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Ausgabe 1 | Januar 2017
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UBS Asset Management's Real Estate Newsletter
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Highlights
UBS «Swissreal»1 plant für das Frühjahr 2017 eine Emission
Für Ende April/Anfang Mai 2017 plant die Fondsleitung eine Kapitalerhöhung mit Bezugsrecht in der Grössenordnung von rund CHF 128 Mio. für UBS «Swissreal». Ziel der Kapitalerhöhung ist die Gewinnung zusätzlicher Mittel für den Kauf von Liegenschaften, die Finanzierung von Sanierungen und Bauprojekten sowie die Rückführung von Fremdfinanzierungen. Die genauen Konditionen der geplanten Kapitalerhöhung werden Anfang April 2017 bekannt gegeben. Die Fondsleitung behält sich vor, die Kapitalerhöhung in Abhängigkeit von der Marktentwicklung zu verschieben.

Weitere Informationen zur geplanten Kapitalerhöhung finden Sie hier.
 

News bullets
Anlegerschutz und Flexibilität verbessert
Breites Betriebsoptimierungsprojekt – ein voller Erfolg Die Anlagegruppen UBS AST Immobilien Schweiz1 und UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz1 erfreuen sich bei den Schweizer Vorsorgeeinrichtungen grosser Beliebtheit. Um bei den Rücknahmemodalitäten einer
Annäherung an die systematischen Gegebenheiten des Marktes für Schweizer Immobilien Rechnung zu tragen, hat der Stiftungsrat beschlossen, per 1. April 2017 die Rücknahme- und die Kündigungsmodalitäten der beiden Anlagegruppen anzupassen. Die Rücknahme wird von heute täglich auf monatlich mit einer Kündigungsfrist von 30 Tagen angepasst. Des Weiteren wird eine Volumenbeschränkung von CHF 30 Mio. (UBS AST-IS) resp. CHF 10 Mio. (UBS AST-KIS) eingeführt. Diese Massnahmen dienen der Sicherstellung des Anlegerschutzes, der Vermeidung negativer Folgen für die Anlagegruppen und deren Anleger und soll die Flexibilität bei sich ändernden Marktverhältnissen verbessern.
 
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Immobilienstudie Real Estate Focus, Ausgabe 2017
Fertigstellung der Wohnüberbauung «Altwiesen» Am 19. Januar 2017 erschien bereits zum siebten Mal die Immobilienstudie UBS Real Estate Focus, welche wiederum auf sehr grosses Interesse gestossen ist. Mit Kapiteln zu Wohn-, Geschäfts-, börsennotierten und globalen Immobilien, Einblicken in Anlagestrategien sowie einer breiten Palette an Fokusthemen gibt die Publikation einen umfassenden Überblick über die Situation am Immobilienmarkt Schweiz und über dessen Grenzen hinaus.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie die Studie hier herunterladen.
 
Finanz'17
Die grösste Finanzmesse der Schweiz, die Finanz'17, findet in diesem Jahr am 1. und 2. Februar 2017 im Kongresshaus in Zürich statt und lanciert traditionell den Start des neuen Anlagejahres. Die Messe – in diesem Jahr unter dem Motto 'Kreative Konzepte' – bietet viele Informationen für professionelle und private Investoren rund um die Themen Fonds und Anlagen. Kommen Sie uns am Mittwoch, 1. Februar 2017, am Stand V.08 im Erdgeschoss besuchen.

Weitere Informationen zur Finanz'16 finden Sie unter: www.finanzmesse.ch
 
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
 
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Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management
© UBS 2017. Das Schlüsselsymbol und UBS gehören zu den geschützten Marken von UBS. Alle Rechte vorbehalten.

Publiziert am 26. Januar 2017
 
UBS Deutsche Fassung
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Edition 1 | Janvier 2017
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Highlights
UBS «Swissreal»1 projette une augmentation de capital au printemps 2017
La direction du fonds, UBS Fund Management (Switzerland) SA prévoit une augmentation de capital avec droit de souscription de l’ordre de 128 millions de CHF pour UBS «Swissreal». Cette opération aura lieu fin avril/début mai 2017. Cette augmentation de capital vise à collecter des fonds supplémentaires pour l’achat d’immeubles, le financement d'assainissement et de projets de construction ainsi qu'au remboursement d'emprunts externes. Les conditions exactes de ce projet d’augmentation de capital seront annoncées début avril 2017. La direction du fonds se réserve le droit de repousser l’augmentation de capital en fonction de l’évolution du marché.

Pour obtenir des informations complémentaires sur l’augmentation de capital projetée, cliquez ici.
 

News bullets
Protection des investisseurs et flexibilité améliorées
Le projet d’optimisation opérationnelle de grande envergure: un succès total Les groupes de placement UBS AST immeubles suisses1 et UBS AST Immeubles commerciaux suisses1 bénéficient d’une grande popularité auprès des caisses de prévoyances suisse. Afin de se rapprocher des conditions
systématiques du marché de l’immobilier suisse en matière de modalités de rachat, le Conseil de fondation a décidé d’adapter les modalités de rachat et de résiliation des deux groupes de placement à compter du 1er avril 2017. Le rachat ne sera plus assuré, comme aujourd’hui, quotidiennement mais mensuellement avec un préavis de 30 jours. De plus, une limitation de volume fixée à 30 millions de CHF (UBS AST-IS) et 10 millions de CHF (UBS AST-KIS) a été introduite. Ces mesures visent à assurer la protection des investisseurs, à prévenir des conséquences négatives pour les groupes de placement et leurs investisseurs, et à garantir une plus grande souplesse face aux évolutions du marché.
 
