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Immo-Flash N°5, Juni 2020
Ausgabe
Schweiz |
Real Estate Switzerland | Juni
2020 | |
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Immo-Flash |
UBS Asset Management's Real
Estate Newsletter
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Highlights |
Erfolgreicher Abschluss der Kapitalerhöhung für UBS
«Sima»1 | |
Die
vom 11. bis 19. Juni 2020 durchgeführte Kapitalerhöhung
für UBS «Sima» wurde erfolgreich abgeschlossen.
Alle neuen Anteile wurden vollständig gezeichnet. Dem
Fonds sind so neue Mittel von rund CHF 200 Mio.
zugeflossen. Die Aktivitäten der letzten Monate an sehr
guten Lagen in den Regionen Basel, Waadt, Genf und
Zürich unterstreichen die stetige Weiterentwicklung des
Portfolios.
Weitere Informationen zur
erfolgreichen Kapitalerhöhung
UBS
«Sima» investiert in Wohnbauten wie auch kommerziell
genutzte Liegenschaften in der ganzen Schweiz. Das
Schwergewicht der Anlagen bilden die grossen Städte und
deren Agglomeration. Das Portfoliovolumen beläuft sich
auf rund CHF 9,9 Mrd. mit aktuell 357 Liegenschaften.
Neben dem Erwerb von Bestandesliegenschaften und
Neubauprojekten wird die weitere Portfolioentwicklung
verstärkt durch Sanierungen und Nachverdichtungen aus
dem Bestand heraus realisiert, welche die Ertragskraft
nachhaltig stärken werden.
Weitere Informationen zu UBS
«Sima» | |
News bullet |
UBS
Direct Urban1 akquiriert im
Englischviertel-Quartier in Zürich…
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Mit
Antritt per Juni 2020 hat UBS Direct Urban eine
kommerziell genutzte Liegenschaft im ruhigen
Englischviertel-Quartier in Zürich erwerben können. Die
4-geschossige Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1890 und
wurde im Neubarock-Stil erbaut. Das Objekt zeichnet sich
durch mehrheitlich hohe lichtdurchflutete Räume aus,
welche grösstenteils mit Fischgrat-Parkett und Stuckatur
ausgestattet sind. Die Liegenschaft wurde 1995 einer
umfassenden Sanierung unterzogen und mit der
Neuvermietung im Jahr 2018 sind verschiedene
Instandhaltungsarbeiten ausgeführt worden. Das
Investitionsvolumen beläuft sich auf rund CHF 14,5
Mio. | |
…
und an bester Lage in Basels Innerstadt
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Das
Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der
Grossbasler Altstadt, nur ein paar Schritte vom
Barfüsserplatz entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel,
Parkhäuser, unzählige Restaurants und Bars, Geschäfte
sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die
Liegenschaft stammt aus der Bauzeit um 1871 und steht in
der Zone für Stadt- und Dorfschutz, in welcher die nach
aussen sichtbare historische Substanz zu erhalten ist.
Das Gebäude selber steht nicht unter Denkmalschutz. Die
Liegenschaft mit 13 Wohnungen, einem Restaurant sowie
einem Coiffeurbetrieb ist vollvermietet. Der Antritt
erfolgte per Anfang Juni 2020 und das
Investitionsvolumen beläuft sich auf rund CHF 8 Mio.
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Akquisition einer Wohnliegenschaft für UBS Direct
Residential1
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Auch
UBS Direct Residential konnte per Anfang Juni
2020 eine Liegenschaft mit einem Investitionsvolumen von
rund CHF 10 Mio. akquirieren. Die drei
Mehrfamilienhäuser mit total 23 Wohnungen sowie 34
Einstellhallen- und 6 Aussenabstellplätzen wurden 1989
in Form einer kleinen Siedlung in einem gut besonnten
und kinderfreundlichen Quartier angrenzend an die
Hauptstrasse von Laupen im Kanton Zürich erbaut. In der
Mitte befindet sich eine grosszügige Grünfläche, welche
für alle als Aufenthalts- uns Spielfläche dient. In
kurzer Gehdistanz findet sich zusätzlich ein
Naherholungsgebiet. | |
'In Zeiten der Unsicherheit…' - Eine Sonderausgabe des
Real Estate Outlook | |
Der
Ausbruch der COVID-19-Pandemie hat die wirtschaftlichen
Aussichten getrübt. Die Schweiz wird 2020 einen starken
BIP-Rückgang erleben, auch wenn sich die
Wirtschaftstätigkeit dank der schrittweisen Aufhebung
der sanften Lockdown-Maßnahmen langsam erholt. Diese
Situation begünstigt ein Umfeld von weiterhin extrem
niedriger Zinsen und trägt so zur Attraktivität von
Schweizer Immobilienanlagen
bei. | |
Auf dem Weg zu positivem Impact!
