Immo-Flash

Für Ende Oktober/Anfang November 2020 plant die Fondsleitung UBS Fund Management (Switzerland) AG für UBS Direct Urban (Valor 19294039) eine Kapitalerhöhung mit Bezugsrecht in der Grössenordnung von rund CHF 86 Mio. Ziel der Kapitalerhöhung ist die Gewinnung zusätzlicher Mittel für den Kauf von Liegenschaften, die Finanzierung von Sanierungen und Bauprojekten sowie die Rückführung von Fremdfinanzierungen. Die genauen Konditionen der geplanten Kapitalerhöhung werden Ende September 2020 bekannt gegeben. Die Fondsleitung behält sich vor, die Kapitalerhöhung in Abhängigkeit der Marktentwicklung zu verschieben.

Mit UBS Direct Residential¹ und UBS Direct Urban verfügt das Schweizer Immobiliengeschäft von Asset Management über zwei smarte Lösungen für direkte Investments in Immobilien. Für den Anleger ergibt sich hier insbesondere im Steuerbereich ein Vorteil: die Erträge aus direktem Grundbesitz unterliegen gemäss dem Bundesgesetz über die direkte Bundessteuer der Besteuerung bei Fonds selbst und sind dafür grundsätzlich beim Anteilinhaber steuerfrei (bei Steuerdomizil Schweiz). Kapitalgewinne aus direktem Grundbesitz sind ebenfalls nur beim Immobilienfonds steuerbar (bei Steuerdomizil Schweiz).

UBS Direct Urban steht für direkte Investitionen in Wohnbauten und kommerzielle Liegenschaften an urbanen Lagen in der gesamten Schweiz sowie für ein qualitativ hochwertiges und diversifiziertes Portfolio. Der Fokus liegt auf nachhaltigem Bauen.

UBS Direct Residential investiert überwiegend in Wohnbauten sowie Liegenschaften mit Entwicklungspotenzial, wobei sich die Anlagen auf ausgewählte Agglomerationsregionen in der Deutschschweiz konzentrieren. Die Sicherstellung und Steigerung nachhaltiger Ertragskraft stellt der Fonds aus organischem Wachstum wie Sanierungen und Arealverdichtungen sowie gezielten Akquisitionen sicher.

UBS Direct Residential und UBS Direct Urban eignen sich für langfristig orientierte Investoren, welche attraktive Rendite erwarten und am Wachstumsmarkt teilhaben möchten.

Mit Antritt Anfang August 2020 konnte UBS Direct Residential zwei Liegenschaften mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 31 Mio. an sehr guten Lagen in sein Portfolio übernehmen:

Die Liegenschaft in Baden AG befindet sich an der Bruggerstrasse und umfasst 44 Wohnungen sowie 46 Einstellplätze. An der Wohnüberbauung aus dem Jahr 1987 wurden laufend Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Der Standort ist mit den ÖV sowie für den MIV bestens erschlossen.

Die zweite Liegenschaft, ein Wohn- und Geschäftshaus von 1953/54, befindet sich in einer gemischt genutzten Zone im aufstrebenden Basler Stadtquartier "Klybeck", welches ein umfangreiches Infrastrukturangebot bietet. Die vollvermietete Liegenschaft umfasst 20 Wohnungen, eine Verkaufs-, eine Büro- sowie drei Gewerbeflächen und insgesamt 22 Parkplätze.

Bei beiden Liegenschaften bestehen Mietsteigerungspotenziale sowie in Basel Ausnutzungsreserven, welche mittel- bis langfristig ausgeschöpft werden sollen. Die Akquisition trägt zur Stabilität und Erhöhung der Ertragsbasis bei, ebenso wird die Lagequalität des Gesamtportfolios von UBS Direct Residential gestärkt.

UBS AST-KIS konnte im Jahr 2012 zwei Liegenschaften an der Rührbergstrasse in Birsfelden in einer 'sale and lease back' Transaktion erwerben. Seither gehört die Legacy Pharmaceuticals Switzerland GmbH in die Top 5 der grössten Mieter des Anlageproduktes. Über die vielen gemeinsamen Jahre hinweg konnte eine etablierte und gut funktionierende Zusammenarbeit begründet werden. Mit grosser Freude dürfen wir nun verkünden, dass diese gewichtige Partnerschaft auch in Zukunft fortgesetzt wird und damit beide Seiten weiterhin von dieser Kooperation profitieren dürfen. Die Mietverträge beider Liegenschaften konnten frühzeitig um 20 Jahre verlängert werden.

