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Ausgabe 2 | April 2017
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UBS Asset Management's Real Estate Newsletter
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Highlights
Emission von UBS «Swissreal»1 über rund CHF 128 Mio.
Vom 20. April bis 3. Mai 2017 wird UBS Switzerland AG für UBS «Swissreal» eine Kapitalerhöhung mit Bezugsrecht durchführen. Ziel der Kapitalerhöhung ist die Gewinnung zusätzlicher Mittel für den Kauf von Liegenschaften, die Finanzierung von Sanierungen und Bauprojekten sowie die Rückführung von Fremdfinanzierungen. Die Bezugsrechte werden zwischen dem 20. April und dem 28. April 2017 an der Schweizer Börse gehandelt. Die Liberierung und die Lieferung der neuen Anteile sowie die Publikation des Emissionsresultats sind auf den 12. Mai 2017 terminiert.

Über die letzten Monate hat UBS «Swissreal» in Bestandesliegenschaften und Bauprojekte an guten Lagen am Genfersee und in der Region Bern investiert, die dem Portfolio attraktive Objekte zuführen.

Konditionen der Kapitalerhöhung
Valorennummer Anteile 1 442 088
Valorennummer Bezugsrecht 35 520 288
Bezugsverhältnis 1:10
Anzahl bisherige Anteile 20 799 817
Anzahl neue Anteile (maximal)* 2 079 982
Bezugspreis (CHF) 61.75
Emissionsvolumen (CHF Mio.) 128

* die Emission wird kommissionsweise ("best effort") durchgeführt; vom 20. April bis 28. April 2017 findet ein Börsenhandel der Bezugsrechte an der SIX Swiss Exchange statt

Weitere Informationen zur Kapitalerhöhung finden Sie hier.
 
Jahresabschluss und Ausschüttung «UBS Sima»1, «UBS Swissreal» und «UBS Foncipars»1
UBS «Sima», UBS «Swissreal» und UBS «Foncipars» haben das Geschäftsjahr 2016 erfolgreich abgeschlossen. Die Ausschüttungen werden jeweils auf dem Vorjahresniveau beibehalten, was die solide Ertragskraft in den Portfolios bestätigt. Der Ex-Tag der Ausschüttung ist der 11. April 2017 und Valutatag ist der 13. April 2017.

UBS «Sima»
UBS «Sima» konnte seine positiven Ergebnisse der letzten Jahre auch im Geschäftsjahr 2016 erfolgreich weiterführen. Die erfolgreich abgeschlossenen Sanierungs- und Neubauprojekte sowie die Aufwertung des Bestandesportfolios trugen zur Erhöhung des Nettoinventarwertes pro Anteil um sehr gute 3,6% bei, was zu einer ausgezeichneten Anlagerendite von 7,7% führt. Damit festigt UBS «Sima» eindrücklich seine herausragende Stellung als grösster Schweizer Immobilienfonds. Der Fokus für die nächsten Jahre liegt verstärkt auf dem Wachstum aus dem Bestand.

UBS «Swissreal»
UBS «Swissreal» hat im Geschäftsjahr 2016 seine positive Entwicklung weiter fortgeführt. Bei einer für ein kommerzielles Immobilienportfolio überdurchschnittlich tiefen Mietausfallrate von 4,4% fielen die Mietzinseinnahmen mit CHF 92,4 Mio. um 7,4% höher aus als im Vorjahr. Per Jahresende stieg der Marktwert sämtlicher Liegenschaften um 9,7% auf rund CHF 1,85 Mrd. Die Ausschüttungsrendite lag bei attraktiven 3,9%, daraus resultiert eine Anlagerendite von soliden 5,1%.

UBS «Foncipars»
UBS «Foncipars» weist für das abgelaufene Geschäftsjahr 2016 eine erfreuliche Anlagerendite von 8,8% aus, welche sich aus der Ausschüttung des letzten Jahres sowie aus dem Anstieg des Nettoinventarwertes pro Anteil um 5,0% ergibt. Zudem konnte der Verkehrswert des Portfolios um 11,7% auf CHF 1,24 Mrd. erhöht werden. Das Agio lag per Jahresende bei 23,9%.

