Vendere e lasciare in eredità

State pensando di vendere il vostro immobile di proprietà? Desiderate lasciare la vostra casa o il vostro appartamento in eredità? In questi casi è consigliabile provvedere per tempo alla pianificazione. Vi assistiamo con informazioni su temi quali ipoteche, imposte, tasse e finanziamento-ponte.

Cominciate con il dovuto anticipo a riflettere su quello che è importante per voi nella vendita e nella successione ereditaria.

  1. Vendere l'immobile di proprietà: quali aspetti incidono in termini di spesa e carico fiscale?
  2. Pianificare il lascito ereditario del vostro immobile: a quali punti dovete prestare particolare attenzione?
  3. Trasferire o estinguere l'ipoteca: quali sono le opzioni possibili?

Hotline ipoteche

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1. Vendere l’immobile di proprietà

La dimensione o il confort della vostra abitazione non corrispondono più ai vostri bisogni? Organizzate per tempo la vendita dell’immobile o il vostro trasferimento in un altro immobile. Noi vi assistiamo in tutte le questioni che considerate importanti a questo riguardo.

Fare una stima del valore del vostro immobile

Prima di avviare la vendita chiedete una perizia per determinare il valore della casa o dell’appartamento. Nella valutazione devono essere considerate soprattutto le caratteristiche intrinseche dell’immobile (ad es. l’anno di costruzione, lo stato di conservazione, la superficie totale della particella), la qualità dell’ubicazione e l’efficienza dell’infrastruttura della zona circostante.

Pubblicare un’inserzione

Desiderate vendere la vostra casa o il vostro appartamento? Come cliente UBS potete mettere un’inserzione sui portali immobiliari di UBS e Homegate a condizioni speciali. 

 

 

Ottenere un finanziamento-ponte

Avete trovato la casa o l’appartamento dei vostri sogni, ma non avete ancora venduto il vostro immobile? Rivolgetevi a noi: discuteremo insieme le possibilità di un finanziamento-ponte. 

Tenere conto delle imposte

Quando un immobile cambia di proprietario vi sono delle imposte da pagare. Se dalla vendita del vostro immobile realizzate un guadagno, su quest’ultimo viene applicata un’imposta sugli utili da sostanza immobiliare che però in genere è suscettibile di differimento nel caso in cui venga acquistata contestualmente una nuova abitazione. I termini di tempo che devono intercorrere tra la vendita e l’acquisto sono regolati a livello cantonale.

 

 

2. Pianificare il lascito ereditario del vostro immobile

Desiderate lasciare la casa o l’appartamento in eredità ai vostri figli? Pianifichiamo insieme a voi in via preventiva tutti i passi da compiere e vi forniamo una consulenza su temi centrali quali:

Coinvolgete per tempo in modo attivo i vostri eredi nella pianificazione. Nel corso di un colloquio personale vi illustriamo le regole di finanziamento valide per i vostri discendenti e calcoliamo la sostenibilità per i futuri proprietari dell’immobile.

3. Traferire o estinguere l’ipoteca

Se vendete o lasciate in eredità la vostra casa o il vostro appartamento, l’ipoteca che grava sull’immobile può essere trasferita o estinta. Insieme a voi esaminiamo le seguenti opzioni:

  • subentro del nuovo proprietario nell’ipoteca
  • trasferimento dell’ipoteca al nuovo immobile
  • estinzione anticipata dell’ipoteca (considerare le spese)

 

 

Avete domande sul valore del vostro immobile, sulle possibilità di un finanziamento-ponte per la vendita della vecchia abitazione e contestuale acquisto di una nuova abitazione o su altri aspetti rilevanti concernenti il lascito ereditario o la donazione? Mettiamo la nostra esperienza al vostro servizio.

Le vostre prossime mosse

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Come raggiungo l'obiettivo per una casa propria?
Regole del
finanziamento
Come finanzio la mia abitazione di proprietà?
Mercato e valutazione
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Come viene calcolato il valore dell‘immobile?

Finanziamenti 50+
Mi potrò ancora permettere la mia abitazione di proprietà dopo il pensionamento?
Mix di ipoteche
Che cos’è un profilo ipotecario e come influenza il mix di ipoteche?
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Che effetti produce l’acquisto di un’abitazione sulla mia situazione fiscale?

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Come posso tutelare i miei familiari?
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Quanto devo prevedere?
Vendita ed eredità
Che progetti ho per la mia abitazione di proprietà?

* Numero verde. Eccezioni: i vari provider di telecomunicazioni possono applicare un sovrapprezzo per le chiamate da cellulare, cabina telefonica o dall'estero.