Steuern

Immobilienbesitz ist steuerrelevant. Folgende Steuern müssen bei Privatvermögen berücksichtigt werden:

Beim Kauf	Während des Besitzes	Beim Verkauf

Handänderungssteuer Je nach Kanton von Käufer, Verkäufer oder von beiden hälftig zu tragen bis zu 3% des Verkaufspreises zum Teil keine (Kanton Zürich)	Einkommenssteuer Vereinnahmte Mieterträge sind steuerbar. Bei selbst genutztem Wohneigentum wird ein (fiktiver) Eigenmietwert zum steuerbaren Einkommen hinzugerechnet, Schuldzinsen können abgezogen werden (begrenzt auf Bruttovermögenserträge plus CHF 50 000).	Grundstückgewinnsteuer Kantonal/kommunal. Kurze Besitzdauer wird erheblich höher, lange Besitzdauer privilegierter besteuert (Beispiel Kanton Zürich: 50% Zuschlag, falls Besitzdauer unter 1 Jahr).
Grundbuch- und Notariatsgebühren Kantonal unterschiedlich bis zu rund 1%, meist auf dem Verkehrswert erhoben.	Indirekte Amortisation Der auf ein Säule-3a-Konto einbezahlte Betrag kann vom steuerbaren Einkommen abgezogen und später für die Amortisation der Hypothek eingesetzt werden. Der Bezug der Säule 3a ist steuerlich privilegiert.	Handänderungssteuer Je nach Kanton von Käufer, Verkäufer oder von beiden hälftig zu tragen bis zu 3% des Verkaufspreises zum Teil keine (Kanton Zürich)
	Renovationen/Unterhalt Werterhaltende (nicht aber wertvermehrende) Aufwendungen können vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. Entweder als Pauschale oder die effektiven Aufwendungen.	Grundbuch- und Notariatsgebühren Kantonal unterschiedlich, meist auf dem Verkehrswert erhoben bis zu rund 1%.