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Propriété et fiscalité
En tant que propriétaire, vous économisez chaque année des impôts
Impôt sur le revenu
Posséder un logement a deux types de conséquences sur vos impôts. D’un côté, vous devez déclarer, en tant que revenu, la valeur locative de votre bien immobilier, que l’administration fiscale considère comme un revenu fictif. De l’autre côté, vous pouvez déduire de votre revenu imposable les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien du logement. Le mode de calcul de la valeur locative et des frais d’entretien déductibles varie selon les cantons.
HautImpôt sur la fortune
Dans le cas de l’impôt sur la fortune, vous devez déclarer votre logement en tant que fortune. Seule sa valeur fiscale, et non sa valeur sur le marché immobilier sera prise en compte. En contre-partie, vous pouvez déduire le montant de votre dette hypothécaire, souvent plus élevé.
Quelques chiffres concrets
La famille Egger habite, avec ses deux jeunes enfants dans le canton de Zurich. Par une activité lucrative dépendante, le couple a un revenu imposable moyen de 110 000 CHF.
| en CHF | |
|---|---|
Prix d’achat de la maison | 650 000 |
20% de fonds propres |
130 000 |
Hypothèque en 1er rang à 4% d’intérêts |
422 500 |
Les Egger amortissent directement 5200 CHF par an. En 20 ans, la famille Egger aura économisé 46 914 CHF d’impôts au total* en amortissement direct. Et cela, sans compter les intérêts qu’ils récupèrent grâce à cette épargne.
* Les taux d’impôt varient en fonction des communes. Le calcul tient compte de la valeur du bien immobilier, des intérêts hypothécaires déductibles, des frais d’entretien et de l’amortissement, ainsi que de leurs conséquences sur l’impôt sur le revenu et sur la fortune. Notre exemple se base sur les conditions en vigueur dans la région d’Adliswil, dans le canton de Zurich.
| Année |
Hypothèque en CHF |
Amortissement en CHF |
Intérêt hypothécaire en CHF |
Economie fiscale liée à la possession d'un bien (en CHF) |
|---|---|---|---|---|
1 | 520 000 | 5200 | 21 775 | 3105 |
2 | 514 800 | 5200 | 21 515 | 3015 |
3 | 509 600 | 5200 | 21 255 | 2926 |
10 | 473 200 | 5200 | 19 435 | 2381 |
20 | 421 200 | 5200 | 16 848 | 1592 |
|
| Total* | 46 914 | |
*Total des gains cumulés en 20 ans
Conséquences de la réforme fiscale annoncée
Si, dans les années à venir, l’impôt sur la valeur locative, les possibilités de déduction des intérêts hypothécaires et d’une partie des frais d’entretien étaient supprimés, cela aurait des conséquences sur vos impôts.
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