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Wir
sind der Meinung, dass langfristige Erfolge nur möglich
sind, wenn wir nicht nur ökonomische, sondern auch
gesellschaftliche und ökologische Aspekte in unsere
Entscheidungsfindung miteinbeziehen. Dabei halten wir
uns an die 17 Sustainable Development Goals (SDGs) der
UN, welche 2016 in Kraft getreten sind und fokussieren
uns dabei auf acht ausgewählte Ziele. Heute stellen wir
Ihnen Ziel 6
vor: | |
Wasser ist ein wertvolles Gut!
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Wir
reduzieren bei unseren Liegenschaften den
Wasserverbrauch mit wassersparenden Armaturen und setzen
standardmässig nur energie- und wassereffiziente Geräte
ein. | |
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Zusätzliche
Informationen zum Thema Nachhaltigkeit bei RE-CH finden
Sie hier.
Weitere
Informationen zu den SDGs können auf der Homepage der UN abgerufen
werden.
Bildquelle:
UNO | |
Zufriedene Mieter als Teil unserer
Nachhaltigkeitsstrategie | |
Das
Nachhaltigkeitsverständnis von Real Estate Switzerland
ist umfassend und berücksichtigt ökologische,
ökonomische und soziale Faktoren. Bei den sozialen
Faktoren spielt die Mieterzufriedenheit eine grosse
Rolle. Im Wesentlichen konzentrieren wir uns auf die
drei Faktoren Qualität der Betreuung, Behaglichkeit und
Sicherheit.
So
führte Real Estate Switzerland Anfang 2020, nach 2017
zum zweiten Mal, eine breit angelegte Mieterumfrage
durch. Von den rund 7800 durch ein Zufallsprinzip
ausgewählten Wohnungsmietern (entspricht ca. einen
Drittel des Gesamtportfolios), haben 3540 Mieter an der
Umfrage teilgenommen. Die entspricht einer hohen
Rücklaufquote von 45%. Auf einer Skala von 1-5 bewertet
die Gesamtheit der befragten Wohnungsmieter die
Zufriedenheit mit der Liegenschaftsverwaltung mit 3,8
Punkten. Die Hauswartdienstleistungen wurden leicht
höher mit 4,1 Punkten bewertet. Die eigene Wohnsituation
in welcher Grundrisse, Ausstattung, Umgebung und das
Sicherheitsempfinden bewertet wurden, ist mit guten 3,8
Punkten taxiert. Die Erkenntnisse aus der Umfrage helfen
uns dabei, die von uns beauftragten
Liegenschaftsverwaltungen zu führen und im Bereich des
Unterhalts, der Investitionen und Sanierungen die
richtigen Entscheidungen zu treffen.
Für
die diesjährige Mieterumfrage haben Real Estate
Switzerland und Swiss Life zusammen mit der Livit AG und
dem Marktforschungsinstitut Link über eine spezielle
Plattform ein Online-Mieterbefragungstool erstellt. Mit
dem neuen Tool kann die Mieterzufriedenheit in den
einzelnen Objekten innerhalb eines Portfolios gemessen
werden, aber es ermöglicht auch, die Performance des
gesamten Bestandes mit einer Benchmark zu vergleichen.
Die Mieterumfrage ist Bestandteil des
GRESB*-Rankings.
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Als globale Benchmark im Bereich der Nachhaltigkeit ist
GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) ein
wichtiger Indikator des Real Estate Managements. Mit den
Bewertungen erhalten wir einerseits eine unabhängige
Standortbestimmung zum Thema in unseren Portfolios,
anderseits unterstreicht GRESB die Erfolge unserer
Nachhaltigkeitsstrategie gegenüber unseren
Investoren. | |
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1
UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential
«Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund -
Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH)
Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» =
UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal»,
UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct
Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund –
Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immobilien Schweiz,
UBS AST-KIS = UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz,
UBS Europe = UBS (CH) Property Fund -
Europe | |
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