UBS «Sima» 31.12.2015 31.12.2016
Inventarwert (CHF) 84.98 88.04
Ertragsausschüttung brutto (CHF pro Anteil) 3.25 3.25
UBS «Swissreal» 31.12.2015 31.12.2016
Inventarwert (CHF) 61.45 61.78
Ertragsausschüttung brutto (CHF pro Anteil) 2.65 2.65
UBS «Foncipars» 31.12.2015 31.12.2016
Inventarwert (CHF) 69.90 73.38
Ertragsausschüttung brutto (CHF pro Anteil) 2.45 2.45
 

News bullets
UBS «Sima» gewinnt erneut den IAZI Award
 
UBS «Sima» gewinnt erneut den IAZI Award Wie bereits schon im letzten Jahr gewann UBS «Sima» auch für das Jahr 2016 wieder den IAZI Award als 'Best Investment Fund Portfolio'. Das beste Immobilienportfoliomanagement wird anhand von acht Kennzahlen aus dem IAZI Swiss Property Benchmark® mit einer Auszeichnung gewürdigt. Martin Strub, der Fondsmanager des UBS «Sima», nahm die Auszeichnung im Rahmen des diesjährigen 12. IAZI Real Estate Investment Lunches
im Kaufleuten in Zürich persönlich entgegen.
 
 
 
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Ausblick zum Schweizer Immobilienmarkt
 
Ausblick zum Schweizer Immobilienmarkt Die Geldpolitik der SNB mit Niedrigzinsen hält an, wodurch der Schweizer Immobilienmarkt im laufenden Jahr noch Potenzial für leichte Wertsteigerungen hat. Damit die Kapitalgewinne jedoch nachhaltig sind, bedarf es zukünftig eines stabilen Mietpreiswachstums. Insbesondere der kommerzielle Flächenmarkt erweist sich in dieser Hinsicht als herausfordernd: sinkende Mieten und gestiegene Angebotsquoten sind und bleiben ein Thema. Der
Büroflächenzyklus scheint dennoch wieder in Richtung Gleichgewicht zu tendieren, wie die sich stabilisierenden Leerstandsquoten in den beiden Hauptmärkten Genf und Zürich andeuten. Die differenzierten Entwicklungen in den Immobilien-Teilmärkten unterstreichen die zunehmende Bedeutung einer diversifizierten Immobilienstrategie. Ein breit investiertes Portfolio in Regionen und in Nutzungsarten dürfte in den kommenden Monaten die Einkommensrenditen stabilisieren und somit das Abschlagspotenzial minimieren.

Lesen Sie hier die ganze Studie.
 
Verein LEA lanciert ein Label für hindernisfreie und altersgerechte Wohnungen
 
Verein LEA lanciert ein Label für hindernisfreie und altersgerechte Wohnungen Der Verein LEA bringt das weltweit erste Label mit Zertifizierung für hindernisfreie und altersgerechte Wohnungen auf den Markt. Zur altersgerechten Wohnraumgestaltung gehören nicht nur ein stufenloser Zugang und breitere Türen, sondern eine Vielzahl von Details, die erst dann wirklich zum Tragen kommen, wenn die körperlichen Einschränkungen zunehmen. Das LEA-Label, das auf
bestehenden Normen, Planungsrichtlinien und Merkblättern beruht, prüft im Detail die Anforderungen an hindernisfreie und altersgerechte Wohnbauten. Für Investoren schafft das Label Marktvorteile und wirkt sich positiv auf den mittel- und langfristigen Wert einer Liegenschaft aus. Das unabhängige LEA-Label wurde in Zusammenarbeit mit verschiedenen Fachorganisationen und Unternehmen entwickelt, unter anderem mit uns, dem Schweizer Immobiliengeschäft von UBS Asset Management.

Vorteile des Labels und weitere Informationen finden Sie hier.
 
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
 
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Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management
© UBS 2017. Das Schlüsselsymbol und UBS gehören zu den geschützten Marken von UBS. Alle Rechte vorbehalten.

Publiziert am 10. April 2017
 
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Edition 2 | Avril 2017
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Highlights
Emission de plus de 128 milliards de CHF environ pour UBS «Swissreal»1
UBS Switzerland AG procédera à une augmentation de capital avec droit de souscription du 20 avril au 3 mai 2017 pour UBS «Swissreal». Cette augmentation de capital vise à collecter des fonds supplémentaires pour l’achat d’immeubles, le financement d'assainissements et de projets de construction ainsi qu'au remboursement d'emprunts externes. Les droits de souscription seront négociés à la Bourse suisse entre le 20 et le 28 avril 2017. La libération et la remise des nouvelles parts, de même que la publication des résultats de l’émission interviendront le 12 mai 2017.

Au cours des derniers mois, UBS «Swissreal» a investi dans des immeubles existants et de projets de construction bien situés dans le bassin lémanique et dans la région de Berne. Ces investissements ont permis d’adjoindre plusieurs biens séduisants au portefeuille.

