Faire du neuf avec du vieux

Le carrelage est fêlé, et l’eau goutte de la douche. Pourquoi ne pas saisir l’occasion de rénover la salle de bains? Nombre de familles doivent se poser de telles questions, car près des deux tiers des immeubles d’habitation en Suisse sont sortis de terre durant les années de boom qui ont suivi la Seconde Guerre mondiale. Et seule la moitié environ des habitations datant de plus de 20 ans ont été rénovées.

Ajourner n’est pas économiser
Rénover votre bien immobilier augmente son confort et sa valeur. De plus, des économies d’énergie résultent souvent de transformations et de l’encastrement de fenêtres à isolation thermique, par exemple.

L’étendue et l’utilité de tels travaux doivent être mûrement pensés avant de mandater les artisans. Transformer une habitation est loin d’être gratuit. Le propriétaire qui épargne annuellement au minimum de 1 à 1,5% de la valeur de l’assurance immobilière pourra rénover son bien 10 ans plus tard, sans devoir se serrer la ceinture.

Valeur maintenue ou ajoutée?
Les autorités fiscales distinguent l’investissement de maintien de la valeur et de celui à valeur ajoutée. La rénovation d’une salle de bains des années 60 tombe dans la première catégorie et peut, dans la plupart des cantons et au niveau fédéral, être déduite des impôts. La transformation d’une salle de bains en une oasis de bienêtre est en revanche considérée comme un investissement à valeur ajoutée fiscalement non déductible.

Quoi qu’il en soit, mieux vaut conserver les factures de l’investissement à valeur ajoutée car, en cas de vente ultérieure de l’habitation, les coûts correspondants peuvent être déduits du gain immobilier imposable et permettre ainsi une économie d’impôt.

La différence entre «maintien de la valeur» et «ajout de valeur» influe sur le financement. En cas de travaux à valeur ajoutée sur un bien dont la valeur excède le montant de l’hypothèque, on peut souvent renégocier cette dernière à la hausse et disposer ainsi d’une marge de manoeuvre financière plus large.

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