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Ausgabe 4 | Juli 2017
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UBS Asset Management's Real Estate Newsletter
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Highlights
UBS «Sima»1 gewinnt den MSCI European Property Investment Award 2016
MSCI, ein führender Anbieter von Portfolio- und Risikomanagement-Tools für globale Investoren, hat die diesjährigen Gewinner des 19. MSCI European Property Investment Awards veröffentlicht. Dieser jährliche Award zeichnet europäische Immobilienfonds aus, die in den jeweiligen europäischen Ländern während der letzten drei Jahren bis Dezember 2016 outperformed haben. Das standardisierte Performancemessverfahren von MSCI prüft unabhängig die Anlageperformances von Pensions- und Lebensversicherungsfonds, gepoolten Fonds, Immobilien-Investmentgesellschaften und anderen professionell verwalteten Immobilienportfolios aus über 500 qualifizierten europäischen Portfolios.

UBS «Sima» erhielt die Auszeichnung in der Kategorie «Swiss Fund Award Balanced Fund», mit der höchsten Gesamtrendite bezogen auf den All Property Benchmark, annualisiert über drei Jahre bis Dezember 2016.
 
Real Estate Switzerland lanciert den 'Property Finder'
Am 7. Juli 2017 hat Real Estate Switzerland sein neues Online-Tool, den 'Property Finder', lanciert. Das Tool zeigt auf einer Schweizer Karte sämtliche Liegenschaften von Real Estate Switzerland. Diese können nach Fonds gegliedert werden und mit einem Klick auf die gewünschte Liegenschaft erscheinen weitergehende Informationen sowie Fotos der Immobilie. Alle Informationen, zum gesamten Portfolio wie auch zu ausgewählten Liegenschaften, können in einem Excel zusammengefasst und heruntergeladen werden. Aber probieren Sie es am besten doch gleich selber aus!

Hier gelangen Sie zum 'Property Finder'.
 

News bullets
Strom ausschliesslich aus erneuerbaren Energiequellen
Strom ausschliesslich aus erneuerbaren Energiequellen Der Strom-Mix in der Schweiz besteht bereits zu ca. 90% aus erneuerbaren Energiequellen (Wasser, Wind, Sonne, Erdwärme, Geothermie, Biomasse). Der Zukauf von HKN (Herkunftsnachweis) aus schweizerischer Wasserkraftwerkproduktion im Umfang von ca. 10% des
Stromverbrauchs für das Jahr 2016 sorgt dafür, dass der (für den Verbrauch in den Allgemeinflächen) bezogene Strom für sämtliche Immobilienprodukte von UBS Fund Management (Switzerland) AG zu 100% aus erneuerbaren Energiequellen stammt. In Bezug auf das gesamte Portfolio entsprechen diese 10% ca. 20GWh (20Mio. kWh). Damit folgen wir auch der Strategie der UBS AG, welche ihren Strombedarf bis 2020 ebenfalls nur noch mit Strom aus erneuerbaren Energiequellen decken will. Nicht zuletzt wird mit dieser Massnahme auch einem wichtigen Teilziel der Nachhaltigkeitsstrategie Rechnung getragen, wonach der Anteil erneuerbarer Energien in unseren Liegenschaften sukzessive erhöht werden soll, um damit einen Beitrag zur Reduktion des CO2-Ausstosses zu leisten. Auch in Zukunft sollen für den noch nicht aus erneuerbaren Energiequellen stammenden Strom entsprechende Herkunftsnachweise erworben werden.
 
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Der Büroflächenmarkt bleibt herausfordernd und die Konjunktur erholt sich nur zögerlich
Der Büroflächenmarkt bleibt herausfordernd und die Konjunktur erholt sich nur zögerlich Die Schweizer Wirtschaft blieb in den vergangenen Quartalen hinter den Erwartungen zurück. Für das laufende Jahr hat das Staatssekretariat für Wirtschaft die BIP-Prognosen auf 1,4% von bisher 1,6 % gesenkt. Das Flächenüberangebot auf dem Büromarkt stabilisiert sich auf hohem Niveau. Die Angebotsquoten für Flächen stiegen seit Beginn dieses Jahres nicht weiter an. Gemäss den Daten von CBRE lag das verfügbare Flächenangebot im 1. Quartal 2017 für
den Genfer Markt bei 5,6% (250 000m2). Für Zürich betrug diese Quote 3,2% (233 000m2).
 
 
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
 
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Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management
© UBS 2017. Das Schlüsselsymbol und UBS gehören zu den geschützten Marken von UBS. Alle Rechte vorbehalten.

Publiziert am 17. Juli 2017
 
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Edition 4 | juillet 2017
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Highlights
UBS «Sima»1 remporte le MSCI European Property Investment Award 2016
MSCI, un fournisseur de premier plan d’outils de portefeuille et de gestion des risques pour les investisseurs internationaux, a publié le nom des vainqueurs du 19e MSCI European Property Investment Award pour 2017. Le prix récompense cette année les fonds immobiliers européens ayant surperformé dans leurs différents pays pendant trois ans jusqu’en décembre 2016. La procédure standardisée de mesure des performances de MSCI contrôle de maniére indépendante les performances des fonds de pension et d’assurance-vie, des fonds communs, des sociétés d’investissement immobiliéres et autres portefeuilles immobiliers gérés de manière professionnelle parmi plus de 500 portefeuilles européens qualifiés.

UBS «Sima» a été distingué dans la catégorie «Swiss Fund Award Balanced Fund», pour avoir atteint le rendement total annualisé le plus élevé sur la base de l’indice de référence All Property, sur trois ans jusqu’en décembre 2016.
 
