Immobili di reddito

Gli immobili possono essere un valido strumento per produrre reddito. Le entrate generate dalle locazioni servono spesso a garantire il mantenimento del proprio standard di vita in pensione.

Siete già proprietari di un immobile di reddito oppure ne volete acquistare o costruire uno? Siamo al vostro fianco come partner competente nell’analisi e nel finanziamento.

 

Scoprite se un immobile di reddito potrebbe rientrare nel vostro piano finanziario.

  1. Vagliare i pro e i contro: che rapporto vi è tra i costi e i ricavi?
  2. Rispettare le regole di finanziamento: qual è la differenza tra il finanziamento di un immobile di reddito e quello dell’abitazione ad uso proprio?
  3. Tenere conto degli aspetti fiscali: che effetti ha la proprietà di un immobile di reddito sull’imposta sui redditi?
  4. Pianificare l’investimento: quali informazioni e analisi sono necessarie per un’efficace pianificazione di un’operazione di questo tipo?

Hotline ipoteche

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1. Vagliare i pro e i contro

Prima di effettuare l’investimento in un immobile di reddito dovreste soppesare attentamente i pro e i contro di un simile impegno, in altre parole le opportunità da un lato e gli oneri e le incognite dall’altro.

Opportunità

Gli immobili possono costituire una solida componente del vostro portafoglio:

  • entrate periodiche derivanti dalle locazioni
  • diversificazione dei vostri investimenti
  • possibile copertura contro l’inflazione
  • eventuale aumento di valore dell’immobile

Oneri e incognite

Considerate anche le spese e gli altri fattori di costo legati alla proprietà di un immobile di reddito:

  • spese amministrative
  • spese per i lavori di manutenzione e rinnovo
  • rischio di sfitto
  • negoziabilità e valore di rivendita dell’immobile

Cliccando sul seguente link trovate una guida completa agli immobili di reddito dedicata alle case plurifamiliari:

2. Rispettare le regole di finanziamento

Per il finanziamento degli immobili di reddito valgono in parte altre regole rispetto a quelle applicate per un’abitazione ad uso proprio:

  • fino all’80% del valore dell’oggetto può essere finanziato da capitale di terzi;
  • non è consentito utilizzare gli averi della previdenza privata e professionale come fondi propri;
  • l’ammortamento annuo ammonta ad almeno l’1% dell’importo dell’ipoteca.

Nel corso di un colloquio personale verifichiamo insieme a voi la sostenibilità di una casa plurifamiliare.

Come si suddividono i fondi propri e le ipoteche?

3. Tenere conto degli aspetti fiscali
 

La proprietà di un immobile di reddito può avere delle conseguenze sulla vostra situazione reddituale e patrimoniale.

L’amministrazione delle contribuzioni addiziona al reddito imponibile i proventi derivanti dalle locazioni. Tali proventi devono essere dichiarati nel cantone in cui è situato l’immobile di reddito.

Gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione sono deducibili.

Che effetti produce l’acquisto di un immobile di reddito sulla vostra posizione fiscale?

4. Pianificare l’investimento  

Allestite con cura un piano d’investimento nell’immobile di reddito. Vi affianchiamo in questa fase di preparazione fornendovi una consulenza con utili informazioni, analisi e calcoli. Tra l’altro vi offriamo:

  • una comprensione globale delle vostre esigenze e dei vostri obiettivi
  • l’esame e la messa a punto congiunta del vostro profilo di rischio
  • l’analisi e la strutturazione dei vostri valori patrimoniali
  • l’elaborazione di una strategia d’investimento comprendente i vostri investimenti immobiliari
  • il calcolo del reddito immobiliare e le variazioni del reddito imponibile
  • la determinazione contabile del fabbisogno di interventi di rinnovo
  • una valutazione dell’impatto finanziario in caso di sfitto
  • informazioni di mercato aggiornate e indicazioni dettagliate sul comune in cui si trova l’immobile

Da noi ricevete un’assistenza individuale da un’unica fonte.

Contattateci per saperne di più.

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