Aspetti fiscali

Avete in programma l’acquisto o la costruzione di una casa? Possedete già un immobile e state pensando di venderlo? Noi possiamo fornirvi informazioni sulle imposte e sulle tasse applicate in questi casi.

L’acquisto, la detenzione in proprietà e la vendita di un’abitazione incidono sulla vostra posizione fiscale. Vi raccomandiamo di valutare per tempo tutti gli aspetti rilevanti in ambito tributario.

  1. Tenere conto delle imposte e delle tasse: che cosa dovete considerare quando acquistate, detenete in proprietà o vendete un immobile?
  2. Verificare gli effetti sull'imposta sul reddito: in quali casi la proprietà di un immobile produce vantaggi a livello fiscale?

1. Tenere conto delle tasse e delle imposte

Acquisto di un’abitazione 

All’atto dell’acquisto di un immobile possono essere applicate le seguenti imposte e tasse:

  • imposta sul passaggio di proprietà 
  • tassa d’iscrizione a registro fondiario e tasse notarili

La nuova abitazione è posta in un comune diverso da quello in cui risiedete attualmente? Un cambiamento di domicilio può avere delle conseguenze sulle vostre imposte. L’aliquota fiscale dipende dal luogo d’imposizione. Calcolate l’impatto sul vostro carico fiscale mediante il calcolatore d’imposta.

Proprietà di un’abitazione

Detenere la proprietà di un immobile può comportare una serie di effetti fiscali: 

  • imposta sul reddito
  • imposta sulla sostanza

Determiniamo per voi l’ammontare ottimale dell’ipoteca e vi consigliamo circa i possibili effetti sulle vostre imposte.

Vendita di un’abitazione

All’atto della vendita di un immobile dovete tenere conto di varie imposte e tasse:

  • imposta sul passaggio di proprietà
  • imposta sugli utili da sostanza immobiliare
  • tassa d’iscrizione a registro fondiario e tasse notarili

Eredità e donazione

Nel caso in cui un immobile sia oggetto di lascito ereditario o di donazione possono essere applicate le seguenti imposte e tasse:

  • imposta sulle successioni
  • imposta sulle donazioni
  • imposta sul passaggio di proprietà (a seconda del cantone)
  • tassa d’iscrizione a registro fondiario (a seconda del cantone)

Imposte e tasse sulla proprietà immobiliare

 

 

 

2. Verificare gli effetti sull’imposta sul reddito

Se detenete un’abitazione di proprietà ad uso proprio, l’amministrazione delle contribuzioni addiziona al vostro reddito imponibile un valore locativo presunto. Avete peraltro la possibilità di dedurre gli interessi ipotecari, le spese di manutenzione e l’ammortamento indiretto mediante il pilastro 3a.

Effetti della proprietà immobiliare sull’imposta sul reddito

Ammortamento diretto e indiretto

Nel corso di un colloquio personale analizziamo la vostra situazione personale e individuiamo la soluzione migliore per l’acquisto, la detenzione in proprietà o la vendita del vostro immobile. Inoltre vi mostriamo come potete mettere da parte annualmente oltre 20 000 franchi a un tasso d’interesse preferenziale grazie al Conto Fisca UBS o al Deposito UBS Previdenza libera 3b e come potete costituire un capitale di vecchiaia che usufruisce di agevolazioni fiscali. Contattateci per saperne di più.

Le vostre prossime mosse 

* Numero verde. Eccezioni: i vari provider di telecomunicazioni possono applicare un sovrapprezzo per le chiamate da cellulare, cabina telefonica o dall'estero.