Immobili di vacanza

Che si tratti di una casa per l’estate con vista lago o di un appartamento in montagna: da noi scoprite come realizzare il vostro sogno. Vi affianchiamo con competenza, mettendo al vostro servizio il nostro know-how sul tema del finanziamento.

Per il finanziamento degli immobili di vacanza valgono altre regole rispetto a quelle applicate per un’abitazione ad uso proprio. Osservate i punti qui elencati.

  1. Rispettare le regole di finanziamento: qual è la differenza tra il finanziamento di un immobile di vacanza e quello di un’abitazione ad uso proprio?
  2. Tenere conto degli aspetti fiscali: che cosa dovete considerare quando acquistate, detenete in proprietà o vendete un immobile di vacanza?
  3. Approfondite le tematiche specifiche: su quali regolamentazioni e argomenti dovreste informarvi?

Hotline ipoteche

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1. Rispettare le regole di finanziamento

Il finanziamento degli immobili di vacanza è regolato da disposizioni diverse da quelle per un’abitazione ad uso proprio:

  • fino al 60% del valore dell’oggetto può essere finanziato con un’ipoteca
  • annualmente deve essere ammortizzato il 2% dell’importo dell’ipoteca

Nel corso di un colloquio personale calcoliamo l’ammontare ottimale dell’ipoteca e la sostenibilità dell’immobile di vacanza.

Come si suddividono i fondi propri e le ipoteche?

2. Tenere conto degli aspetti fiscali

In caso di acquisto o vendita del vostro immobile di vacanza possono applicarsi le seguenti imposte e tasse:

  • tassa d’iscrizione a registro fondiario e tasse notarili
  • imposta sul passaggio di proprietà
  • imposta sugli utili da sostanza immobiliare (se dalla vendita realizzate un guadagno)

Trovate una panoramica delle imposte e tasse qui:

Effetti sull’imposta sul reddito

Per l’immobile di vacanza l’amministrazione delle contribuzioni addiziona al vostro reddito imponibile un valore locativo stimato. Tale valore locativo deve essere dichiarato nel cantone in cui è situato l’immobile di vacanza. Qualora abbiate affittato il vostro immobile di vacanza, al posto del valore locativo vengono considerati i redditi della locazione. Gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione sono deducibili.

Che effetti produce l’acquisto di un immobile di vacanza sulla vostra posizione fiscale?

3. Approfondite le tematiche specifiche

Volatilità dell’andamento dei prezzi

I prezzi degli immobili di vacanza possono evolvere con maggiore dinamicità rispetto a quelli delle abitazioni di proprietà. Vi assistiamo fornendovi informazioni aggiornate sulla situazione del mercato.

Scelta del finanziamento

In confronto alle abitazioni di domicilio, le case e gli appartamenti di vacanza vengono rivenduti non di rado dopo un periodo inferiore di anni dal loro acquisto.
Si consiglia quindi di pensare in anticipo per quanto tempo si vuole tenere l’immobile di vacanza. In molti casi è opportuno fissare un orizzonte di finanziamento più breve. Se decidete di vendere l’immobile prima del termine dell’ipoteca dovrete sostenere delle spese aggiuntive.

Conseguenze dell’iniziativa sulle abitazioni secondarie

Nel 2012 il popolo svizzero ha accolto la proposta referendaria sulle abitazioni secondarie. L’iniziativa stabilisce che gli immobili di questo tipo non possono superare in ogni comune il limite massimo del 20% delle abitazioni primarie. Nelle località dove la quota è già stata superata non vengono più concesse licenze per abitazioni secondarie.

Vi informiamo in modo affidabile sulla situazione nel comune in cui volete acquistare un immobile di vacanza e sulle conseguenze a livello di mercato immobiliare locale.

Sognate di acquistare un appartamento al lago, possedete già uno chalet in montagna o volete vendere la vostra casa di vacanza? Noi vi assistiamo, mettendo il nostro know-how al vostro servizio.

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* Numero verde. Eccezioni: i vari provider di telecomunicazioni posso applicare un sovrapprezzo per le chiamate da cellulare, cabina telefonica o dall'estero.