these forward-looking statements represent our judgments and future expectations concerning the development of our business, a number of risks, uncertainties and other important factors could cause actual developments and results to differ materially from our expectations. Source for all data and charts (if not indicated otherwise): UBS Asset Management

© UBS 2015. The key symbol and UBS are among the registered and unregistered trademarks of UBS. All rights reserved.

Published Dezember 10, 2015