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Immo-Flash N°4, Mai 2020
Ausgabe
Schweiz |
Real Estate Switzerland | Mai
2020 | |
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Immo-Flash |
UBS Asset Management's Real
Estate Newsletter
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Highlights |
Kapitalerhöhung für UBS
«Sima»1
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Vom 11. bis 19. Juni 2020 wird UBS Switzerland AG für
UBS «Sima» eine Kapitalerhöhung mit Bezugsrecht
durchführen. UBS «Sima» tätigt kontinuierlich
Akquisitionen und lanciert Bauprojekte. Die Aktivitäten
der letzten Monate unterstreichen das stetige Wachstum
des Portfolios und verbessern dessen Qualität und
Diversifikation weiter. Bauprojekte an sehr guten Lagen
in den Regionen Basel, Waadt, Genf und Zürich erhöhen
das Portfoliovolumen um insgesamt rund CHF 221 Mio.
Damit unterstreicht UBS «Sima» sein erfolgreiches
Anlagekonzept als Schweizer Immobilienfonds mit einem
langjährig gewachsenen und diversifizierten Portfolio
aus Wohnbauten und kommerziell genutzten Liegenschaften
mit stabilen Erträgen und nachhaltigem Wachstum in der
ganzen Schweiz. Die Liberierung und die
Lieferung der neuen Anteile sowie die Publikation des
Emissionsresultats sind auf den 26. Juni 2020
terminiert.
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Emissionskonditionen |
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Valorennummer Anteile |
1442087 |
Valorennummer Bezugsrecht |
52068490 |
Bezugsverhältnis |
1:33 |
Anzahl bisherige Anteile |
69 526 660 |
Anzahl neue Anteile
(maximal)* |
2 106 869 |
Bezugspreis (CHF) |
96.40 |
Emissionsvolumen (CHF Mio.) |
rund
203 | |
* die Emission wird kommissionsweise ("best effort")
durchgeführt; vom 11. bis 19. Juni 2020 findet ein
Börsenhandel der Bezugsrechte an der SIX Swiss Exchange
statt
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Für die genauen Konditionen sowie weitere Informationen
zur geplanten Kapitalerhöhung klicken Sie bitte hier.
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News bullet |
Neupositionierung und energetische Sanierung an der
Hauptstrasse in Binningen | |
Die in die Jahre gekommene Liegenschaft an der
Hauptstrasse 34 in Binningen (BL) im Besitz von UBS
«Sima», wird aktuell einer Totalsanierung
unterzogen. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wird
in Zukunft den zentralen Standort der Psychiatrie
Basel-Landschaft beherbergen. Mit der Mieterin konnte
ein Mietvertrag über 25 Jahre abgeschlossen werden. Die
Post, welche bereits heute eine Filiale in der
Liegenschaft betreibt, wird auch nach dem Umbau im
Gebäude verbleiben. Die Sanierungsarbeiten umfassen die
gesamte Gebäudehülle und die umgesetzten Massnahmen
werden sich merklich auf die Energiebilanz des Gebäudes
auswirken. Die Umbauarbeiten werden termingerecht Anfang
Oktober abgeschlossen sein.
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Webcasts
zu den Jahresabschlüssen |
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Die
Portfolio Manager von UBS «Sima», UBS
«Foncipars» und UBS «Swissreal»
präsentieren in Webcasts ihre aktuellen
Jahresabschlüsse. Zudem präsentiert Urs Fäs,
Head of Investment Products, eine Einschätzung
zur aktuellen Marktsituation.
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Nachhaltigkeit
bei Real Estate Switzerland |
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Wir
sind der Meinung, dass nachhaltige
Immobilienanlagen und langfristige Renditen in
direktem Zusammenhang stehen. Aus diesem Grund
konzentriert sich unsere Unternehmenspolitik
darauf, den Wert unserer Anlagen für unsere
Anleger und Mieter zu steigern und
sicherzustellen, dass unsere Fonds auch in
Zukunft eine angemessene Rendite erzielen
können. |
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Gesamtsanierung für UBS «Anfos»1 an
der Rütschistrasse in Zürich | |
Die 1910 erbaute Liegenschaft von UBS «Anfos»
wird seit Anfang April 2020 einer Gesamtsanierung
unterzogen, um den heutigen Bedürfnissen an modernes und
städtisches Wohnen wieder gerecht zu werden. Nebst der
klassischen Bad-, Küchen- und Fassadensanierung werden
auch die Grundrisse den heutigen Bedürfnissen angepasst.
Ein spezielles Augenmerk wird auf das Treppenhaus
gelegt, welches wieder in den Originalzustand überführt
werden soll, indem unter anderem die überklebten
Terrazzo-Bodenbeläge wieder frei gelegt werden. Um auch
in Bezug auf die Nachhaltigkeit wieder auf neuem Stand
zu sein, werden die Fenster mit einer 3-fach Verglasung
verbessert, die Ölheizung durch eine
Geothermie-Wärmepumpe ökologisch sowie das Dach
energetisch saniert und den geltenden Sicherheitsnormen
angepasst. Das Investitionsvolumen beträgt rund CHF 3
Mio. | |
Attraktivität der Schweizer Immobilienanlagen bleibt
bestehen | |
Trotz der hohen Unsicherheiten infolge der
COVID-Pandemie, bleibt der Schweizer Immobilienmarkt
weiter attraktiv. Die mittlere Risikoprämie – d.h. der
Unterschied zwischen der Ankaufsrendite einer Immobilie
und der Rendite einer 10-jährigen Bundesobligation –
erreichte im 1. Quartal 2020 im Prime-Segment noch knapp
2,4%, d.h. 70 Basispunkte höher als der historische
Durchschnitt. Die Effekte des Ausnahmezustands dürften
zur Belastung des Mietertragspotenzials 2020 in gewissen
kommerziellen Sektoren führen. Allerdings dürften die
Ausschüttungsrenditen der Schweizer Immobilienanlagen
angesichts des weiterhin sehr tiefen Niveaus der
Obligationsrenditen, sowie der potentiell niedrigeren
Dividendenrenditen im Aktienmarkt, in naher Zukunft
weiterhin sehr interessant bleiben.
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Auf dem Weg zu positivem
Impact! | |
Wir sind der Meinung, dass langfristige Erfolge nur
möglich sind, wenn wir nicht nur ökonomische, sondern
auch gesellschaftliche und ökologische Aspekte in unsere
Entscheidungsfindung miteinbeziehen. Dabei halten wir
uns an die 17 Sustainable Development Goals (SDGs) der
UN, welche 2016 in Kraft getreten sind und fokussieren
uns dabei auf acht ausgewählte Ziele. Heute stellen wir
Ihnen Ziel 9 vor:
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Innovationen treiben uns an! | |
Wir nutzen die Möglichkeiten und Chancen neuer
Technologien und kommen so den wichtigsten Bedürfnissen
unserer Kundengruppen nach. Wir fördern neue digitale
Kommunikationswege, moderne Mobilitätskonzepte,
elektronische Paketboxen und schaffen
Recyclingmöglichkeiten.
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Zusätzliche Informationen zum Thema Nachhaltigkeit bei
RE-CH finden Sie hier. Weitere
Informationen zu den SDGs können auf der Homepage der UN abgerufen
werden. Bildquelle: UNO
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UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss
Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH)
Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS
«Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed
«Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund -
Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct
Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct
Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property
Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST
Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST
Kommerzielle Immobilien Schweiz, UBS Europe = UBS
(CH) Property Fund -
Europe | | |
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