Real Estate Switzerland lance le 'Property Finder'
Le 7 juillet 2017, Real Estate Switzerland a lancé son nouvel outil en ligne, le 'Property Finder'. Le 'Property Finder' indique sur une carte suisse tous les immeubles de Real Estate Switzerland. Ces derniers peuvent être triés par fonds et il est possible d’afficher des informations supplémentaires et des photos du bien immobilier en cliquant sur l’immeuble souhaité. Toutes les informations sur le portefeuille complet et sur les immeubles sélectionnés peuvent être regroupées et téléchargées dans un fichier Excel. N’attendez plus, essayez par vous-même!

Cliquez ici pour accéder au 'Property Finder'.
 

News bullets
Electricité produite exclusivement à partir de sources d’énergie renouvelables
Electricité produite exclusivement à partir de sources d’énergie renouvelables Le mix d’électricité en Suisse se compose déjà à raison d’environ 90% de sources d’énergie renouvelables (eau, vent, soleil, géothermie, biomasse). UBS Fund Management (Switzerland) AG a acquis en outre des garanties d’origine (GO) provenant de centrales hydroélectriques suisses à hauteur d’env. 10% de la
consommation d’électricité pour l’année 2016. Il s’ensuit que l’électricité utilisée (pour la consommation dans les surfaces communes) pour tous ses produits immobiliers provient à 100% de sources d’énergie renouvelables. Par rapport à l’ensemble du portefeuille, ces 10% correspondent à environ 20 GWh (20 millions de kWh). Cela est également conforme à la stratégie d’UBS SA qui entend couvrir ses besoins en électricité d’ici 2020 en recourant uniquement à des sources d’énergie renouvelables. Cette mesure tient aussi compte d’un sous-objectif important de la stratégie de durabilité: accroître graduellement la part des énergies renouvelables dans nos immeubles et contribuer ainsi à la réduction des émissions de CO2. A l’avenir, des garanties d’origine devront également être acquises pour l’électricité qui ne provient pas encore de sources d’énergie renouvelables.
 
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Le marché des surfaces de bureau reste exigeant et la conjoncture ne reprend que timidement
Le marchá des surfaces de bureau reste exigeant et la conjoncture ne reprend que timidement L’économie suisse est restée en deçà des attentes au cours des derniers trimestres. Pour l’année en cours, le Secrétariat d’Etat à l’économie (SECO) a revu à la baisse les prévisions du PIB à 1,4% (auparavant: 1,6%). L’offre excédentaire de surfaces de bureau se stabilise à un niveau élevé. Les taux d’offres pour les surfaces n’ont plus progressé depuis le début de l’année. Selon les données de CBRE, l’offre de surfaces disponibles pour le marché genevois était
de 5,6% (250 000m2) au 1er trimestre 2017. Pour Zurich, ce taux s’élevait à 3,2% (233 000m2).
 
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses
 
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Publié le 17 juillet 2017
 
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Issue 4 | July 2017
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Highlights
UBS «Sima»1 wins the MSCI European Property Investment Award 2016
Leading provider of portfolio and risk management tools for global investors MSCI has announced this year's winners of the 19th MSCI European Property Investment Award. The annual award recognizes European real estate funds that outperformed in their respective European countries over the last three years to December 2016. MSCI's standardized performance measurement process independently evaluates the investment performances of pension and life insurance funds, pooled funds, real estate investment companies, and other professionally managed real estate funds from more than 500 qualified European portfolios.

UBS «Sima» won in the «Swiss Fund Award Balanced Fund» category after achieving the highest annualized total return relative to the All Property benchmark over the three years to December 2016.
 
Real Estate Switzerland launches 'Property Finder'
On July 7, 2017, Real Estate Switzerland's launched its new online tool, Property Finder, which shows users all Real Estate Switzerland's properties on a map of Switzerland. The properties can be sorted by fund, and a simple click will display additional information and photos of the selected property. All the information on the full portfolio or a selected property can be summarized and downloaded as an Excel spreadsheet. But why not just try it for yourself?

Click here to open 'Property Finder'.
 

News bullets
Electricity produced exclusively from renewable sources of energy
Electricity produced exclusively from renewable sources of energy The Swiss electricity mix is already 90% renewable energy (hydro, wind, solar, geothermal, biomass). UBS Fund Management (Switzerland) AG additionally acquired guarantees of origin (HKN) from Swiss hydropower stations worth around 10% of its power consumption for the year
2016. This ensures that the electricity consumed by the communal areas for all its real estate products is 100% from renewable sources of energy. Relative to the entire portfolio, 10% represents approximately 20 GWh (20 million kWh). This is in line with the strategy of UBS AG, which also aims to consume exclusively renewable energy by 2020. It is also in keeping with an important sub-target of the sustainability strategy: gradually increasing the share of renewable energy in our properties and thereby contributing to the reduction of CO2 emissions. The plan is to also acquire guarantees of origin for the share of energy that is not yet produced from renewable sources.
 
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The office space market remains challenging and the economy is recovering only slowly
The office space market remains challenging and the economy is recovering only slowly The Swiss economy failed to meet expectations in recent quarters. The State Secretariat for Economic Affairs has revised its GDP forecast for this year down to 1.4% (from previously 1.6%). The excess supply of office space remains high but is stabilizing. Availability rates have not risen further since the beginning of the year. According to data from CBRE, the rate of available office space in Geneva was 5.6% (250,000m2) in the first quarter of 2017. In
Zurich it was 3.2% (233,000m2).
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland
 
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Published July 17, 2017