Dal vecchio al nuovo

Le piastrelle sono rovinate e il rubinetto gocciola? Quale occasione migliore per ristrutturare il bagno? In tante famiglie si fanno riflessioni simili. Quasi due terzi degli immobili residenziali svizzeri sono stati costruiti negli anni del boom successivi alla seconda guerra mondiale. E all’incirca la metà degli edifici con più di 20 anni è già stata oggetto di ristrutturazione.

Rinviare vuol dire spendere di più
Una ristrutturazione non aumenta soltanto il comfort del vostro immobile, bensì ne incrementa anche il valore. Inoltre, ristrutturazioni e rinnovamenti, come finestre termoisolanti, spesso permettono di risparmiare energia.

Ciononostante una ristrutturazione non è certamente un’impresa da poco. Prima di conferire l’incarico agli operai, occorre aver ben chiari gli obiettivi e l’entità dei lavori. Una ristrutturazione può infatti costare decine di migliaia di franchi. Chi ogni anno mette da parte almeno l’1 -1,5% del valore assicurativo dell’immobile, dopo 10 anni può permettersi di sottoporre il proprio immobile a una cura di ringiovanimento senza essere costretto a tirare la cinghia.

Mantenere o incrementare il valore?
Le autorità fiscali distinguono tra gli investimenti volti a mantenere il valore dell’immobile e quelli volti a incrementarlo. La decisione di rinnovare il bagno degli anni Sessanta potrebbe essere considerata dalle autorità fiscali come un investimento volto a mantenere il valore. I costi di tali lavori sono deducibili dalle imposte nella maggior parte dei cantoni e presso la Confederazione. Al contrario, se il bagno viene trasformato in un’oasi di benessere, si tratta di un investimento volto a incrementarne il valore e non è deducibile dalle imposte.

Si consiglia comunque di conservare le ricevute degli investimenti volti ad aumentare il valore dell’immobile. Nel caso di una successiva vendita, è infatti possibile dedurre tali costi dagli utili da sostanza immobiliare imponibili e quindi risparmiare sulle imposte.

La differenza tra mantenimento e incremento del valore è importante anche per il finanziamento: se l’ipoteca è bassa rispetto al valore dell’immobile, spesso è possibile aumentarne l’importo. Una ristrutturazione volta all’incremento del valore accresce anche il margine di manovra.

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