Una ristrutturazione che prolunga l’estate

Anche se non sono stati loro a scegliere la tranquilla zona in cui vivono vicino all'area agricola di un paese in Turgovia, Monica (56) e Fabio Rossi (58)* si godono la calda serata estiva sulla loro terrazza e il panorama dei campi fino al bosco.

Hanno ereditato la loro casa a schiera 9 anni fa dai genitori di Fabio. Da allora hanno effettuato dei lavori di manutenzione e sostituito il vecchio piano cottura e i sanitari con apparecchi moderni. Ora che il figlio più grande ha lasciato la casa, desiderano realizzare un sogno a lungo accarezzato: un giardino d’inverno mediterraneo per poter prolungare un po’ la breve estate svizzera.

Verifica di diverse offerte
I Rossi hanno già ricevuto e accuratamente analizzato diverse offerte. Alla fine hanno optato per un imprenditore con una buona fama nella regione. Il suo preventivo ammonta a circa 95 000 franchi.

Per pianificare il finanziamento della ristrutturazione, la coppia incontra il consulente presso UBS. Poiché l’ipoteca per la casa a schiera è stata estinta fino alla metà del valore dell’immobile, i Rossi possono finanziare i lavori con un’altra ipoteca. Come per qualsiasi ipoteca, anche in questo caso il consulente verifica in che misura i Rossi sono in grado di assumersi i costi di finanziamento (ammortamento e interessi). Un punto cruciale del colloquio è l'imminente pensionamento di Fabio, poiché in genere, in questa fase di vita, il reddito diminuisce. Un altro aspetto da considerare è quello dell’ipoteca fissa già in essere che scadrà fra alcuni mesi e che i Rossi vogliono rinnovare già ora visto il livello conveniente dei tassi.

Finanziamento adeguato
Come emerge dal colloquio, i Rossi intendono rimborsare il finanziamento della ristrutturazione in pochi anni, ancora prima del raggiungimento dell’età pensionabile obbligatoria. Pertanto è adatto un finanziamento mediante un’Ipoteca fissa UBS a 3 anni. I Rossi non sono vincolati a lungo termine e restano flessibili. Per il rinnovo dell’ipoteca già esistente i Rossi beneficiano inoltre dell’iniziativa Ipoteca fissa UBS 8 per 6. Così facendo, possono allestire un budget sicuro, poiché determinano il tasso d’interesse a lungo termine con l’Ipoteca fissa UBS a 8 anni, ma pagano per tutta la durata dell’ipoteca solo il tasso d’interesse dell’Ipoteca fissa UBS a 6 anni.

Dal punto di vista fiscale, la costruzione di un giardino d'inverno è un investimento volto a incrementare il valore dell’immobile. I Rossi non possono quindi dedurre le spese dal reddito imponibile. Ciononostante documentano in maniera coscienziosa i lavori effettuati. In caso di vendita della casa a schiera potranno così dedurre l’importo dagli utili da sostanza immobiliare imponibili e risparmiare sulle relative imposte. Ma prima i Rossi vogliono godersi indisturbati il giardino d’inverno.

* I nomi sono stati modificati

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