Conditions de l’augmentation de capital
N° de valeur; parts: 1 442 088
N° de valeur; droits de souscriptions: 35 520 288
Rapport de souscription 1:10
Nombre de parts existantes 20 799 817
Nombre de nouvelles parts (max.)* 2 079 982
Prix de souscription (CHF) 61.75
Volume d’émission (en millions de CHF) 128

* L’émission sera réalisée dans le cadre d’un contrat de commission (« best effort ») ; les droits de souscription seront négociés en bourse à la SIX Swiss Exchange du 20 au 28 avril 2017.

Pour obtenir des informations complémentaires sur l’augmentation de capital projetée, cliquez ici.
 
Clôture annuelle et distribution pour «UBS Sima»1, «UBS Swissreal» et «UBS Foncipars»1
UBS «Sima», UBS «Swissreal» et UBS «Foncipars» ont clos l’exercice 2016 avec succès. Les distributions pour les trois fonds seront maintenues à des niveaux équivalents à ceux de l’exercice précédent, confirmant la solide rentabilité des portefeuilles. Le jour ex droit pour la distribution est le 11 avril 2017 et le jour de valeur, le 13 avril 2017.

UBS «Sima»
En 2016, UBS «Sima» est parvenu à poursuivre avec succès les résultats positifs des dernières années. La finalisation réussie des projets de rénovation et de construction ainsi que la valorisation du portefeuille existant ont contribué à une augmentation très confortable de 3,6% de la valeur nette d’inventaire, entraînant un rendement de placement exceptionnel de 7,7%. UBS «Sima» conforte ainsi de façon impressionnante sa position de leader des fonds immobiliers suisses. Au cours des prochaines années, le fonds se concentrera davantage sur la croissance du portefeuille existant.

UBS «Swissreal»
UBS «Swissreal» a conforté en 2016 l’évolution positive de ses activités. Avec un taux de pertes sur loyers plus faible que la moyenne pour un portefeuille immobilier commercial de 4,4%, les revenus locatifs ont progressé par rapport à l’exercice précédent de 7,4% à 92,4 millions de CHF. La valeur de marché de l’ensemble des immeubles a augmenté de 9,7%, pour s’établir à 1,85 milliard de CHF environ à la fin de l’année. Le rendement sur distribution a atteint un séduisant taux de 3,9%, le rendement de placement affichant ainsi un solide 5,1%.

UBS «Foncipars»
UBS «Foncipars» affiche pour l’exercice 2016 écoulé un rendement de placement réjouissant de 8,8%, obtenu grâce à la distribution du précédent exercice et à l’augmentation de la valeur d’inventaire par part de 5,0%. De plus, la valeur vénale du portefeuille a pu être augmentée de 11,7% à 1,24 milliard de CHF. A la fin de l’année, l’agio s’élevait à 23,9%.

UBS «Sima» 31.12.2015 31.12.2016
Valeur d’inventaire (CHF) 84.98 88.04
Distribution de rendements brute (CHF par part) 3.25 3.25
UBS «Swissreal» 31.12.2015 31.12.2016
Valeur d’inventaire (CHF) 61.45 61.78
Distribution de rendements brute (CHF par part) 2.65 2.65
UBS «Foncipars» 31.12.2015 31.12.2016
Valeur d’inventaire (CHF) 69.90 73.38
Distribution de rendements brute (CHF par part) 2.45 2.45
 

News bullets
UBS «Sima» remporte à nouveau le prix CIFI    
     
UBS «Sima» gewinnt erneut den IAZI Award A l’instar de l’an passé, UBS «Sima» a une nouvelle fois remporté en 2016 le prix CIFI du «Best Investment Fund Portfolio». Ce prix vient récompenser la meilleure gestion d’un portefeuille immobilier, établie sur la base de huit chiffres-clés issus du CIFI Swiss Property Benchmark®. Martin Strub, gestionnaire du fonds UBS «Sima», est venu personnellement recevoir le prix à Zurich, dans le
cadre du 12e Real Estate Investment Lunch du CIFI, organisé au restaurant Kaufleuten.
 
