Après transformation, l'été joue les prolongations

Même s’il n’ont pas choisi la situation tranquille où ils habitent, en bordure d’une zone agricole dans un village fribourgeois, Anne (56 ans) et René Pillet (58 ans)* apprécient les douces soirées d’été sur leur terrasse et la vue sur les prés et la forêt alentour.

Leur maison mitoyenne leur a été léguée 9 ans plus tôt par les parents de René. Depuis, le couple a effectué des travaux d’entretien et remplacé la cuisinière et l’installation sanitaire par des appareils plus modernes. Maintenant que le fils aîné a quitté la maison, les Pillet souhaitent réaliser un vieux rêve: bâtir un jardin d’hiver méditerranéen où prolonger quelque peu la brièveté de l’été helvétique.

Etude de plusieurs offres
Les Pillet ont d’ores et déjà demandé et examiné plusieurs offres. Ils ont choisi une entreprise réputée de la région et disposent d’un budget de près de 95 000 francs.

Souhaitant planifier le financement de la renovation, le couple rencontre son conseiller dans l'agence UBS du lieu. Leur maison mitoyenne étant pratiquement payée à concurrence de la moitié de sa valeur immobilière, les Pillet peuvent financer la rénovation via une hypothèque supplémentaire. Comme dans toute affaire hypothécaire, le conseiller s’assure que la nouvelle charge financière (amortissement et intérêts) sera supportable pour ses clients et, ce faisant, tient compte du fait que René est proche de la retraite. En effet, les revenus s’amenuisent généralement au-delà de ce cap. Il aborde ensuite le sujet de l’hypothèque fixe en cours qui arrivera à échéance dans quelques mois et que les Pillet souhaitent prolonger étant donné le niveau favorable des taux d’intérêt.

Un financement adapté
L’entretien montre que les Pillet veulent rembourser leur nouveau prêt en quelques années, avant que René ne prenne sa retraite. Le choix se porte donc sur une Hypothèque fixe UBS de 3 ans, afin d’éviter au couple un engagement à long terme et lui permettre de rester financièrement flexible.

La prolongation de l’hypothèque existante permet aux Pillet de profiter en outre de l’offre spéciale Hypothèque fixe «8 pour 6» UBS. Ils ont atteint leur objectif de sécurité budgétaire grâce à la fixation du taux à long terme de l’hypothèque fixe UBS à 8 ans. Pendant toute la durée du prêt, ils ne paieront que le taux d’intérêt d’une hypothèque fixe UBS à 6 ans.

La construction du jardin d’hiver étant considérée fiscalement comme un investissement à valeur ajoutée, les Pillet ne peuvent prétendre à aucune déduction de leur revenu imposable. Ils n’en documentent pas moins consciencieusement les travaux effectués, car, s’ils vendent un jour leur habitation, ils pourront déduire le montant afférent de l’impôt sur les gains immobiliers et réaliser une économie fiscale. Pour l’heure, les Pillet souhaitent profiter du confort de leur jardin d’hiver.

* Nom fictif

Autres thèmes