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Étude immobilière UBS Real Estate Focus 2017
Mise à disposition de l’ensemble immobilier «Altwiesen» L’étude immobilière UBS Real Estate Focus est parue le 19 janvier 2017. Il s’agit déjà de la septième édition de cette étude, qui a suscité à nouveau un très vif intérêt. Cette publication offre un panorama complet de la situation du marché immobilier en Suisse et à l’étranger, avec des chapitres consacrés à l’immobilier résidentiel et commercial, à l’immobilier mondial et coté en bourse, à un aperçu des stratégies de placement ainsi qu’à un large éventail d’autres sujets.

Si vous êtes intéressé, vous pouvez télécharger l’étude ici.
 
Finanz'17
Le plus grand salon suisse de la finance, Finanz'17, se tiendra cette année les 1 et 2 février 2017 au Kongresshaus de Zurich. Il marque traditionnellement le début de la nouvelle année d’investissement. Organisée cette année autour du thème «Concepts créatifs», cette manifestation offre aux investisseurs professionnels et privés une multitude d’informations concernant les fonds et les placements. Nous vous invitons à venir nous rencontrer mercredi 1 février 2017, sur le stand V.08 au rez-de-chaussée.

Pour plus d’informations sur Finanz'16, consultez www.finanzmesse.ch
 
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses
 
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Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif. Fonds immobilier UBS de droit suisse. Les prospectus, les prospectus simplifiés, les statuts de la société ou le règlement de gestion ainsi que les rapports annuels et semestriels des fonds UBS peuvent être obtenus gratuitement auprès d'UBS SA, case postale, CH-4002 Bâle ou d'UBS Fund Management (Switzerland) SA, case postale, CH-4002 Bâle. Emission actuellement suspendue. Achat et vente de parts en Bourse. Seuls les institutions du 2e pilier et du pilier 3a domiciliées en Suisse et exonérées d’impôt et les fonds de bienfaisance patronaux sont autorisés à investir dans les groupes de placement de la Fondation UBS pour l’investissement du patrimoine d’institutions de prévoyance (selon la LPP). Avant d’investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus en date avec la plus grande attention. Les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l’achat ou à la vente de titres ou d’instruments financiers apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance représentée ne tient pas compte de commissions et de frais éventuels prélevés lors de la souscription et du rachat de parts. Les commissions et les frais peuvent influer négativement sur la performance. Si la monnaie d’un instrument ou d’un service financier est différente de votre devise de référence, les fluctuations de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi indépendamment d’objectifs de placement spécifiques ou futurs, d’une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins propres à un destinataire précis. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement. Ce document contient des hypothèses qui constituent des anticipations et qui comprennent, de manière non exclusive, des hypothèses relatives au développement futur de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos affaires, un certain nombre de risques, d’incertitudes et d’autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l’évolution et les résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l’absence d’indication contraire): UBS Asset Management
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Publié le 26 janvier 2017
 
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Issue 1 | January 2017
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Highlights
UBS «Swissreal»1 is planning a capital increase in spring 2017
UBS Fund Management (Switzerland) AG plans to carry out a capital increase with subscription rights amounting to roughly CHF 128 million for UBS «Swissreal» at the end of April/beginning of May 2017. The aim of the capital increase is to raise additional funds to buy properties, finance refurbishments and construction projects, and repay debt. The detailed terms and conditions of the planned capital increase will be published at the beginning of April 2017. The fund management company reserves the right to postpone this capital increase depending on market developments.

Further information on the planned capital increase may be found here.
 

News bullets
Improved investor protection and flexibility
Large-scale operations optimisation project is a complete success The UBS AST Real Estate Switzerland1 and UBS AST Commercial Real Estate Switzerland1 investment groups enjoy great popularity among Swiss pension schemes. The Board has decided to adapt the redemption and cancellation procedures of both investment
groups as of April 1, 2017 to allow for better systematic coordination with the Swiss retail market. Redemptions will no longer be processed daily, but monthly and with a notice period of 30 days. Redemption volume will also be limited to CHF 30 million for UBS AST-IS and CHF 10 million for UBS AST-KIS. These measures are intended to protect investors, prevent any negative consequences for the investment groups and their investors, and increase flexibility in times of changing market conditions.
 
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Real Estate Focus 2017
Altwiesen residential development is finished On January 19, 2017 the eagerly awaited 7° edition of UBS's Real Estate Focus was published. With chapters on residential, commercial, listed and global real estate, insights into investment strategies and a broad range of focus topics, the publication provides a comprehensive overview of the situation on the Swiss real estate market and beyond its borders.

Should you be interested, you can download the study here.
 
Finanz'17
Finanz’17, Switzerland’s largest financial fair, will take place on February 1 and 2, 2017 in Zurich’s Kongresshaus. Once again, it will serve to kick off a new year of investment. The fair motto this year is “creative concepts”. The event offers investment professionals and private investors a wealth of information on funds and investing. Please come and visit us on Wednesday, February 1, 2017 at stand V. 08 in the lower ground.

Further information concerning Finanz'17 may be found at: www.finanzmesse.ch
 
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland
 
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Published January 26, 2017