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Immo-Flash; 3. Ausgabe 2020
Ausgabe
Schweiz |
Ausgabe 3, April 2020 | |
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Immo-Flash |
UBS Asset Management's Real
Estate Newsletter
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Highlights |
Jahresabschlüsse der drei UBS Immobilienanlageprodukte
UBS «Sima»1, UBS
«Foncipars»1 und UBS
«Swissreal»1 | |
Alle drei Immobilienanlageprodukte konnten per Abschluss
31. Dezember 2019 mit sehr soliden Jahresergebnissen
überzeugen. UBS «Foncipars» erhöht seine
Ausschüttung und wird dank dem Erlös aus Devestitionen
zusätzlich eine ausserordentliche und einmalige
Kapitalausschüttung durchführen. UBS «Sima»
und UBS «Swissreal» behalten ihre Ausschüttungen
auf Vorjahresniveau. Ex-Tag der
Ausschüttungen ist der 7. April 2020 und der Valutatag
der 9. April 2020.
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UBS
«Sima» führt seine Erfolgsstory mit einem überaus
erfolgreichem Jahresergebnis
weiter | |
Die Erhöhung des Inventarwertes pro Anteil von 3,8%
konnte durch die positive Zunahme der Verkehrswerte
sowie den erfolgreich abgeschlossenen Sanierungs- und
Neubauaktivitäten erzielt werden; daraus resultiert eine
sehr attraktive Anlagerendite von 7,7%. Der
Portfoliowert von UBS «Sima» liegt bei rund CHF
9,9 Mrd. Die Ausschüttung bleibt mit CHF 3.25 auf dem
Vorjahresniveau. Auf Basis des Börsenkurses von CHF
127.60 per Ende Geschäftsjahr 2019 ergibt sich eine
Ausschüttungsrendite von 2,5%.
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UBS «Sima» |
31.12.2018 |
31.12.2019 |
Inventarwert (CHF) |
91.97 |
95.51 |
Ertragsausschüttung brutto
(CHF pro Anteil)
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3.25 |
3.25 | |
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Wie in einer Medienmitteilung am 27. März 2020
kommuniziert, hat die Fondsleitung UBS Fund Management
(Switzerland) AG beschlossen, die für UBS «Sima»
geplante Kapitalerhöhung von Ende April/Anfang Mai 2020
infolge COVID-19 auf Juni 2020 zu verschieben. Die
Fondsleitung verfolgt die aktuellen Entwicklungen auf
den Immobilienmärkten aufmerksam und behält sich vor,
die Kapitalerhöhung in Abhängigkeit der weiteren
Marktentwicklung erneut zu verschieben.
Die genauen Konditionen der geplanten Kapitalerhöhung
werden im Mai 2020 bekannt gegeben.
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UBS
«Foncipars» steigert den Wert seines Portfolios um
4,2% auf CHF 1,49 Mrd. | |
Mit dem Anstieg des Nettoinventarwertes pro Anteil um
7,0% und der Ausschüttung des letzten Jahres ergibt sich
eine attraktive Anlagerendite von 10,3%. Die
Mietzinseinnahmen haben sich um CHF 2,6 Mio., resp. um
3,4%, auf CHF 79,0 Mio. erhöht. Dieses erfreuliche
Resultat ermöglicht es, die Ausschüttung auf CHF 2.55
pro Anteil zu erhöhen. Zudem hat die Fondsleitung
beschlossen, aufgrund besonders günstigen
Marktkonditionen eine ausserordentliche und einmalige
Dividende in der Höhe von CHF 0.25 pro Anteil
auszuschütten.
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UBS «Foncipars» |
31.12.2018 |
31.12.2019 |
Inventarwert (CHF) |
82.23 |
87.97 |
Ertragsausschüttung brutto
(CHF pro Anteil)
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2.50 |
2.55 |
Kapitalausschüttung brutto (CHF
pro Anteil) |
- |
0.25 | |
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UBS
«Swissreal» mit erfreulicher Performance vom 23,5%
im abgeschlossenen Geschäftsjahr
2019 | |
Dank erfolgreichen Sanierungs- und Neubauprojekten stieg
der Marktwert sämtlicher Liegenschaften per Jahresende
um 0,8% auf rund CHF 1987 Mio. Die Mietzinseinnahmen
fielen mit CHF 98,9 Mio. um 0,5% höher aus als im
Vorjahr, bei einer für ein kommerzielles
Immobilienportfolio weiterhin tiefen Mietausfallrate von
5,1%. UBS «Swissreal» erzielte eine attraktive
Anlagerendite von 5,5% und steigerte den
Nettoinventarwert pro Anteil um 1,0% auf CHF 63.04.
