La casa e il fisco

Imposta sul reddito

La proprietà immobiliare incide in due diversi modi sull’imposta sul reddito: da una parte, il valore locativo della vostra abitazione ha la valenza di un reddito, poiché il fisco lo considera un canone di locazione teoricamente percepito; dall’altra, gli interessi ipotecari e i costi di manutenzione possono essere dedotti dal reddito imponibile. Il calcolo del valore locativo e dei costi di manutenzione deducibili varia da cantone a cantone.

Alto

Imposta sulla sostanza

La vostra abitazione soggiace all’imposta sulla sostanza. Essa viene tuttavia calcolata sulla base del valore fiscale (e non venale); da tale valore potete detrarre il debito ipotecario, che spesso risulta di maggiore entità.

Un esempio concreto
La famiglia Egger – marito, moglie e due figli minorenni – abita nel Canton Zurigo. Entrambi i coniugi svolgono un’attività lavorativa dipendente, con un reddito medio imponibile di 110 000 CHF l’anno.

Ogni anno la famiglia Egger ammortizza direttamente 5200 CHF. L’investimento «nel mattone» con ammortamento diretto consente agli Egger di conseguire un risparmio fiscale complessivo di 46 914 CHF* sull’arco di 20 anni, senza considerare gli interessi maturati su tale importo.

* Le aliquote di imposta variano da comune a comune. Il calcolo tiene conto del valore locativo, degli interessi ipotecari detraibili, dei costi di manutenzione e di ammortamento come pure degli effetti sull’imposta sulla sostanza e parrocchiale. La simulazione riguarda il Comune di Adliswil (ZH).

*Risparmio complessivo cumulatoin 20 anni

Alto

Effetti delle riforme fiscali in programma

Se le riforme in programma andranno in porto, tra qualche anno il valore locativo non sarà più imponibile, ma in compenso gli interessi debitori e una parte dei costi di manutenzione non potranno più essere portati in detrazione. Non trascurate questo possibile scenario nelle vostre previsioni fiscali!

Alto