Finanzierungsstruktur

Das Kapital zum Erwerb von Wohneigentum setzt sich in der Regel aus folgenden Teilen zusammen:

Erstens: Ihr Eigenkapital

Ihr eigener Finanzierungsbeitrag lässt sich anhand des so genannten Verkehrswertes berechnen. Dabei handelt es sich um den von der Bank geschätzten Wert Ihrer Immobilie. Er entspricht dem Preis, den Ihre Liegenschaft auf dem freien Markt voraussichtlich erzielen kann. Damit Sie nach dem Kauf finanziell nicht allzu stark belastet sind, sollten Sie mindestens 20% des Verkehrswertes als Eigenkapital selbst aufbringen.

Zweitens: Die Hypothek

Die restlichen Kosten für den Kauf oder den Bau können durch eine Hypothek finanziert werden. Eine Hypothek gliedert sich in zwei Teile: eine erste Hypothek bis 65% des Verkehrswertes, die nicht zurückbezahlt werden muss, und eine 2. Hypothek bis zu 80% des Verkehrswertes.

Drittens: Die Tragbarkeit

Die Tragbarkeitsrechnung zeigt, was Sie sich leisten können. Als Regel für die finanzielle Tragbarkeit eines Eigenheims gilt: Die Hypothekarzinsen, die Amortisation sowie die Unterhalts- und Nebenkosten Ihres Wohneigentums sollten zusammen nicht mehr als ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen.

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