Votre capital de prévoyance au service de votre logement

Financement avec l’aide du 3e pilier

Un compte prévoyance, établi dans le cadre du 3e pilier, peut également être précieux pour l’achat d’un bien immobilier. Le capital prévoyance constitué peut être utilisé dans ce cas de deux manières différentes: vous prélevez la somme qui vous manque pour couvrir vos besoins en fonds propres. Ou vous mettez ce montant en gage afin d’obtenir une hypothèque plus élevée.

Capital de prévoyance du 3e pilier: versement anticipé ou mise en gage?

Création de fonds propres via le versement anticipé du pilier 3a
Vous pouvez retirer prématurément l’argent versé pour votre pilier 3a afin d’acheter un logement personnel. Cela est possible tous les cinq ans. Le capital prélevé de votre pilier 3a doit être déclaré.

Compléter ses fonds propres grâce à une mise en gage
Vous pouvez mettre en gage votre compte Fisca UBS en vue d’obtenir une hypothèque plus élevée. Cela vous permet également d’obtenir un financement correspondant à plus de 80% du prix d’achat. L’avantage pour vous: vous laissez votre argent travailler pour vous, et cela sans payer d’impôts. Possible à partir du compte Fisca UBS avec un taux d’intérêt favorable, ou à partir du dépôt Fisca UBS avec de placements en titres UBS Vitainvest attrayantes.

Financement avec l’aide du 2e pilier

L’ordonnance sur l’encouragement à la propriété du logement (OEPL) vous autorise à utiliser le capital de votre 2e pilier pour financer votre logement. Vous avez alors deux possibilités: soit vous retirez, soit vous mettez en gage le capital disponible auprès de votre caisse de pension. Adressez-vous à votre caisse de pension pour connaître le montant exact du capital disponible de votre 2e pilier.

Capital de prévoyance du 2e pilier: versement anticipé ou mise en gage?

Création de fonds propres par versement anticipé de votre 2e pilier
Dans ce cas, vous demandez à votre caisse de pension de verser votre capital disponible, lequel vous servira directement à compléter votre apport personnel en fonds propres. Le capital qui vous est versé doit être déclaré. Cela entraîne une lacune de prévoyance que vous devez être en mesure de compenser à l’aide d’une solution de prévoyance privée. Les impôts que vous aurez à payer sur la somme versée seront calculés indépendamment de vos revenus et ne pourront pas être payés à l’aide du montant prélevé. Cela signifie qu’une somme séparée doit être prévue à cet effet. Ces impôts peuvent représenter jusqu’à 10% de la somme prélevée, selon la commune, le canton et l’importance de la somme. La somme prélevée figurera en outre au registre foncier au chapitre prendre suffisamment à l’avance: selon les caisses de pension, le temps nécessaire au versement de l’argent peut être de plusieurs mois.

Financement à l'aide de fonds propres provenant de votre capital prévoyance: avantages et inconvénients en un coup d'oeil

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