Anche: credito coperto. Credito accordato contro prestazione di specifiche garanzie reali o personali. Contrario: copertura.

Credito garantito dalla cessione fiduciaria di uno o più crediti contabili. Vedi anche creditodisconto.

Credito garantito tramite pegnomanuale.

Credito ipotecario garantito da un titolo di pegno immobiliare come pegno manuale. In caso di insolvenza del creditore, la banca che ha accordato il credito deve, sempre che non sussistano in merito accordi di diverso tenore, dapprima acquisire la proprietà del titolo costituito in pegno e poi cercare di rifarsi sull'immobile. Vedi anche creditoipotecariodiretto.

(1) Prestito di denaro contro garanzia ipotecaria. Nella concessione di questo credito da parte delle banche si distingue tra investimenti ipotecari, dirittodipegnosubeniaccessori. (2) Credito in conto corrente, garantito da un'pegnomanuale su un titolo ipotecario.

Credito in conto corrente per il finanziamento di una costruzione o della trasformazione di un immobile. I costi dei lavori ne determinano l'utilizzo. È garantito da pegno immobiliare. Anche: credito di costruzione. Gli interessi che giungono a scadenza sono considerati nell'importo del credito. Una volta terminati i lavori di costruzione, il credito edilizio viene solitamente trasformato in una ipoteca.

Estinzione di un credito quando un titolare non lo esercita entro un determinato periodo di tempo. Una volta trascorso il termine di prescrizione, il debitore non è più tenuto al pagamento del debito. La legge riconosce diversi termini di prescrizione, a seconda del genere di credito (vedi tra l'altro art. 127 e segg. del Codice delle obbligazioni). I crediti garantiti da pegno immobiliare sono imprescrittibili.

Titolo di pegno immobiliare abbastanza diffuso in certi cantoni svizzeri. Secondo il Codice civile svizzero, la cartella di rendita fondiaria costituisce un credito gravante sopra un fondo come onere fondiario (art. 847). Il credito è garantito dall'immobile e non vi è responsabilità personale del proprietario del fondo, salvo per gli interessi scaduti (ma solo a partire dal momento in cui cessano di essere garantiti dal fondo). Oggi la rendita fondiaria non trova più applicazione come garanzia per il finanziamento di nuovi immobili.

In Svizzera: prestito a lungo termine accordato dalle Centrale delle obbligazioni fondiarie delle banche cantonali svizzere alle banche aderenti per finanziare crediti garantiti da ipoteche.

Procedura di esecuzione che mira alla realizzazione dei crediti garantiti da pegno manuale o da pegno immobiliare. Presupposto per un'esecuzione in via di realizazione del pegno è la presenza di un atto di pegno.

Credito garantito dalla costituzione in pegno di un immobile. In Svizzera, due forme di questo tipo di diritto sono l'ipotecaPortfolio.

Contratto autenticato con un atto pubblico e iscritto nel registro fondiario mediante il quale un credito viene coperto da una costituzione in pegno. L'ipoteca è un puro documento di prova e non ha carattere di titolo. Il trasferimento dell'ipoteca avviene mediante trasferimento del credito da essa garantito. Il diritto di pegno diminuisce nella misura in cui diminuisce il credito mediante il rimborso. L'aumento dell'ipoteca impone una nuova certificazione ufficiale. In Svizzera, l'ipoteca può essere strutturata come ipoteca capitale o ipoteca massimale. È in uso solo in certi cantoni.