Ein Umbau, der den Sommer verlängert

Auch wenn sie die ruhige Wohnlage neben der Landwirtschaftszone in einem Thurgauer Dorf nicht selbst ausgewählt haben – Brigitte (56) und Rolf Kuster (58)* geniessen die lauen Sommerabende auf ihrem Sitzplatz und den Blick über die Felder hin zum Wald.

Ihr Reihenhaus haben sie vor 9 Jahren von Rolfs Eltern geerbt. Seither haben sie Unterhaltsarbeiten am Haus durchgeführt und den veralteten Kochherd sowie sanitäre Anlagen durch moderne Geräte ersetzt. Jetzt, wo der ältere Sohn ausgezogen ist, möchte sich das Paar einen lang gehegten Wunsch erfüllen: einen mediterranen Wintergarten, um damit den kurzen Schweizer Sommer etwas verlängern zu können.

Mehrere Offerten geprüft
Kusters haben bereits mehrere Offerten eingeholt und diese eingehend geprüft. Entschieden haben sie sich für einen Unternehmer mit gutem Ruf aus der Region. Sein Kostenvoranschlag beläuft sich auf rund 95 000 Franken.

Um die Renovationsfinanzierung zu planen, trifft sich das Paar mit dem UBS-Berater in der Geschäftsstelle. Da das Reihenhaus bis auf die Hälfte des Liegenschaftswertes abbezahlt ist, haben Kusters einigen Spielraum, um die Renovation durch eine zusätzliche Hypothek zu finanzieren. Wie bei jeder Hypothek prüft der Berater auch hier, inwieweit die Finanzierungskosten (Amortisation und Zinskosten) für Kusters tragbar sind. Ein Punkt, den er speziell berücksichtigt, ist Rolfs nahende Pensionierung. Denn damit verringert sich das Einkommen in der Regel.

Ein weiterer Gesprächspunkt ist die bestehende Festhypothek, welche in einigen Monaten fällig wird und welche die Kusters aufgrund des aktuell günstigen Zinsniveaus bereits heute verlängern möchten.

Geeignete Finanzierung
Wie sich im Gespräch zeigt, wollen Kusters die Renovationsfinanzierung innerhalb von wenigen Jahren – noch vor Erreichen des obligatorischen Rentenalters – zurückzahlen. Darum eignet sich die Finanzierung mittels einer UBS Festhypothek über 3 Jahre. Kusters binden sich damit nicht langfristig und bleiben flexibel.

Bei der Verlängerung der bestehenden Hypothek profitieren Kusters zudem von der Aktion UBS Festhypothek 8 für 6. Ihr Ziel der Budgetsicherheit haben sie durch die langfristige Zinssatzfixierung mit der UBS Festhypothek 8 Jahre erreicht. Sie bezahlen während der ganzen Laufzeit aber nur den Zinssatz einer 6-jährigen UBS Festhypothek.

Steuerlich gesehen handelt es sich beim Bau des Wintergartens um eine wertsteigernde Investition. Kusters können die Ausgaben darum nicht vom steuerbaren Einkommen abziehen. Trotzdem dokumentieren sie die durchgeführten Arbeiten gewissenhaft. So können sie bei einem allfälligen Verkauf des Reihenhauses den Betrag vom steuerbaren Grundstückgewinn abziehen und Grundstückgewinnsteuern sparen. Doch vorerst wollen Kusters erst einmal den Wintergarten unbeschwert geniessen.

* Namen geändert

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