UBS «Anfos» plant an der Alten Landstrasse einen Ersatzneubau an bevorzugter Wohnlage im Norden von Kloten. Mit Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung steht dem Projekt nichts mehr im Weg. Mit der Ausführung der Bauarbeiten soll bereits 2021 begonnen werden.

Die heutige Überbauung mit 52 Wohnungen stammt aus dem Jahr 1963. Bis 2023 sollen auf dem Grundstück zwischen Alter Landstrasse, Chränzler- und Weinbergstrasse drei Gebäude mit neu 108 attraktiven 1.5 – 4.5 Zimmerwohnungen und einer zweigeschossigen Einstellhalle mit 123 Parkplätzen sowie 144 Veloabstellplätzen entstehen. Bei der Realisierung des Projekts werden die Nachhaltigkeitsziele konsequent vorangetrieben. Die Gebäude mit Minergie-Zertifizierung werden über Erdsonden-Wärmepumpen und Fotovoltaik-Anlagen verfügen. Zur Förderung der Elektromobilität sind in der Einstellhalle Ladestationen vorgesehen. Die mit dem Ersatzneubau in Zürich-Kloten verbundene Nachverdichtung steht im Einklang mit der Strategie des inneren Wachstums von UBS «Anfos».

Der Mietwohnungsmarkt blieb von den Folgen der COVID-19 Pandemie auf den Immobilienmarkt weitgehend verschont. Auf dem Höhepunkt des Lockdowns wurden Wohnimmobilien zum Zufluchtsort, in welchen sich plötzlich der grösste Teil der täglichen Aktivitäten abspielte, und auch keine Folgen auf die Mietzinszahlungen in diesem Sektor hatte. Die Einflüsse der Pandemie auf die Nachfrage nach Mietwohnungen sind vielschichtig. Die Immigration in die Schweiz hat zwar infolge der Sondersituation in der ersten Jahreshälfte abgenommen, mit -5,7% im Jahresvergleich aber nur minimal. Dafür ist die Intensität der Auswanderung noch stärker zurückgegangen, so dass der Wanderungssaldo im letzten Juni (ca. 26 000 Personen) einen Anstieg um 5,4% gegenüber dem Vorjahr verzeichnete. Da jedoch die Wanderungsbewegungen im zweiten Semester nach wie vor eingeschränkt bleiben dürften, dürfte auch das Nachfragewachstum im Schweizer Wohnungsmarkt etwas zurück gehen.

Wir sind der Meinung, dass langfristige Erfolge nur möglich sind, wenn wir nicht nur ökonomische, sondern auch gesellschaftliche und ökologische Aspekte in unsere Entscheidungsfindung miteinbeziehen. Dabei halten wir uns an die 17 Sustainable Development Goals (SDGs) der UN, welche 2016 in Kraft getreten sind und fokussieren uns dabei auf acht ausgewählte Ziele. Heute stellen wir Ihnen Ziel 17 und somit das letzte Ziel vor:

Für die Erreichung unserer Nachhaltigkeitsziele sind wir auf partnerschaftliche Kooperationen angewiesen. Dabei setzen wir auf bestehende Partner, die gemeinsam mit uns dieselben Ziele und Werte verfolgen, aber auch auf neue Partnerschaften, die uns mit zusätzlicher Expertise unterstützen.

Zusätzliche Informationen zum Thema Nachhaltigkeit bei RE-CH finden Sie hier.

Weitere Informationen zu den SDGs können auf der Homepage der UN abgerufen werden.

_{Bildquelle: UNO}

Auf unserer Homepage steht Ihnen als Besuchern seit kurzem eine neue Rubrik mit dem Titel 'In den Medien' zur Verfügung. Wir werden dort spannende von Dritten erschienene Artikel über Real Estate Schweiz, zu deren Immobilien aber auch spannende Interviews mit Mitarbeitenden von uns publizieren.

Schauen Sie rein was wir bereits für Sie als Lektüre aufgeschaltet haben!

1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz, UBS Europe = UBS (CH) Property Fund - Europe