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UBS «Swissreal»
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31.12.2018 |
31.12.2019 |
Inventarwert (CHF) |
62.40 |
63.04 |
Ertragsausschüttung brutto
(CHF pro Anteil)
|
2.65 |
2.65 | |
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News bullet |
Einschätzung Schweizer Immobilienfonds und Schweizer
Immobilienmarkt | |
Das Corona-Virus hat das öffentliche Leben in der
Schweiz fest im Griff und bestimmt unseren Alltag. Die
Auswirkungen sind weiterhin schwer abzuschätzen und die
damit verbundenen Unsicherheiten bestimmen das Geschehen
auch an den Finanz- und Immobilienmärkten.
Unsere Einschätzung zum Schweizer
Immobilienmarkt sowie die aktuellsten Informationen zu
uns und unseren Produkten finden Sie auf unserer
Homepage. | |
UBS
AST-IS1 gewinnt IAZI Real Estate
Investment Award 2020 | |
Die Anlagegruppe UBS AST-IS wird von IAZI für das
beste Immobilienportfoliomanagement in der Kategorie
'Best Latin Switzerland Properties' für das
Geschäftsjahr 2019 ausgezeichnet. UBS AST-IS
verfügt über ein nach Regionen, Nutzung, Grösse und
Alter breit diversifiziertes Portfolio, welches 132
Liegenschaften umfasst. Der Award wird zum sechsten Mal
verliehen. Die Gewinner wurden anhand von acht
Kennzahlen aus dem IAZI Swiss Property Benchmark®
ermittelt. UBS AST-IS setzt damit erfolgreich die
Auszeichnung von Real Estate Switzerland
Immobilienanlageprodukten durch IAZI in den letzten
Jahren fort. | |
Vermietungserfolg im Ambassador
House | |
Das Ambassador House in Zürich-Nord kann Implenia als
neuen Mieter begrüssen. Implenia wird nach der
Mieterausbauphase im Sommer 2021 ihre neuen Büroflächen
von rund 12 000 m2 und gleichzeitig auch ihr
neues Hauptquartier beziehen. Abgeschlossen werden
konnte ein langjähriger Mietvertrag mit
Verlängerungsoption. Dank diesem Vermietungserfolg sind
nun rund 85% der Büroflächen im Ambassador House
vermietet. Erfahren Sie mehr zum Ambassador House.
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Auf dem Weg zu positivem
Impact! | |
Wir sind der Meinung, dass langfristige Erfolge nur
möglich sind, wenn wir nicht nur ökonomische, sondern
auch gesellschaftliche und ökologische Aspekte in unsere
Entscheidungsfindung miteinbeziehen. Dabei halten wir
uns an die 17 Sustainable Development Goals (SDGs) der
UN, welche 2016 in Kraft getreten sind und fokussieren
uns dabei auf acht ausgewählte Ziele. Heute stellen wir
Ihnen Ziel 3 vor:
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Wohlbefinden hat Priorität! | |
Wir sorgen in unseren Liegenschaften für höhere
Zufriedenheit, indem wir die Anliegen unserer Nutzer
ernst nehmen, Zusatzdienstleistungen forcieren, für
bessere Luft-, Lärm- und Lichtqualität sorgen,
sicherheitsrelevante Risiken reduzieren und
Begegnungsräume fördern.
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Zusätzliche Informationen zum Thema Nachhaltigkeit bei
RE-CH finden Sie hier. Weitere
Informationen zu den SDGs können auf der Homepage der UN abgerufen
werden. Bildquelle: UNO
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1
UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss
Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH)
Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS
«Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed
«Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund -
Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct
Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct
Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property
Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST
Immobilien Schweiz, UBS AST-KIS = UBS AST
Kommerzielle Immobilien Schweiz, UBS Europe = UBS
(CH) Property Fund -
Europe | | |
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