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Perspectives sur le marché suisse de l’immobilier
 
Perspectives sur le marché suisse de l’immobilier La BNS poursuit sa politique monétaire marquée par des taux faibles. Le marché suisse de l’immobilier dispose ainsi pour l’année en cours d’un léger potentiel de valorisation. Afin de garantir des plus-values durables, une augmentation stable des loyers s’impose. Le marché des surfaces commerciales présente, à cet égard, une situation particulièrement difficile : la baisse des loyers et l’augmentation des taux de vacance demeurent problématiques. Le cycle relatif aux surfaces de bureaux ne laisse toutefois
pas présager un retour à l’équilibre, comme l’indiquent les taux de vacances stables enregistrés sur les deux principaux marchés que constituent Genève et Zurich. L’évolution différenciée affichée par les sous-marchés immobiliers souligne la nécessité de plus en plus forte d’une diversification de la stratégie immobilière. Un portefeuille d’investissement largement diversifié en termes de régions et de types d’usage devrait ainsi stabiliser les rendements des revenus et minimiser les risques de baisse au cours des prochains mois.

L’étude complète est disponible ici.
 
L’association LEA lance un label certifiant des logements sans obstacles et adaptés aux personnes âgées
 
L’association LEA lance un label certifiant des logements sans obstacles et adaptés aux personnes âgées L’association LEA vient de lancer le premier label mondial certifiant des logements sans obstacles et adaptés aux personnes âgées. Un aménagement intérieur approprié aux personnes âgées repose non seulement sur une construction sans seuils et l’installation de portes plus larges, mais également sur une multitude de détails, qui trouvent véritablement leur raison d’être lorsque la condition
physique de ces personnes se dégrade. Le label LEA, qui repose sur des normes, des lignes directrices en matière de planification et des circulaires d’information existantes, vérifie et certifie clairement l’absence d’obstacles et le caractère approprié aux personnes âgées d’un logement. Pour les investisseurs, ce label offre des avantages concurrentiels et a des répercussions positives sur la valeur à moyen et long terme d’un bien immobilier. Le label LEA a été développé de façon indépendante, en collaboration avec plusieurs organisations professionnelles et entreprises, notamment le pôle immobilier suisse d’UBS Asset Management.

Pour en savoir plus sur les avantages de ce label et obtenir un complément d’information, cliquez ici.
 
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses
 
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Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif. Fonds immobilier UBS de droit suisse. Les prospectus, les prospectus simplifiés, les statuts de la société ou le règlement de gestion ainsi que les rapports annuels et semestriels des fonds UBS peuvent être obtenus gratuitement auprès d'UBS SA, case postale, CH-4002 Bâle ou d'UBS Fund Management (Switzerland) SA, case postale, CH-4002 Bâle. Emission actuellement suspendue. Achat et vente de parts en Bourse. Seuls les institutions du 2e pilier et du pilier 3a domiciliées en Suisse et exonérées d’impôt et les fonds de bienfaisance patronaux sont autorisés à investir dans les groupes de placement de la Fondation UBS pour l’investissement du patrimoine d’institutions de prévoyance (selon la LPP). Avant d’investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus en date avec la plus grande attention. Les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l’achat ou à la vente de titres ou d’instruments financiers apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance représentée ne tient pas compte de commissions et de frais éventuels prélevés lors de la souscription et du rachat de parts. Les commissions et les frais peuvent influer négativement sur la performance. Si la monnaie d’un instrument ou d’un service financier est différente de votre devise de référence, les fluctuations de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi indépendamment d’objectifs de placement spécifiques ou futurs, d’une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins propres à un destinataire précis. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement. Ce document contient des hypothèses qui constituent des anticipations et qui comprennent, de manière non exclusive, des hypothèses relatives au développement futur de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos affaires, un certain nombre de risques, d’incertitudes et d’autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l’évolution et les résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l’absence d’indication contraire): UBS Asset Management
© UBS 2017. Le symbole des clés et UBS font partie des marques protégées d'UBS. Tous droits réservés.

Publié le 10 avril 2017
 
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Issue 2 | April 2017
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Highlights
UBS «Swissreal»1 capital increase of around CHF 128 million
UBS Switzerland AG will carry out a capital increase with subscription rights for UBS «Swissreal» between April 20 and May 3, 2017. The proceeds from the capital increase will be predominantly used to acquire properties, finance refurbishments and construction projects, and to repay debt. The subscription rights will be traded on the Swiss exchange between April 20 and 28, 2017. The payment and delivery of these new units and the publication of the results of the issue are scheduled for May 12, 2017.

Over the past few months, UBS «Swissreal» has made some attractive additions to its portfolio by investing in well-situated investment properties and construction projects in excellent locations in the Lake Geneva area and in the region of Berne.

