Consigli utili

È consigliabile utilizzare come base i moduli standard per contratti, condizioni generali, norme e raccomandazioni forniti dalla Società svizzera degli Ingegneri e Architetti (SIA) e dall’Associazione Svizzera delle Imprese Generali (ASIG).

Le imprese e gli artigiani vantano un diritto di pegno legale sull’oggetto a garanzia del pagamento delle loro prestazioni. Il rischio che questa ipoteca legale gravi anche sul vostro oggetto sussiste soprattutto quando i lavori vengono affidati a un’impresa generale: prendete dunque tutte le referenze del caso!

Il collaudo o la presa in consegna di un immobile dovrebbero avvenire sulla base di un sopralluogo comune e di un documento (sotto forma di lista degli inconvenienti) sottoscritto da tutte le parti in causa.

Per tutto il periodo di garanzia concordato (SIA e ASIG prescrivono due anni per i difetti visibili e cinque anni per quelli non visibili) sussiste la responsabilità dell’impresa e degli artigiani che sono tenuti a eliminare eventuali difetti.

Se optate per la formula «chiavi in mano», non dimenticate di chiedere la cessione a vostro favore dei diritti di garanzia del venditore nei confronti di artigiani e fornitori. In caso contrario, potreste pagare di tasca vostra danni che sarebbero altrimenti garantiti.

Procuratevi un estratto completo del registro fondiario, dove sono integralmente e testualmente documentati servitù, oneri fondiari e menzioni. Attenzione: la legge non consente di presentare obiezioni fondate sull’ignoranza di iscrizioni nel registro fondiario.

Accertate il livello di urbanizzazione (allacciamento alla rete stradale, elettrica, idrica, fognaria, del gas, ecc.) e lo stato del terreno (eventuale presenza di scorie!).

Assicuratevi che nel contratto di compravendita sia garantito il pagamento delle tasse di mutazione e dell’imposta sugli utili fondiari nonché di tutti gli altri diritti dovuti. Per questi oneri, i cantoni e i comuni vantano generalmente un diritto di pegno legale sull’immobile e possono quindi esercitare il regresso.

Il passaggio di proprietà si perfeziona solo con l’iscrizione nel registro fondiario. Il semplice atto pubblico non è sufficiente.

La legge prevede due possibilità di acquisire un oggetto in comunione con altre persone, ad es. il vostro coniuge: la proprietà collettiva o la comproprietà. Fatevi consigliare da un notaio, un avvocato o un pubblico ufficiale per scegliere il regime più conveniente.

Per chiarire dall’inizio le vostre aspettative, è consigliabile consegnare all’architetto un dettagliato «mansionario» che tra l’altro stabilisca chiaramente quanto siete disposti a spendere per la costruzione.

La prestazione dell’architetto si paga a partire dal primo progetto. Stabilite insieme l’onorario per il progetto preliminare, il progetto di costruzione fino al momento dell’autorizzazione (compresi i costi per quest’ultima) e per l’esecuzione dei lavori, precisando separatamente le diverse voci di costo. Riservatevi il diritto di recedere dal contratto senza pagare costi supplementari al termine di ogni fase dei lavori.

Una descrizione particolareggiata della costruzione e un preventivo sono ottime basi per decidere se dare corso all’opera.

Per l’esecuzione dell’opera è d’obbligo un piano di costruzione dettagliato con una precisa tabella di marcia.

Se state trattando l’acquisto di una casa con un operatore immobiliare o un’impresa generale, richiedete un conferma scritta e debitamente firmata di tutte le varianti individuali (con relativi costi supplementari), integrazioni, spese accessorie, tasse, ecc. Solo così potrete valutare il costo effettivo dell’oggetto.

Assicuratevi che il vostro architetto richieda preventivi soltanto a ingegneri specializzati, imprese generali e artigiani di provata professionalità. Inoltre, verificate che abbia raccolto diverse offerte per un opportuno confronto prezzoprestazioni.

Seguite l’andamento dei lavori con visite frequenti e documentatele con foto, schizzi, appunti, ecc. Discutete eventuali problemi con l’architetto.

Per un costante aggiornamento e per valutare le decisioni da prendere è opportuno incontrare regolarmente l’architetto, mettendo per iscritto quanto concordato e tutti i fatti rilevanti.

Se constatate la presenza di difetti o irregolarità, rivolgetevi direttamente all’architetto piuttosto che all’impresa o agli artigiani. Contestate immediatamente difetti come muri umidi o crepe nelle opere murarie, poiché porvi rimedio successivamente può essere molto oneroso.

Durante il collaudo o la presa in consegna, non fatevi mettere sotto pressione: un controllo scrupoloso e la redazione di un verbale di collaudo con tutti gli inconvenienti meritano tutto il tempo necessario.