Terms of the capital increase
Securities no. units 1 442 088
Securities no. subscription rights 35 520 288
Subscription ratio 1:10
Number of existing units 20 799 817
Number of new units (maximum)* 2 079 982
Subscription price (CHF) 61.75
Issue volume (CHF millions) 128

* The issue will be carried out on a best-effort basis; the subscription rights will be traded on the SIX Swiss Exchange between April 20 and 28, 2017.

Further information on the capital increase can be found here.
 
Annual financial statements and dividend for UBS «Sima»1, UBS «Swissreal» and
UBS «Foncipars»1

UBS «Sima», UBS «Swissreal» and UBS «Foncipars» brought the 2016 financial year to a successful close. Dividends for each of the funds will remain at the previous year’s level, which demonstrates the earning power of the portfolios. The ex-date of the dividend payout is April 11, 2017 and the value date is April 13, 2017.

UBS «Sima»
In 2016, UBS «Sima» continued to build on its positive results from the previous year, thanks to the successful completion of various renovation and construction projects, and to the appreciation of its portfolio. Its net asset value rose by a highly satisfactory 3.6%, leading to an excellent 7.7% return on investment and firmly cementing the fund’s position as the leading real estate fund on the Swiss market. Over the next few years, the fund will place more focus on generating growth within the existing portfolio.

UBS «Swissreal»
In 2016, UBS «Swissreal» continued to build on its positive results from the previous year. With a rent default rate of only 4.4%, below average for a commercial property portfolio, the fund’s rental income rose by 7.4% compared to the previous year, reaching CHF 92.4 million. Over the year, the market value of all properties increased by 9.7% to around CHF 1.85 billion. The dividend yield was an attractive 3.9%, resulting in a substantial 5.1% return on investment.

UBS «Foncipars»
In 2016, UBS «Foncipars» generated an excellent return on investment of 8.8%, consisting of last year’s distribution and the 5.0% increase in the net asset value per unit. In addition, the portfolio’s market value grew by 11.7% to CHF 1.24 billion. The premium was 23.9% at year-end.

UBS «Sima» 31/12/2015 31/12/2016
Net asset value (CHF) 84.98 88.04
Gross dividend (CHF per unit) 3.25 3.25
UBS «Swissreal» 31/12/2015 31/12/2016
Net asset value (CHF) 61.45 61.78
Gross dividend (CHF per unit) 2.65 2.65
UBS «Foncipars» 31/12/2015 31/12/2016
Net asset value (CHF) 69.90 73.38
Gross dividend (CHF per unit) 2.45 2.45
 

News bullets
UBS «Sima» wins IAZI Award for the second year running    
     
UBS «Sima» gewinnt erneut den IAZI Award UBS «Sima» won the 2016 IAZI Award for Best Investment Fund Portfolio, after having already received this accolade the previous year. The best real estate portfolio management was chosen based on eight key figures from the IAZI Swiss Property Benchmark®. This year the award was accepted by Martin Stub, Fund Manager of UBS «Sima», at the twelfth edition of the IAZI Real Estate
Investment Lunch at Kaufleuten in Zurich.
 
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Outlook for the Swiss real estate market
 
Outlook for the Swiss real estate market The SNB will maintain its low interest rate policy, meaning there is still potential for slight price gains on the Swiss real estate market this year. However, a stable upward trend in rent prices would be needed to make these capital gains sustainable. The commercial property market poses the greatest challenge in this respect, where falling rent prices and increased supply are – and shall remain – a matter of concern. The business property cycle appears to be moving back toward equilibrium, with vacancy rates
stabilising on both of the leading markets, Geneva and Zurich. Diverging performances by different sub-markets of the real estate sector highlight the growing importance of a diversified real estate investment strategy. A portfolio that invests broadly – both in terms of region and property use – should be able to generate stable returns on income, thereby minimising discount potential.

Read the full study here.
 
LEA Association launches its label for housing that meets the needs of the elderly and disabled
 
LEA Association launches its label for housing that meets the needs of the elderly and disabled The LEA association has launched the world’s first label certifying housing as wheelchair accessible and suitable for senior living. If housing is to meet the needs of elderly tenants, it must have stair-free access and wider doorways, in addition to a range of other features that become invaluable when a person’s physical mobility declines. Based on existing standards, regulations and guidelines,the LEA label certifies that housing meets
official requirements for wheelchair access and elderly occupants. For investors, this label gives properties a competitive edge and increases their value in the medium and long term. The independent LEA label was developed jointly by a group of specialist organisations and companies of which we, the Swiss real estate division of UBS Asset Management, were proud to be a part.

The label’s advantages and additional information can be found here.
 
 
 
1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real Estate Switzerland
 
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Published April 10, 2017